Решение № 2-1244/2018 2-1244/2018~М-1261/2018 М-1261/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1244/2018

Дело № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием

истицы ФИО1,

представителя ответчика

администрации МО Ленинградский район ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом

установил:

Истица в обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи приобрела у Б.В.М. жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (старый участок 18), однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавец, не успев оформить документы, умер. Просит признать право собственности на недвижимое имущество.

Истица в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, Б.В.М. являлся собственником жилого дома общей площадью 22,1 кв.м. по адресу: <адрес> (старый участок 18) (постановление главы Ленинградской сельской администрации Ленинградского района Краснодарского края № <...> от 11.04.1995 года о перенумерации). Земельный участок площадью 1500 кв.м. по указанному адресу был предоставлен Б.В.М. в пользование на основании Постановления главы Ленинградского сельского Совета Ленинградского района Краснодарского края от 25.05.1992г.

11.05.2008 года между истицей (Покупателем) и Б.В.М. (Продавцом) был заключен бытовой договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Однако при подготовке документов для оформления недвижимого имущества продавец умер <данные изъяты>

После смерти умершего истица обратилась к его жене Б.Л.Н., для дооформления сделки, однако Б.Л.Н. не успев обратиться к нотариусу для вступления в наследство умерла <данные изъяты>

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Наследственные дела после смерти Б.В.М. и Б.Л.Н. не заводились, что подтверждается сообщением нотариуса Ленинградского нотариального округа С.А.Н. от 04.10.2018г. № <...>.В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец умер.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возражений по данному иску не поступило.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истица является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1–удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, составленный в виде расписки в простой письменной форме от 11 мая 2008 года недвижимого имущества заключенный между ФИО1 и Б.В.М. – действительным.

Признать за ФИО1, право собственности на одноэтажный кирпичный жилой домом (литер А), 1992 года постройки, общей площадью 22,1 кв.м., в том числе жилой площадью 10,2 кв.м., с сараем кирпичным (литер под Г) площадью 11,6 кв.м., погребом кирпичным (литер Г) площадью 6,9 кв.м. и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за Б.В.М. на одноэтажный кирпичный жилой домом (литер А), 1992 года постройки, общей площадью 22,1 кв.м., в том числе жилой площадью 10,2 кв.м., с сараем кирпичным (литер под Г) площадью 11,6 кв.м., погребом кирпичным (литер Г) площадью 6,9 кв.м. и сооружениями расположенными на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для постановки вышеуказанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Калнина