Решение № 2-3216/2019 2-499/2020 2-499/2020(2-3216/2019;)~М-2988/2019 М-2988/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-3216/2019

№ 2-499/2020

36К80005-01-2019-004078-37


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.02.2020 г. г.Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Милютиной С.И., при секретаре Масалыкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества "Центр кадровой и социальной работы" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО "ЦКСР" обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, расходов по оплате госпошлины, указав, что по договору коммерческого найма от 11.12.2014 года № 176/17 АО "ЦКСР" передало ответчику за плату во временное пользование (в наем) для проживания жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес> (условный номер №) жилой площадью 12, 5 кв.м. Помещение передано нанимателю по акту приема - передачи.

За период с 01.06.2015 года по 30.01.2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 67 554,08 руб.

Общая площадь коммунальной квартиры, в которой проживает ФИО1 - 197,8 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений в данной квартире - 76,2 кв.м. Общая площадь жилых помещений - 121, 6 кв.м. Следовательно, доля ответчика в праве общей собственности составляет - 7,83 кв.м., которая прибавляется к площади фактически занимаемого ответчиком жилого помещения (12,5 + 7,83), итого: 20,33 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора найма размер платы за найм установлен в сумме 75, 52 руб. за 1 кв.м. Ежемесячный платеж составляет 75, 52 х 20,33 = 1535 рублей.

06.11.2019 года мировым судьей судебного участка №8 в Советском судебном районе Воронежской области ФИО2 в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который был отменен по заявлению ответчика 15.01.2020 года.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (условный номер №), за период с 01.06.2015 по 31.01.2019 в размере 67554, 08 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2226, 62 руб.

Впоследствии представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 01.06.2015 года по 31.12.2019 года в размере 84442,60 рублей, а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее, в предварительном судебном заседании исковые требования не признавала, заявляла протест против них, полагая, что против нее возбужден политический процесс.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Данная норма может быть использована по аналогии применительно к коммерческому найму.

В соответствии с п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором

найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с * обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела АО "ЦКСР" является собственником помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе, комнаты № в квартире №, расположенной на 7 этаже (л.д.27-28).

По договору коммерческого найма от 11.12.2014 года № 176/17 АО "ЦКСР" передало ответчику за плату во временное пользование (в наем) для проживания жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>, пом. № (ком. 218), жилой площадью 12, 5 кв.м. (л. д. 19,20).

Согласно материалам дела помещение передано нанимателю по акту приема-передачи от 11.12.2017 года (л.д. 20 обратная сторона).

Договор заключается на срок до 17.11.2015 года. Если до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тех же условиях на 10 месяцев (п. 1.4 договора) (л.д. 19).

В соответствии с п. 3.1 договора общий размер платы за сданное внаем помещение включает в себя - плату за найм, плату за жилищные и коммунальные услуги. Размер платы за найм за жилое помещение утверждается Приказом наймодателя ежегодно, и на дату подписания настоящего договора составляет 74,37 руб. за 1 кв.м. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из норм действующего жилищного законодательства РФ, нормативно-правовых актов субъекта РФ, регулирующих тарифы, и количества проживающих граждан в жилом помещении. Плата за найм и жилищные услуги выставляется нанимателю на площадь занимаемого им помещения и площадь мест совместного пользования (коридоры, туалеты, душевые комнаты, кухни в коммунальной квартире), размер которой определяется в соответствии со ст. 43 ЖК РФ. Плата за найм, жилищные и коммунальные услуги вносится нанимателем наймодателю (л.д. 19).

В соответствии с п. 2.2.2 договора наниматель обязан не позднее 20 числа каждого календарного месяца, следующего за истекшим календарным (отчетным) месяцем, вносить плату за сданное в наем жилое помещение в размере, определенном п. 3.1 настоящего договора (л.д. 19).

Ответчик ФИО1 зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу с 01.02.1999 года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 26).

На имя ответчика открыт лицевой счет № (л.д. 25).

Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану строения по адресу: <адрес> общая площадь жилых

помещений в коммунальной квартире - 121,6 кв.м. Общая площадь коммунальной квартиры - 197,8.м. Общая площадь вспомогательных помещений в данной квартире - 76,2 кв.м. Площадь занимаемого жилого помещения нанимателем - 12, 5 кв.м. (л.д. 86-88). Площадь мест вспомогательного использования в коммунальной квартире, приходящаяся на фактически занимаемое истицей жилое помещение - 7,83 кв.м.

В судебном заседании установлено, что за период с 01.06.2015 по 31.12.2019 у ответчика образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 82).

Ежемесячный платеж составляет 75, 52 х 20,33 = 1535,323 руб., где 75, 52 руб. - размер платы за найм за 1 кв.м., 20,33 кв.м. - площадь занимаемого жилого помещения с площадью мест вспомогательного использования в коммунальной квартире, приходящейся на занимаемую жилую (12, 5 кв.м. +7, 83 кв.м.).

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности и выпиской по лицевому счету за период с 01.06.2015 по 31.12.2019 задолженность ответчика составила 84 442,60руб., из расчета: 1535,32 руб. х 55 мес., где 1535,32 руб. - ежемесячный платеж, 55 мес. - период просрочки с 01.06.2015 по 31.12.2019 (л.д. 82,83).

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет, признает его арифметически верным. Иного расчета в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчик не представила суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Задолженность по оплате за найм жилого помещения ответчиком до настоящего времени не погашена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с 01.06.2015 по 31.12.2019 в сумме 84 442, 60 руб.

Согласно -ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в сумме 2 226,62 руб. (л.д. 6-8).

Таким образом, в силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2 226,62 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, в пользу Акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» задолженность по договору найма жилого помещения № 176/17 от 11.12.2014 года за период с 01.06.2015 года по 31.12.2019 года в размере 84442, 60 руб., судебные расходы в размере 2226, 62 руб., а всего 86 669 (восемьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб. 22 коп.

Судья:

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Милютина С.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2020.