Решение № 2-1444/2017 2-1444/2017~М-1517/2017 М-1517/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1444/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Стрельцовой О.В.,

при секретаре Донских А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кикоть <данные изъяты> к Администрации г. Тынды о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что на основании заключения главного архитектора от 27.07.2010г. ему предоставлен земельный участок площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства капитального гаража. В 2015 году на указанном земельном участке он своими силами и за свой счет возвел нежилое строение-гараж в границах земельного участка, после завершения строительства владеет им в течение 2 лет. Факт окончания его строительства (создания вещи) в 2015 году подтверждается техническим планом здания, составленным инженером ФИО3 от 20.07.2017г., площадь здания составляет 31,8 кв.м. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Просил признать за ним право собственности на капитальный гараж, 2015 года постройки, площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Тынды надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом, на основании ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 Федерального закона от 17.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (после 28 января 1998 года).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Как следует из представленных истцом доказательств, на основании постановления Мэра г.Тынды № от 21.07.2010г. ФИО2 утвержден акт выбора земельного участка для строительства гаража по адресу: <адрес> и утверждена схема расположения земельного участка.

Из заключения главного архитектора г. Тында от 27.07.2010г. ФИО2 был предоставлен земельный участок для строительства капитального гаража площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается ситуационным планом земельного участка для строительства капитального гаража, актом выбора земельного участка для строительства, схемой к акту выбора земельного участка, экспертным заключением по отводу земельного участка под строительство № от 09.06.2010г., санитарно-эпидемиологическим заключением от 10.06.2010г. Границы земельного участка определены по топографическим материалам - в соответствии с планом к размещению на проектирование и строительство капитального гаража.

Факт окончания строительства и постройки гаража в 2015 году подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО3

Таким образом, судом установлено, что земельный участок под гаражом был предоставлен ФИО2 в индивидуальном порядке для строительства капитального гаража уполномоченным органом - решением органа местного самоуправления, наделенного правом распоряжения земельными участками на территории соответствующего населенного пункта по состоянию на момент принятия такого решения. Гараж не является самовольным строением. Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм судом установлено не было.

Гараж существует более 2 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, однако право собственности истцом не было зарегистрировано.

Судом установлено, что спорный гараж возводился за счет собственных средств ФИО2 на земельном участке, специально отведенном для этих целей, т.е. под строительство гаража. Истец с момента постройки гаража открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, судом не установлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кикоть <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Кикоть <данные изъяты> право собственности на капитальный гараж, площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017 года

Судья О.В. Стрельцова