Решение № 2-622/2017 2-622/2017~М-575/2017 М-575/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-622/2017

Р Е Ш Е Н И Е дело №

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года <адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия ФИО8., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажи и права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажи и права собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска ФИО1 указал, что между сторонами по сделке достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Истец считает, что у него возникло право собственности на данное домовладение, а договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим от него обстоятельствам. Просит признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ФИО2, и признать за ним права собственности на данное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что в 2005 году он приобрел у ФИО2 капитальное строение общей площадью 33,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, б/н. Ввиду отсутствия другого жилья, указанное строение он приспособил под жилье, благоустроил прилегающий земельный участок. Оплачивал все виды коммунальных услуг. Просил признать за ним права собственности на данное имущество.

Представитель заинтересованного лица – органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» - ФИО5 в судебном заседании просила, вопрос о признании состоявшейся сделки купли-продажи и права собственности на недвижимое имущество рассмотреть на усмотрение суда. Данные похозяйственного учета на объект отсутствуют. Администрация <адрес> дала разрешение на оформление права собственности на объекты недвижимости, расположенные по <адрес>.

Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ФИО2 - адвокат ФИО6 в судебном заседании просила, вопрос о признании состоявшейся сделки купли-продажи и права собственности на недвижимое имущество за ФИО1, рассмотреть на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что заявитель ФИО1 с 1996 года проживает по соседству и владеет жилым домом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, как своим собственным. О претензиях третьих лиц на данное домовладение ей ничего неизвестно.

В судебном заседании установлено, что в 2005 году между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи капитального строения общей площадью 33,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу ФИО2 в полном объеме, продавец передал, а покупатель ФИО1 принял капитальное строение. Претензий друг к другу стороны не имели.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным унитарным предприятием по <адрес> усматривается, что общая площадь домовладения расположенного по адресу: РИ, <адрес> составляет 33,2 кв.м.

Из представленных истцом квитанций усматривается, что регулярно производит коммунальные платежи по адресу: <адрес>.

Из письма администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцу отказано в выдаче выписки из похозяйственной книги в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Согласно акту о внесении изменений в почтовый адрес администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно акту инвентаризации земельного участка земельной комиссии администрации г. <адрес> земельного участка распложенного по адресу: РИ, <адрес> составляет 140,8 кв.м.

Из общегражданского паспорта серии 26 07 № следует, что заявителем является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает договор купли-продажи капитального строения, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде капитального строения площадью 33,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, должно перейти к покупателю ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 55, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажи и права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи капитального строения 2005 года, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Республики Ингушетия, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по месту жительства: <адрес>, паспорт серии 26 07 №, выданный отделением ОФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение общей площадью 33,2 кв.м., этажность 1 и земельный участок мерою 140,8 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующий

КОПИЯ ВЕРНА:

судья Карабулакского

районного суда РИ ФИО9

Решение суда вступило в законную силу «___»__________ 20___ г.

Карабулакского

районного суда РИ ФИО10

ФИО10

Поступило; 30.11.2017г.

Принято к производству: 01.12.2017г.

Назначено: 26.12.2017г.

Начато рассмотрение: 26.12.2017г.

Рассмотрено : 26.12.2017г.

Срок рассмотрения: 26 дн.

Судья ФИО11