Решение № 2-826/2020 2-826/2020~М-836/2020 М-836/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-826/2020

Дело № 2- 826/2020

74RS0008-01-2020-001255-41 копия

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дружкиной И. В.

При секретаре Щегловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района к Грицан <ФИО>5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района (далее по тексту – КУМИ АМР) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05 февраля 2013 года между ним и ответчиком был заключен договор № 18 аренды земельного участка общей площадью 730 кв.м. с кадастровым номером <номер> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жило дом, участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 234 рубля 34 копейки в год и может быть увеличен в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором. Обязательства по уплате арендной платы ответчиком исполнялись не надлежаще, в результате за период с 16 ноября 2015 года по 15 июля 2020 года образовалась задолженность в размере 1398 рублей 45 копеек. За нарушение срока перечисления арендной платы договором предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки платежа. Неустойка за период с 16 ноября 2015 года по 15 июля 2020 года составила 605 рублей 20 копеек. Право арендодателя расторгнуть договор аренды в случае систематического (в течении двух платежных периодов) не внесения или неполного внесения арендной платы предусмотрено пунктом 4.1.1 договора аренды.

Представитель истца КУМИ АМР при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия ( л.д. 36, 38).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил ( л.д. 35).

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения ( л.д. 49).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (статья 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05 февраля 2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № 18 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок общей площадью 730 кв.м., с кадастровым номером <номер> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жило дом, участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Цель использования участка - строительство индивидуального жилого дома. Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке ( л.д. 11-12, 24).

Согласно пунктам 3.1., 3.2.,3.3. договора аренды № 18 от 05.02.2013 года, размер арендной платы определен в приложении к настоящему договору и составлял на момент заключения договора 234 рубля 34 копейки в год. В случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Уплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в п.9.1 Договора, не позднее 15 ноября текущего года. Из приложения к договору аренды следует, что арендная плата рассчитывается по следующей формуле: кадастровая стоимость арендуемого земельного участка х ставку арендной платы х коэффициент вида деятельности арендатора х коэффициент расположения земельного участка х коэффициент категории арендатора ( л.д. 17).

Наименование Комитета по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района изменено на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района на основании решения собрания депутатов Ашинского муниципального района от 27.05.2011 № 221.

Поскольку обязательство по уплате арендных платежей ответчиком не исполнялось, возникла задолженность, которая согласно расчету за период с 16 ноября 2015 года по 15 июля 2020 года составила 1398 рублей 45 копеек:

2015 год

74394, 3 рубля х 0,3% х1х1,5 х 0,7 = 234 рубля 34 копейки

2016 год

81431,5 рублей х 0,3% х1х1,5 х 0,7 = 256 рублей 51 копейка

2017 год

81431,5 рублей х 0,3% х1х1,5 х 0,7 = 256 рублей 51 копейка

2018 год

81431,5 рублей х 0,3% х1х1,5 х 0,7 = 256 рублей 51 копейка

2019 год

81431,5 рублей х 0,3% х1х1,5 х 0,7 = 256 рублей 51 копейка

2020 год

(81431,5 рублей х 0,3% х1х1,5 х 0,7 : 366 дней х 197 дней = 138 рублей 07 копеек

А всего 1398 рублей 45 копеек (234 рубля 34 копейки + 256 рублей 51 копейка + 256 рублей 51 копейка +256 рублей 51 копейка + 256 рублей 51 копейка + 138 рублей 07 копеек)Истцом по адресу, указанному ответчиком при заключении Договора, неоднократно направлялись требования о погашении задолженности по арендной плате за землю, которые оставлены без удовлетворения ( л.д. 21-22). Доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора ответчиком не представлено, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1398 рублей 45 копеек подлежит удовлетворению.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем взыскания неустойки. Неустойкой может быть обеспечено исполнение обязательства, последней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статьи 329, 330 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.3. Договора аренды № 18 от 05.02.2013 года установлена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты арендных платежей в виде уплаты неустойки в размере 0,05 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с 16.11.2015 по 15.07.2020 составляет 605 рублей 20 копеек. Расчет неустойки судом проверен и признан достоверным ( л.д. 19).

Учитывая, что ответчик ФИО1 обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени). Расчет неустойки ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

Разрешая требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды № 18 от 05.02.2013 года договор может быть расторгнуть по требованию арендодателя при систематическом (в течение двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим договором платежей.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

10 июня 2020 года истец направил ответчику соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт приёма-передачи и установил 30 дневный срок для ответа ( л.д. 23). В указанный в названном соглашении срок ответ от арендатора не поступил.

Судом также установлено, что на участке отсутствуют объекты капитального строительства, участок не используется для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается актом обследования земельного участка от 13.11.2020 года и фототаблицей ( л.д. 40-41).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 руб. 00 коп. ( 400 руб. 00 коп. за требование имущественного характера + 300 руб. 00 коп. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Грицан <ФИО>6 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 18 от 05.02.2013 года за период с 16.11.2015 по 15.07.2020 в сумме 1398 рублей 45 копеек, пени за период с 16.11.2015 по 15.07.2020 в сумме 605 рублей 20 копеек, а всего 2003 рубля 65 копеек (две тысячи три рубля шестьдесят пять копеек).

Расторгнуть договор аренды № 18 от 05.02.2013 года земельного участка общей площадью 730 кв.м., с кадастровым номером <номер> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жило дом, участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес: <адрес>, заключенный между Комитетом по Управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района и Грицан <ФИО>7.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права аренды на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Грицан <ФИО>8 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 рублей (семьсот рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Дружкина И. В.