Решение № 2-730/2018 2-730/2018 ~ М-479/2018 М-479/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-730/2018

Дело № 2-730/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего: Фурсовой О.М.,

при секретаре: Кузьминой А.А.,

с участием прокурора : Фарафоновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО2 к ФИО1 о выселении; встречному иску: ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с требованием о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, выселении ФИО1 из указанного жилого помещения, возложении на нее обязанности сняться с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указывает, что 11.08.2017 г. между ним и ФИО1 был заключен договор, по которому «продавец продал, а покупатель купил в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, <адрес>)».

Пунктом №8 Договора предусмотрено: «Продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное жилое помещение и относящиеся к нему документы при подписании настоящего договора. Ключи от жилого помещения будут переданы после подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта приема-передачи жилого помещения».

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Однако, в нарушение условий Договора ФИО1 истцу квартира не передана.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что право собственности на вышеуказанное жилое помещение переходит от продавца к покупателю с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы по Алтайскому краю, следовательно, истец полагает, что право собственности перешло к нему с момента государственной регистрации сделки в уполномоченном органе.

Вопреки установленным законом и договором положений в квартире прописана и проживает ФИО3

В свою очередь, ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 с требованием о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., заключенного 11 августа 2017г. между ФИО1 и ФИО2

Кроме того, просит применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности на квартиру за ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> ФИО1

Указывая, что действительно, между истцом и ответчиком 11 августа 2017 г. была заключена сделка : договор купли-продажи квартиры по адресу: Алтайский край, <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В момент заключения договора по данному адресу была зарегистрирована истица -ФИО1.

Формально были соблюдены все правила для заключения договора купли-продажи квартиры: стороны лично явились в МФЦ, расположенный по адресу: Барнаул, ул. Павловский тракт, подписали все необходимые документы и сдали на регистрацию. Однако, фактически денежные средства в размере 1990 000 рублей по данному договору не были переданы. Продавец данные денежные средства не получала, а получила 500 000 рублей по договору займа, который предложили заключить работники ООО "Сибирская народная казна" в тот же день, что и фактический договор купли-продажи квартиры.

Данный договор займа на сумму 500 000 рублей сотрудники Сибирской народной казны (Т. и З.) предложили заключить устно, во избежание дополнительных налоговых расходов. Денежные средства в размере 500 000 рублей фактически были выданы под залог квартиры и предварительный устный договор подразумевал заключение договора залога для обеспечения денежного займа в размере 500 000 рублей.

За неделю до сделки ( в начале августа 2017г) истица обратилась со своей знакомой Б. в офис Сибирской народной казны для получения крупного займа в размере 500 000 рублей. С истицей лично беседовал Т.., обещал оформить договор залога.

Когда истица со знакомой приехали в день сделки в МФЦ на Павловском тракте, то Б. обратила внимание на то, что подготовлен договор купли-продажи жилья. Никаких документов по оформлению залога не было, при этом и Т. и З. уверяли, что квартира истицы им не нужна, что это формальный договор, в последствии данная квартира вновь будет оформлена на истицу, что это лишь средство обеспечения денежного займа. В МФЦ так же присутствовал родственник З. А., на которого они предложили оформить договор купли-продажи как на покупателя. Таким образом, работники ООО Сибирской народной казны - ФИО27 и Т. склонили к совершению сделки купли-продажи квартиры истицы и переводу права собственности на А. Денежные средства по займу были выданы не сразу, а по истечении регистрации сделки по купле-продаже квартиры, до 23 августа тремя частями: 30000 рублей и два раза по 100 тысяч рублей, с истицы не взяли расписку о получении 500 000 рублей по договору займа. По договоренности истица должна была до 23 числа каждого месяца оплачивать проценты 3,65%, т.е. 38250 рублей ежемесячно. В сентябре, октябре, ноябре 2017г. данные проценты в размере 38250 рублей оплачивались в офисе Сибирской народной казны в ТЦ Ледокол непосредственно Б. После того, как истице с Б. неоднократно отказали в расписках, квитанциях по оплате процентов, в выдаче договора займа, возникло понимание, что это обман. На требования выдать надлежащие документы отказали.

