Решение № 2-785/2020 2-785/2020~М-477/2020 М-477/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-785/2020

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

При секретаре Кузнецовой А.А.

С участим представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, третьего лица ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 467 кв.м, назначение –земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, по адресу г.Самара Железнодорожный район, Южный проезд дом 80, ссылаясь на следующее.

На основании решения Железнодорожного суда г.Самара от 14.08.2012 года за ним зарегистрировано право собственности на дом по <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись № от 03.04.2013г. Распоряжением от 13.09.2019г. № 683 Департамент управления имуществом г.о.Самара отказал ему в предоставлении в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу. Основанием для отказа явилось нахождение земельного участка в двух территориальных зонах : часть в зоне застройки малоэтажными жилыми домами/ж-2/, часть в полосе отвода железной дороги по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Он являлся наследником по завещанию после смерти матери <данные изъяты>. 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, которые его мать приобрела по договору купли-продажи от 03.09.1981 года. Решением Железнодорожного районного суда г.Самара от 14.08.2012 года был произведен выдел долей дома в натуре. Земельный участок под жилым домом принадлежит семье С-вых с 1981 года, до введения в действие Правил застройки и землепользования в г.Самара. Согласно информации, указанной в краткой характеристике домовладения за 4 февраля 1960г. общая площадь земельного участка составляет 988 кв.м, согласно экспликации к плану от 23 мая 1968 года участок был разделен на две части по сложившемуся порядку пользования. Согласно заключению кадастрового инженера расстояние от испрашиваемого земельного участка до железнодорожный путей превышает 100м, и следовательно требования к размещению жилой застройки, указанные в ОСН 3.02.01-97 «Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог» не нарушены.

Право собственности на жилой дом, перешло к истцу в порядке наследования после смерти матери ФИО5 право собственности у которой возникло до вступления в действие Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР»

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, представила схему кадастрового инженера ФИО6, на которой отображен испрашиваемый земельный участок площадью 467 кв.м, с жилым домом принадлежащим истцу, земельный участок вторых собственников площадью 496 кв.м. По существу требований дополнила, что участок ранее предоставлялся под Застройку, жилой дом принадлежал одному собственнику, потом был разделен на доли, фактически дом един с двумя отдельными входами. Земельный участок не находится в красных линиях, спора по границам земельного участка нет, участок внутри поделен забором, истец имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО2 требования не признала по основаниям, изложенным в распоряжении об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, а именно, что земельный участок расположен в двух территориальных зонах : часть в полосе отвода железной дороги и часть в зоне застройки малоэтажными жилыми домами /Ж-4/, предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается, поскольку истец собственником реконструированной части жилого дома стал по решению суда от 2012 года.

В судебном заседании третьи лицо ФИО3 не возражает против удовлетворения заявленных требований, спора по границам участка у них нет, собственником второй половины дома является она и ее сыновья ФИО7 и ФИО8, которые так же не возражают против удовлетворения иска. Долю дома они купили в 2003 году, уже тогда были два отдельных входа в дом и земельный участок, они так же как и истец производили ремонтные работы в доме.

В судебное заседание третьи лица : Управление Росреестра, ФКП «Росреестра, не явились.

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО»РЖД» представил отзыв, л.д. 77-78, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда, согласно координатам поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка, и материалам инвентаризации полосы отвода КЖД, данный земельный участок не входит в состав земельного участка полосы отвода КЖД.

В судебное заседание третьи лица ФИО9, ФИО8, ФИО7 не явились, представили заявление том 2 л.д. 126, 151,152 не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Принимая во внимание доводы сторон, допросив свидетеля : <данные изъяты>. показавшего, что он проживает в соседнем доме <адрес>, спора по границам участка нет. Он сам унаследовал дом и земельный участок, право собственности не зарегистрировал. От железной дороги участки находятся на расстоянии около 200 метров, изучив материалы дела : ТОМ 1 Распоряжение от 13.09.2019 года № 683 ДУИ г.о.Самара» Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.. » л.д. 15, свидетельство о регистрации права собственности ФИО4 на часть жилого дома общей площадью 39,5 кв.м. по <адрес> л.д. 16, Решение Железнодорожного суда г.Самара от 14 августа 2012 года /дело № 2-2213/13 / о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании за ФИО4 право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома л.д.17, Выписка из Управления Росреестра об отсутствии сведений о предоставлении земельного участка ФИО4, земельного участка по адресу <адрес> л.д. 18, выписка из материалов инвентарного дела на жилой дом <адрес>/ старый <адрес>/. л.д. 19, Договор купли-продажи от 3.091981 года 4/9 доли дома между ФИО10 и ФИО11 л.д. 22 план-схема земельного участка по состоянию на 1962год л.д. 23, по состоянию на 1981 год л.д. 24, Заключение кадастрового инженера ФИО6 л.д. 26-29,схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненная ФИО6 л.д. 49 ситуационный план земельного участка л.д. 34, Акт установления и согласования границ земельного участка л.д. 35-36,выписка из ИСОГД л.д. 70, выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на испрашиваемый земельный участок л.д. 81, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 2012 год л.д..110-133, ситуационный план земельного участка по состоянию на 2011 год л.д. 135,ситуационный план земельного участка по состоянию с карточкой домовладения, на 1949 год л.д. 143-144, том 2 выписка из ЕГРН о регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение площадью 39,5 кв.м. по <адрес> л.д. 67, информация филиала ФГБУ «ФКП»Росреестра» об отсутствии пересечений границ участка с границами смежных участков, поставленный на кадастр л.д. 86, 87, свидетельство о регистрации права собственности ФИО3,ФИО8,ФИО7 на доли дома <адрес> л.д. 153, схема расположения земельного участка на кадастровом квартире в системе координат МСК 63,выполненная кадастровым инженером <данные изъяты>. л.д. 154, с отображением площадей общего земельного участка 963 кв.м., земельного участка ФИО4 площадью 467 кв.м, ФИО13, ФИО8 площадью 496 кв.м. л.д. 154, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов

Согласно ч. 9.1.ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г.№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного/бессрочного/пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающим или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права такой земельный участок, считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо последняя дня его введения в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что земельный участок по строительство дома/ старый <адрес> был предоставлен по Договору застройки от 3 августа 1948 года в бессрочное пользование первому собственнику дома <данные изъяты>., удостоверенный первой государственной нотариальной конторой г.Куйбышева <данные изъяты>. площадью 988,2 кв.м.. Мать истца ФИО11 приобрела под договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 4/9 доли дома <адрес>/новый адрес/, после ее смерти, последовавшей 18.10.2010 года, указанная доля дома перешла в собственность ФИО4 как наследнику по завещанию.

Решением Железнодорожного суда г.Самара от 14 августа 2012 года по делу № было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, произведен выдел доли дома в натуре и за ФИО12 признано право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома лит А1А2а1 по <адрес>,общей площадью 39,5 кв.м.. решение суда вступило в законную силу, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно представленного плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6, заключения кадастрового инженера ФИО6, информации Федеральной кадастровой палаты испрашиваемый земельный участок не имеет пересечений границ с соседними участками поставленными на кадастр., не входит в полосу отвода железной дороги, общая площадь земельного участка под целым жилым домом составляет площадь 963 кв.м. и не превышает площадь, предоставленную в 1949 году по договору застройки.

На испрашиваемом земельном участке расположена часть дома истца, собственником которой он является. Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 467 кв.м, назначение –земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, по <адрес>, в границах согласно схемы расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6 л.д.154 том 2 /по точкам /н1н2н3н4н5н6н7н8н9н10н11н12//являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика не могут быть приняты судом во внимание, по следующим основаниям : земельный участок, используется под жилое строение с 1949 года, в связи с чем Правила Застройки и землепользования не могут быть применимы в соответствии со ст. 36 п.8 Градостроительного кодекса РФ и являться основанием к отказу в оформлении в собственность земельного участка, истец реконструировал жилое помещение в доме, которое он получил в наследство.

В связи с тем, что истец получил отказ в предварительном согласовании границ земельного участка, у него отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 467 кв.м, назначение –земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, по <адрес>, в границах согласно схемы расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6

Решение суда в окончательной форме принято 29.07. 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.