Решение № 2-123/2020 2-123/2020(2-2721/2019;)~М-2721/2019 2-2721/2019 М-2721/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-123/2020

Дело № 2-123/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Мальцевой И.И. с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента капитального строительства города Севастополя к ФИО3 Рене о принудительном изъятии имущества для государственных нужд, возмещении стоимости имущества, прекращении права собственности на имущество, признании утратившим права пользования имуществом и о возложении обязанности освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

23.10.2019 года истец обратился в суд с данным иском к ответчику, просит принудительно изъять у ФИО3 Рене, гражданина Французской Республики, в собственность города федерального значения Севастополя квартиру <адрес>, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом <адрес>, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 3 750 000,00 рублей путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счёт ФИО3 Рене; прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом <адрес> с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости); признать ФИО3 Рене утратившим право пользования указанной квартирой с момента прекращения его права собственности на указанное жилое помещение; обязать ФИО3 Рене освободить <адрес>, в течение 30 календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 Рене является собственником квартиры <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 44,1 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 за реестровым № № В рамках реализации Подпрограммы 4 ответчику был предложен размер возмещения (выкупная стоимость) за квартиру <адрес>, определенный на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от 30.11.2018 № Л-24/3, и составляющий 3 750 000,00 рублей. Ответчик не согласился с выкупной стоимостью принадлежащей ему квартиры, определенной в указанном отчете, от подписания соглашения об изъятии жилого помещения для государственных нужд отказался.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала, однако полагала, что оценка стоимости квартиры занижена.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без его участия.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Правительства Севастополя от 08.09.2016 № 840-ПП утверждено Положение о Департаменте капитального строительства города Севастополя. В соответствии с п. 1.1. указанного Положения Департамент является исполнительным органом государственной власти города Севастополя, осуществляющим функции по реализации государственных полномочий города Севастополя в сфере строительства, контроля и надзора в области долевого строительства, жилищной политики, в сфере реализации федеральных целевых программ. Подпунктами 8 и 7 пункта 3.1.2.7 Положения установлено, что Департамент принимает решения:

– о предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, на учете нуждающихся в содействии города Севастополя в приобретении жилых помещений в рамках жилищных программ города Севастополя, и гражданам – участникам жилищных программ (по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, и иных сделок, установленных законодательством);

– о предоставлении гражданам жилых помещений в пользование или в собственность, о выкупе жилых помещений собственников, о предоставлении компенсации собственникам жилых помещений в денежной или натуральной форме в связи со сносом, реконструкцией, капитальным ремонтом жилых домов, а также переводом жилого помещения в нежилой фонд, признанием жилого помещения или многоквартирного дома непригодным для проживания (аварийным), изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд, а также освобождения жилых помещений в случаях, предусмотренных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами города Севастополя, иными правовыми актами города Севастополя, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии Генеральным планом города Севастополя, планами развития районов города Севастополя, реализацией программ города Севастополя, требующих сноса жилых домов.

В соответствии со ст. 26 Закона города Севастополя от 15.05.2015 № 137-ЗС «О жилищной политике города Севастополя» переселение из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, относятся к приоритетным направлениям деятельности Правительства Севастополя.

Распоряжением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена государственная программы города Севастополя «Жилище» на 2017 – 2022 годы» (далее – Программа).

Задачами Программы является ликвидация аварийного жилищного фонда города Севастополя, финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из помещений, непригодных для проживания, и аварийных многоквартирных жилых домов.

Ответственным исполнителем программы является Департамент.

Изъятие жилых помещений в аварийных многоквартирных жилых домах осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ликвидация аварийного жилищного фонда города Севастополя, создающего угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в таком фонде, осуществляется путем реализации Подпрограммы 4 государственной программы города Севастополя «Жилище».

В соответствии с приложением № 1 в Подпрограмму 4 включен многоквартирный жилой дом по <адрес>.

Ответчик ФИО3 Рене является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат общей площадью 44,1 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 за реестровым №.

В рамках реализации Подпрограммы 4 ответчику был предложен размер возмещения (выкупная стоимость) за квартиру <адрес>, определенный на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от 30.11.2018 № Л-24/3, и составляющий 3 750 000,00 рублей.

По ходатайству представителя ответчика, оспаривавшего стоимость квартиры, определением суд от 02.12.2019 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Про.Эксперт».

Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры с учетом доли земельного участка и доли общего имущества дома, принадлежащего собственнику квартиры №, составляет 3 761 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Положениями абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая признание иска представителем ответчика, имеющего соответствующие полномочия согласно доверенности от 29.10.2018 г., и отсутствие оснований для непринятия его судом, суд считает возможным удовлетворить иск, однако в части возмещения стоимости имущества установить выкупную стоимость квартиры согласно заключению судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента капитального строительства города Севастополя к ФИО3 Рене о принудительном изъятии имущества для государственных нужд, возмещении стоимости имущества, прекращении права собственности на имущество, признании утратившим права пользования имуществом и о возложении обязанности освободить жилое помещение удовлетворить.

Принудительно изъять у ФИО3 Рене в собственность города федерального значения Севастополя квартиру <адрес>, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом <адрес>, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 3 761 000,00 (три миллиона семьсот шестьдесят одна тысяча) рублей путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счёт ФИО3 Рене.

Прекратить право собственности ФИО3 Рене на <адрес>, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом <адрес> со дня выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Признать ФИО3 Рене утратившим право пользования квартирой <адрес>, со дня прекращения его права собственности на указанное жилое помещение.

Обязать ФИО3 Рене освободить квартиру <адрес>, в течение 30 календарных дней со дня выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05.03.2020

Судья –