Решение № 2-3318/2017 2-3318/2017~М-2734/2017 М-2734/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-3318/2017

Дело № 2-3318/17-публиковать


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Тагирова Р.И.,

при секретаре – Найденковой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФЕВ к ГСН, МОБ о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФЕВ обратился в суд с иском к ответчикам ГСН, МОБ о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, свои требования, мотивируя тем, что <дата> между истцом и ответчиком ГСН (далее по тексту ответчик – 1) был заключен договор целевого займа, согласно которому истец передавал ответчику 1 в заем денежные средства в размере 150 000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств от <дата>. <дата> истец по договору займа от <дата> передал ответчику 1 дополнительную денежную сумму в размере 35 000 руб., что подтверждается распиской ответчика 1 в получении денежных средств от <дата>. Общая сумма займа составляет 185 000 руб. под 120 % в год (0,329% в день). Срок займа 365 календарных дней, т.е. до <дата>. Оплата процентов по договору займа, начисленных за календарный месяц, производится не позднее последнего календарного месяца. Ответчик 1 нарушил существенные условия договора займа от <дата>. В целях обеспечения исполнения обязательств по заключенному договору займа, между истцом и ответчиком 1 был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ответчик 1 качестве предмета залога передал: - 2/3 доли в праве на квартиру (назначение: жилое, площадь 68,3 кв.м., этаж 1), адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республики, <адрес>, кадастровый (или условный) №. С учетом получения ответчиком 1 требования о досрочном погашении суммы основного долга, процентов по договору займа, отправленного истцом <дата>, задолженность должна быть уплачена ответчиком 1 в срок до <дата>. Ответчик 2 выступил поручителем ответчика 1. В обеспечение исполнения обязательств ответчика1 по договору займа от <дата>, между истцом и ответчиком 2 был заключен договор поручительства от <дата>. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца: - сумму основного долга в размере 185 000 руб.; сумму неустойки за каждый день просрочки в размере 36 650 руб.; сумму процентов в размере 127 549,97 руб. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику 1, а именно: - 2/3 доли в праве на квартиру (назначение: жилое, площадь 68,3 кв.м., этаж 1), адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республики, <адрес>, кадастровый (или условный) № и установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 3 090 000 – 20% = 2 472 000 руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 45 000 руб.. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы понесенные на уплату составления отчета № в размере 3 500 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настоял в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ГСН, МОБ в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Часть 1 ст.35 ГПК РФ возлагает на лиц, участвующие в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч.1 ст.115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. В соответствии с ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ст.118 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как разъяснено в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Согласно ответу Отдела адресно-справочной службы УВМ МВД России по УР от <дата> на судебный запрос, ГСН, <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>; МОБ, <дата> г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>10. Конверты с судебной корреспонденцией неоднократно направлялись в указанные адреса, вернулись за истечением срока хранения. Ответчики за получением почтовой (судебной) корреспонденции не явились. Таким образом, распорядились своими процессуальными правами. Суд приходит к выводу, что все доступные процессуальные меры для извещения ответчиков судом предприняты в полном объеме, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ. Сведений об ином месте проживания ответчиков в суде нет. В силу ст.118 ГПК РФ, почтовая корреспонденция считается доставленной, а ответчики ГСН, МОБ – надлежащим образом извещенными. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, пришел к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ (Далее по тексту – ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки, в силу статей 161 и 808 ГК РФ требует письменного оформления сделки.

<дата> между ФЕВ (Займодавец) и ГСН (заемщик) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец обязуется передать заемщику в заем денежные средства в сумме 150 000 руб. на срок 365 календарных дня с даты выдачи (списания денежных средств со счета займодавца), а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа, выплатить проценты в порядке и на условиях, установленных настоящим договором (п.1 договора).

Предоставляемый заем является процентным: на сумму переданных по договору в заем денежных средств начисляются проценты, определенные сторонами в размере 120% годовых, что в день составляет 0,329% (п. 1.2 договора займа)

Согласно п. 1.4 Договора займа, заем предоставлен на следующие цели: на капитальный ремонт и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Предоставленный по договору заем, проценты за пользование займом, подлежащие уплате заемщиком денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимости следующего недвижимого имущества: 2/3 доли в праве на квартиру (назначение: жилое, площадь 68,3 кв.м., этаж 1), адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская республика, <адрес>76, кадастровый (или условный) № (п. 1.3.1 Договора займа).

Пунктом 2.6 Договора займа определено, что займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа при нарушении заемщиком предусмотренного настоящим договором порядка, сроков осуществления платежей, а так же при утрате обеспечения или при ухудшении обеспечения по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает. Существенным нарушением порядка и сроков осуществления платежей в целях толкования настоящего договора стороны согласились понимать нарушение установленного срока очередного платежа более чем на 15 дней, либо просрочку платежей три и более раза в течение срока действия настоящего договора.

<дата> между ФЕВ и ГСН заключено дополнительное соглашение № к договору залога № б/н от <дата>, согласно которому стороны договорились изложить п.1 договора в следующей редакции: Настоящий договор заключается сторонами в обеспечение исполнения залогодателем обязательств перед залогодержателем по договору целевого займа от <дата>, заключенному в <адрес> на следующих условиях: Сумма предоставляемого займа: 185 000 руб., Срок предоставления займа: 30 календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения. Проценты по договору займа: 120% годовых от суммы займа с уплатой процентов ежемесячно, что в день составляет 0,329%. Пеня за нарушение срока уплаты процентов, возврата суммы займа: 0,1 от основной суммы займа за каждый день просрочки. Полная стоимость займа составляет 54 % годовых.