После этого 03 февраля 2018г. истица обратилась в полицию с заявлением. 27 февраля 2018г. следователем было вынесено постановление о признании ФИО3 потерпевшей.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 уточнила исковые требования, в соответствии с которыми просит признать договор купли-продажи от 11 августа 2017 года квартиры по адресу : <адрес>, между ФИО2 и ФИО1

Указывая, что денежные средства ФИО1 не передавались. Расписка нужна была в регистрационном деле, лишь с целью получения обещанного займа в размере 500 000 руб.

Оплата ФИО2 по договору купли-продажи не производилась, указанная в расписке денежная сумма в размере 1900000 руб., фактически не была передана, в связи с чем, указанная расписка является недействительной.

Обе стороны сделки не приняли мер к исполнению договора.

Согласно пунктам договора купли-продажи спорного жилого помещения отсутствует положение о том, кто имеет право проживать в указанном объекте недвижимости, отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещением.

При этом на первой странице отсутствуют подписи сторон. В первоначальном варианте данное условие было согласовано устно. О том, что выписываться из квартиры ФИО3 не будет.

Не было достигнуто соглашение о цене за спорную квартиру. Так как фактически она не продавалась и цена на момент сделки не имела значение.

В свою очередь, ФИО5 в ходе рассмотрения дела также уточнил исковые требования по изложенным выше основаниям просил признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, а также выселить ФИО1 из квартиры <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО6 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, со встречными требованиями не согласна, ссылаясь на не обоснованность по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО1-ФИО7 в судебном заседании встречные уточненные исковые требования о признании договора незаключенным поддержала, с иском ФИО2 не согласна.

Остальные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в суд не явились.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора полагавшего, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению и отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Аналогичные положения содержатся в ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ ).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости, в соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением

Оценивая, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор купли-продажи спорного имущества от 11 августа 2017года соответствует установленным требованиям и содержит все необходимые условия договора.

Так, согласно п.1 оспариваемого договора, ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, <адрес>).

На отчуждаемой жилплощади на момент заключения настоящего договора зарегистрирована ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета до 18 августа 2017 года (п.4 договора).

В договоре сторон содержится условие о том, что данный договор одновременно является актом приема-передачи спорного имущества.

В соответствии п.8 договора, ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял вышеуказанное жилое помещение и относящиеся к нему документы при подписании настоящего договора. Ключи от жилого помещения будут переданы после подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта приема-передачи жилого помещения.

Стороны оценили вышеуказанное жилое помещение в размере 1990 000 (один миллион девятьсот девяносто тысяч) рублей. По заявлению сторон расчет между ними произведен до подписания настоящего договора.(п.9 договора).

Согласно Расписки от 11.08.2017г. и п.9 оспариваемого договора, расчет между сторонами произведен до момента заключения договора, ФИО4 получила от ФИО2 денежные средства за продаваемую квартиру в размере 1 990 000 рублей.

Подлинник расписки был представлен в судебное заседании и обозревался судом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исполнение договора ФИО2 в части передачи денег ФИО8 в размере 1 900 0000руб. имело место, подтверждено распиской.

Данное обстоятельство какими-либо доказательствами не опровергнуто.

Согласно п. 8 договора Продавец передал, а Покупатель Принял имущество при подписании договора, договор имеет силу акта приема передачи.

Указанный договор подписан сторонами.

При этом в силу положений Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, государственной регистрации подлежит переход права собственности от ответчика к истцу на квартиру по заключенному между сторонами договору купли-продажи.

В данной связи, исходя из совокупности установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании незаключенным договора купли-продажи от 11 августа 2017 года, квартиры по адресу : <адрес>, между ФИО2 и ФИО1

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку суд пришел к выводу, о том, что ФИО2 является собственником квартиры <адрес> в г.Барнауле на основании договора купли-продажи от 11 августа 2017 года, что ответчик ФИО1, проживая в спорном жилом помещении после регистрации за истцом права собственности, подлежит выселению из спорной квартиры, с прекращением прав пользования ею.

При этом, суд учитывает, что ответчик не являлась и не является членом семьи истца, истец не желает, чтобы ответчик проживала в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку её проживание в вышеуказанной квартире препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Кроме того, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

В этой связи, суд приходит к воду, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным –оставить без удовлетворения в полном объеме.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Фурсова О.М.