Решение № 2-779/2020 2-779/2020~М-652/2020 М-652/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-779/2020

61RS0047-01-2020-001120-62

Дело №2-779/2020г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020г. п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, 3-лицо Администрация Октябрьского района Ростовской области о разделе имущества в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, и просила: Разделить жилой дом литер «А» по <адрес> между сособственниками, выделив в натуре: принадлежащую ФИО6 1/3 доли домовладения по <адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) №1 общей площадью 63, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., признать за ФИО6 право собственности на квартиру №1, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по <адрес>; принадлежащую ФИО1, ФИО3, ФИО2 <данные изъяты> доли домовладения по <адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) №2 общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м., признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру № 2, по <данные изъяты> 3/8 и 3/8 соответственно, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по <адрес> принадлежащую ФИО4, ФИО5, ФИО7 1/6 доли домовладения по <адрес> в виде жилого помещения (квартиры) №3 общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., признать за ФИО4, ФИО5, ФИО7 право общей долевой собственности, по 1/3 доли на каждого, на квартиру №3, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по <адрес>

В обосновании заявленных требований истец ссылается на тот факт, что истец ФИО1, а так же ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются долевыми сособственниками жилого дома литер «А» по <адрес> Жилой дом литер «А» по <адрес> фактически является многоквартирным, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 09.07.2020 года, и состоит из: квартиры №1 общей площадью 63,4 кв.м, в том числе жилой – 29, 4 кв.м (владелец – ФИО6), квартиры №2 общей площадью 91,3 кв.м, в том числе жилой – 44, 3 кв.м (владельцы – ФИО1, ФИО3, ФИО2), квартиры №3 общей площадью 46,9 кв.м, в том числе жилой – 30,3 кв.м (владельцы – ФИО4, ФИО5, ФИО7). Истец обратилась к собственникам домовладения по вопросу раздела жилого дома на квартиры, однако в несудебном порядке данный вопрос не удалось решить добровольно.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом в суд не явились. Направили в суд заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, направили в суд заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска им известны и понятны.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований ФИО1 настаивала. И просила суд: Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право долевой собственности на жилой дом литер «А» по <адрес> Признать право собственности за ФИО4 1/3 доли, за ФИО5 1/3 доли, за ФИО7 1/3 доли на квартиру №1, расположенную по <адрес> общей площадью 63,4 кв.м.. Признать право собственности за ФИО1 <данные изъяты> доли, за ФИО3 3/8 доли, за ФИО2 3/8 доли на квартиру №2, расположенную <адрес> общей площадью 91,3 кв.м.. Признать за ФИО6 право собственности на квартиру №3, расположенную по <адрес> общей площадью 46,9 кв.м..

Представители третьего лица Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд учитывает, что в соответствии со ст.39 ч.ч.1,2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, признание иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч.4 ст.198 ГПК РФ).

Судом установлено, что правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, а также положения ч.4 ст.198 ГПК РФ сторонам известны и понятны.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям:

Согласно имеющейся технической и правовой документации следует, что жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7» с кадастровым № общей площадью 201,6 кв.м по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно: 3/16 доли — ФИО3, запись регистрации В ЕГРН от 19.10.2016г. №; 3/16 доли – ФИО2, запись регистрации в ЕГРН от 19.10.2016г. №; 1/8 доля — ФИО1 на основании Регистрационного удостоверения № от 25.04.1995г., выданного Октябрьским БТИ; 1/3 доля – ФИО6, запись регистрации в ЕГРН от 21.03.2008г. №; 1/6 доля – ФИО4, запись регистрации ЕГРН от 17.01.2017г. №.

Жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7» по <адрес> согласно технического паспорта на жилой дом по вышеуказанному адресу по состоянию на 09.07.2020г. состоит из трех изолированных помещений, имеющих отдельные входы, а именно: помещение №1: №1 коридор -5.4 кв.м, № 2 жилая - 16.3 кв.м, № 3 жилая - 13.1 кв.м., № 4 кухня 7.8 кв.м., № 5 коридор - 6.4 кв.м., № 6 коридор - 5.6 кв.м., № 7 санузел - 1.4 кв.м., №8 ванная - 7.4 кв.м. Итого по помещению №1: общая площадь 63,4 кв.м. Помещение №2: №1 жилая - 10,2 кв.м., №2 жилая - 15,7 кв.м., №3 жилая- 18,4 кв.м., №4 коридор - 7,2 кв.м., №5 жилая -7,9 кв.м., №6 коридор - 5,8 кв.м., №7 кладовая -9,0 кв.м., №8 ванная - 5,0 кв.м., №9 кухня - 12,1 кв.м. Итого по помещению №2: общая площадь 91,3 кв.м., помещение №3: №1 коридор -4,7 кв.м., №2 коридор - 3,3 кв.м, №3 жилая - 16,7 кв.м., №4 жилая - 4,7 кв.м., №5 кухня - 8,6 кв.м., №жилая - 8,9 кв.м. Итого по помещению №3: общая площадь 46,9 кв.м. Каждое помещение оборудовано индивидуальным отоплением, водопроводом, канализацией, электроосвещением. Кроме того, в обследуемом жилом доме места общего пользования отсутствуют.

Жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7» общей площадью 201,6 кв.м с кадастровым № по <адрес> расположен на трех изолированных земельных участках с фактически сложившимися границами, а именно: с кадастровым № площадью 623 кв.м по <адрес>, вход на который осуществляется с <адрес>; на указанном земельном участке расположено помещение №; данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому: ФИО1, ФИО3, ФИО2 (записи регистрации от 22.12.2016г. №; с кадастровым № площадью 1126 кв.м. по <адрес>, вход на который осуществляется с <адрес>; на указанном земельном участке расположено помещение №1; данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4 (запись регистрации от 07.10.2009г. №); без кадастрового номера площадью 400 кв.м по <адрес> вход на который осуществляется с <адрес>; на указанном земельном участке расположено помещение №3; данный земельный участок находится в пользовании ФИО6, что подтверждается справкой Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области от 15.09.2020г..

Согласно фактически сложившемуся порядку пользования долями жилого дома и в соответствии с поэтажным планом жилого дома: на 1/2 долю, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, приходится помещение №2 общей площадью 91,3 кв.м, имеющее отдельный вход и расположенное на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером № площадью 623 кв.м; на 1/3 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО6, приходится помещение №3 общей площадью 46,9 кв.м, имеющее отдельный вход и расположенное на самостоятельном земельном участке площадью 400 кв.м; на 1/6 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО4 приходится помещение №1 общей площадью 63,4 кв.м, имеющее отдельный вход и расположенное на самостоятельном земельном участке с кадастровым № площадью 1126 кв.м..

Согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО9 №20/09-20 по определению возможности порядка выдела в отдельные квартиры долей жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7» по <адрес> следует, что жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7» общей площадью 201,6 кв. м с кадастровым № по <адрес> является многоквартирным домом. В жилом доме лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7» общей площадью 201,6 кв. м с кадастровым № по <адрес> доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4 возможно выделить в отдельные квартиры с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, определенного между сособственниками, с присвоением нумерации квартир, а именно: на 1/2 долю, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, выделить в общую долевую собственность квартиру №2 общей площадью 91,3 кв.м в следующих долях: 19/50 долей - ФИО3, 19/50 долей – ФИО2; 12/50 долей – ФИО1; на 1/3 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО6, выделить в собственность квартиру №3 общей площадью 46,9 кв.м; на 1/6 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО4, выделить квартиру №1 общей площадью 63,4 кв.м. Порядок выдела в отдельные квартиры долей жилого дома по <адрес> приведен в Приложении №2.

По мнению специалиста, предлагаемый вариант выдела долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, в отдельные квартиры в жилом доме блокированной застройки лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7» общей площадью 201,6 кв.м по <адрес> является единственно возможным и не требует дополнительных работ по переустройству и перепланировке, не противоречит требованиям норм СНиП и градостроительных норм, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания в целом; нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом; нарушению противопожарных норм, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению специалиста, предлагаемый вариант выдела долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4, в отдельные квартиры в жилом доме блокированной застройки лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7» общей площадью 201,6 кв.м по <адрес> является единственно возможным и не требует дополнительных работ по переустройству и перепланировке, не противоречит требованиям норм СНиП и градостроительных норм, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания в целом; нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом; нарушению противопожарных норм, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.252 ч.1,2 Гражданской Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии ч.2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)); к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Судом установлено, что экспертное заключение сторонами не оспаривалось, ходатайств о проведении экспертизы не заявлялось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части прекращения общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по <адрес>, и признании права собственности на выделенные квартиры за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о разделе имущества в натуре - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право долевой собственности на жилой дом литер «А» по <адрес>

Признать право собственности за ФИО4 1/3 доли, за ФИО5 1/3 доли, за ФИО7 1/3 доли на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 63,4 кв.м..

Признать право собственности за ФИО1 <данные изъяты> доли, за ФИО3 3/8 доли, за ФИО2 3/8 доли на квартиру №2, расположенную по <адрес> общей площадью 91,3 кв.м..

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру №3, расположенную по <адрес> общей площадью 46,9 кв.м..

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 03.11.2020г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, с 09.11.2020г..

Судья Е.А. Мамонова