Решение № 2-2774/2017 2-2774/2017~М-1824/2017 М-1824/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2774/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Сорокиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на данном земельном участке, который не имеет ограничений и обременений, и он является на основании ряда гражданско-правовых сделок правопреемником лица, которому земельный участок предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ г. Во внесудебном (упрощенном) порядке разрешить вопрос о предоставлении земельного участка в собственность не представляется возможным ввиду отсутствия первичного землеотводного документа.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Н.Новгорода и представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были своевременно и надлежащим образом извещены. Не сообщили суду о причинах своей неявки, не просили об отложении судебного разбирательства.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 выразил согласие с исковыми требованиями.

Выслушав доводы истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ, одни из основным принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.15 ЗКРФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит право собственности на жилой дом <адрес> (л.д.16).

По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д.9) данный дом выстроен в ДД.ММ.ГГГГ г. П.Н.А. Землепользователем являлся П.Н.А. (договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ г.) Первоотводных документов в архиве БТИ нет.

Право собственности истца на данный объект недвижимости возникло на основании <данные изъяты> (л.д.14), в котором, в частности, обозначено, что жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Спорный земельный участок, кадастровый номер № внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.21).

По сведениям ГКУ ЦАНО, первичных землеотводных документов за ДД.ММ.ГГГГ г. в архиве не имеется (л.д.18), что лишает истца возможности осуществить регистрацию права собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

Анализ правовых норм, действующих во время выделения земельного участка и регулирующего данные правоотношения, а именно: Гражданский Кодекс 1922 г., Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г., Указа Президиума Верховного Совета СССР от 01.02.1949 г., постановления Совмина РСФСР от 01.03.1949 г., позволяет сделать однозначный вывод о том, что земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов предоставлялись в бессрочное пользование.

Суд полагает, что требования о признании права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению, поскольку основано на положениях действующего земельного законодательства, земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании прежних собственников жилого дома и первоначального землепользователя, к истцу, в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно в соответствии ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Земельный участок предоставлен на законном основании, на праве, которое, как ранее возникшее, до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, в соответствии с действующим законодательством и переходом права собственности на жилой дом подлежит переоформлению на право собственности.

Сведений о том, что спорный земельный участок не может передаваться в частную собственность, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Подлежат удовлетворению и требования истца об установлении границ земельного участка д.<адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению площади, местоположения и определении границ земельного участка, осуществленных <данные изъяты> установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Увеличении площади земельного участка не противоречит нормативным требованиям, установленным п.1 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановлением Городской Думы г. Н.Новгорода от 29.11.2006 N 80.

В полном соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями и определены по координата точек границ смежных земельных участков, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Собственник соседнего земельного участка – <адрес> ФИО4, хотя и указан в заключении кадастрового инженера, как не выявленный, в период осуществления согласования, но в настоящем судебном заседании пояснил, что выражает неоспоримое согласие на установлении граница спорного земельного участка, обозначенной в межевом плане.

Данное волеизъявление третьего лица судом расценивается как допустимое и относимое доказательство по настоящему делу.

Установлены границы спорного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: <данные изъяты>

Исходя из указанных фактических данных суд, полагает необходимым принять решение об установлении именно выше названных границ спорного земельного участка.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: <данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина