Решение № 2-3433/2018 2-96/2019 2-96/2019(2-3433/2018;)~М-3204/2018 М-3204/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-3433/2018

Дело: 2-96/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре А.Е.В.

с участием представителя истцов Б.И.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.З.К., С.В.К. к администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка, признать за каждым из истцом право собственности на ? долю в указанном земельном участке.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на те обстоятельства, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>. Для оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен дом, истцы обратились в администрацию г. Н. Новгорода с заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако истцам было в этом отказано, поскольку площадь испрашиваемого земельного участка в 530 кв.м. не соответствует площади земельного участка, указанного в государственном кадастре недвижимости (396 кв. м.), в связи с чем истцы обратились в суд.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Нижегородской области, К.А.И., Г.Ф.М., С.Н.Я., Г.А.И., С.Е.А.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, администрацией г. Н. Новгорода представлены письменные возражения. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

К участию в деле судом привлечен ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Нижегородской области в качестве третьего лица.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истца на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> по ? доле каждому. Указанный жилой дом был подарен истцам их матерью С.Е.А. (л.д.10-12).

Из выписки ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом по результатам инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ. располагался на земельном участке, площадью 543 кв.м., первым землепользователем являлся С.К.А.- отец истцов (л.д.17).

Истцы обратились в администрацию г. Н. Новгорода с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен дом.

ДД.ММ.ГГГГ. истцам было отказано в предварительном согласовании представления земельного участка, поскольку площадь земельного участка в схеме расположения земельного участка (530 кв.м.) не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (396 кв.м.) (л.д.22).

Истцы обратились в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением об уточнении сведений о земельном участке, однако истцам было отказано, поскольку ими не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок (л.д.23).

Согласно сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> составляет 396кв.м., сведения об объекте недвижимости ранее учтенные, границы земельного участка не установлены, вид разрешенного использования- жилой частный сектор (л.д.24-26).

Согласно информации, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по запросу суда, сведения относительно площади земельного участка внесены в кадастр недвижимости как ранее учтенные на основании сведений о плательщиках земельного налога как вновь выявленный земельный участок. Сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка нуждаются в уточнении. (л.д.101).

Разрешая исковые требования, суд учитывает следующее.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истцам право собственности на жилой дом перешло по договору дарения, ни первоначальный собственник дома, ни последующие не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истцам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на оформление в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий им жилой дом.

Разрешая вопрос о площади земельного участка и описании его границ, суд учитывает следующее.

Из материалов дела следует, что при проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. фактическая площадь земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцам жилой дом составляла 543 кв.м.

Сведения в государственный кадастр недвижимости о площади земельного участка равной 396 кв.м. были внесены без реального установления его площади и границ на местности, какие- либо документы, послужившие основанием для указания данной площади земельного участка ответчиками не представлены, из ответа филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» следует, что площадь и границы земельного участка подлежат уточнению.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, фактически занимаемая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом составляет 530 кв. м.

Таким образом, земельный участок площадью не менее 530 кв.м. используется заявителем и его право предшественниками более 15 лет, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. Границы, существующие на местности более 15 лет, являются основанием для определения границ при уточнении местоположения в соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Границы спорного земельного участка, определенные в схеме расположения на кадастровом плане территории согласованы со всеми смежными землепользователями, привлеченными судом к участию в деле в качестве соответчиков (л.д.35-75).

Указанные границы не нарушают прав смежных землепользователей, а также администрации г. Н. Новгорода, доказательств обратного ответчиками, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об установление судом площади спорного земельного участка и его границ, а также о признании за истцами права общей долевой собственности на него, поскольку оформление в собственность земельного участка площадью 530 кв.м. в ином порядке невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Меридиан» №:

Обозначение

характерных точек

X
Y

границ

1
8541,61

-14590,14

2
8553,45

-14574,32

3
8555,21

-14572,02

4
8555,56

-14571,63

5
8548,26

-14565,42

6
8552,08

-14560,81

7
8548,96

-14558.13

8
8551,69

-14554,52

9
8547,49

-14551,14

10

8526,58

-14577,40

11

8536,04

-14585,16

12

8535,72

-14585,54

13

8536,95

-14586,68

1
8541,61

-14590,14

Признать за М.З.К. право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 530 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за С.В.К. право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Головань А.А.