<дата> между ФЕВ и ГСН заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств от <дата>, заключенному между залогодателем и залогодержателем, передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: 2/3 доли в праве на квартиру (назначение: жилое, площадь 68,3 кв.м., этаж 1), адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>76, кадастровый (или условный) №.

В силу п.2.2 Договора залога, стороны установили общую залоговую стоимость предмета залога в сумме 1 200 000 руб. Стороны установили первоначальную продажную стоимость предмета залога (в случае обращения взыскания на предмет залога) в сумме 1 200 000 руб.

<дата> Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация ипотеки.

Принимая во внимание, что договор займа по основаниям его безденежности ответчиками ГСН, МОБ не оспорен, каких либо доказательств, подтверждающих факт возврата истцу суммы займа, уплаты процентов в полном объеме, ими не представлено, суд исходит из имеющихся доказательств, которыми подтверждается факт заключения сторонами договора займа и залога, получения заемщиком суммы займа, а также доводов истца, о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа.

При этом, суду представлены 2 расписки ответчика написанных истцу от <дата>, <дата> о получении средств в общей сумме 185 000 руб. по указанному выше договору займа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которого сумма основного долга по договору займа – 185 000 руб., проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> – 127 549 руб., неустойка за каждый день просрочки за период с <дата> до <дата> – 36 650 руб.

Указанный расчет судом проверен в соответствии с требованиями ч.1 ст. 196 ГПК РФ, ст.319 ГК РФ и признан верным.

На основании установленных судом обстоятельств, в силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, требования истца в части взыскания основной суммы долга законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 185 000 руб.

На основании установленных обстоятельств, в соответствии с п.п.1,2 ст.809 ГК РФ, суд считает обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 127 549 руб., а так же неустойки за период с <дата> до <дата> в размере 36 650 руб.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства (ст. 362 ГК РФ).

В п. 1 ст. 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

<дата> между ФЕВ и МОБ заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязуется перед займодавцем отвечать за исполнение ГСН во всех его обязательствах перед займодавцем по договору целевого займа от <дата>, заключенному между заемщиком и займодавцем в <адрес>, Удмуртская Республика (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.2 при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному договору займа поручитель и заемщик отвечают перед займодавцем солидарно.

Договор поручительства с МОБ заключен в письменной форме. В нем не содержится оговорка о субсидиарной ответственности поручителя. Договором предусмотрена ответственность поручителя в том же объеме, что и у заемщика. Вследствие этого, МОБ должна отвечать перед истцом солидарно по обязательствам ГСН, вытекающим из договора займа.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п.1 ст.349 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 2, 3, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от <дата>, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

<дата> между ФЕВ и ГСН заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств от <дата>, заключенному между залогодателем и залогодержателем, передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: 2/3 доли в праве на квартиру (назначение: жилое, площадь 68,3 кв.м., этаж 1), адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>76, кадастровый (или условный) №.

В силу п.2.2 Договора залога стороны установили первоначальную продажную стоимость предмета залога (в случае обращения взыскания на предмет залога) в сумме 1 200 000 руб.

<дата> Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация ипотеки.

Согласно отчету № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> по состоянию на <дата> округленно, составит: 3 090 000 руб.

В связи с тем, что обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов и неустойки заемщиком не исполнены, у него имеется задолженность в размере 349 199,97, указанная задолженность на момент рассмотрения дела не погашена, иск в части обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества обоснован и подлежит удовлетворению.

Основания, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, и ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Суд не усматривает оснований, предусмотренных статьей 54.1 Закона Федерального закона РФ «Об ипотеке» № - ФЗ от <дата>, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Истец, в соответствии с ч.1 ст. 334, ч.1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» № - ФЗ от <дата>, имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, а также получить удовлетворение своих требований за счет реализации заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В связи с изложенным, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Истец просит установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 472 000 руб.

Согласно п.2.2 Договора залога, на момент заключения настоящего договора, залоговая стоимость квартиры устанавливается сторонами и составляет 1200000 рублей.

Суд, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» определяет начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, указанного в Договоре залога недвижимого имущества, поскольку ответчики своих возражений по цене заложенного имущества не представили.

Оснований для предоставления ответчикам отсрочки реализации заложенного имущества не имеется, поскольку доказательств наличия уважительных причин суду не представлено, ответчики о предоставлении им такой отсрочки не заявляли.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так же подлежат взысканию расходы истца, понесенные на уплату составления отчета № в размере 3500 руб., поскольку они понесены в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

ФЕВ к ГСН, МОБ о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ГСН, МОБ пользу ФЕВ задолженность по договору займа от <дата> в сумме 185 000 руб., сумму неустойки за период с <дата> до <дата> в размере 36 650 руб., сумму процентов за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 127 549,97 руб., а также расходы, понесенные на уплату составления отчета № в размере 3 500 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- 2/3 доли в праве на квартиру (назначение: жилое, площадь 68,3 кв.м., этаж 1), адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республики, <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 2 472 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г. Ижевска УР.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья - Р.И. Тагиров