Решение № 2-485/2019 2-485/2019~М-398/2019 М-398/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-485/2019

дело № 2-485/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моздок РСО-Алания 05 июля 2019 года

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Головко В.Г.,

при секретаре Перепелицыной Л.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика АМС Моздокского городского поселения - ФИО2, действующей на основании доверенности № 915 от 14.03.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в Моздокский районный суд с иском к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания истица ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что с мая 1999 год она владеет и пользуется нежилым зданием общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: РСО-Алания, <адрес><адрес> Согласно данным технической инвентаризации вышеуказанное нежилое здание на праве собственности ни за кем не числится. Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о собственнике вышеуказанного нежилого здания. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Она не является собственником вышеуказанного нежилого здания, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. За 19 лет личного владения спорным вышеуказанным нежилым зданием никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения вышеуказанным нежилым зданием следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения вышеуказанным нежилым зданием, облагораживала его и т.д., полностью реконструировала за свой счет систему электроснабжения, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных и коммерческих целях. Таким образом, считает, что приобрела право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: РСО-Алания, <адрес><адрес> в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения - ФИО2 просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истицу, представителя ответчика, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В ходе судебного заседания свидетели ФИО5, ФИО6 и ФИО7 подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным нежилым зданием общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес><адрес> более 20 лет истицей ФИО1.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 владеет и пользуется нежилым зданием общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: РСО-Алания, <адрес><адрес> с 1999 года.

Существование спорного жилого помещения подтверждено кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки об объекте капительного строительства № 752 от 24.06.2019 года, нежилое здание лит. <адрес> расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на праве собственности принадлежит Моздокскому Райзаготкооппромторгу на основании постановления № 522 главы администрации г. Моздока от 08.07.1997 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2019 года видно, что нежилое здание по адресу: РСО-Алания, <адрес><адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истицей ФИО1 представлены документы, в которых она как собственник нежилого помещения несет бремя его содержания: технические условия на энергосбережение склада № 925 от 18.11.2013 года, акт филиала ОАО «РЖД» от 25.11.2013 года, акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от 18.11.2013 года, акт допуска и эксплуатации узла учета электроэнергии от 25.11.2013 года и акт сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2018 года по 31.03.2018 года.

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что владение спорным домовладением истцом осуществляется открыто как своим собственным более 20 лет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данное нежилое здание и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Поскольку в судебном заседании установлены все необходимые условия, предусмотренные указанными выше нормами закона, для приобретения права собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности, суд считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью <адрес> кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>

Решение служит основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья В.Г.Головко