Решение № 2-470/2018 2-470/2018~М-427/2018 М-427/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-470/2018

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя ФИО1 – адвоката Кандауровой Н.А,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом по ул<адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области и ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился ФИО2 с иском к Администрации Егорлыкского сельского поселения (далее по тексту Администрация) о признании права собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом по <адрес>, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 16.04.1999г. он купил у <данные изъяты> данные объекты недвижимости, однако продавец от регистрации перехода права собственности уклонился и впоследствии умер. Учитывая то, что ЕГРН не содержит сведений о регистрации прав продавца, которые возникли до введения ФЗ РФ «О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то данное имущество имеет статус бесхозяйного, в связи с чем ответчиком по делу является орган местного самоуправления, то есть Администрация.

В заседании суда представитель ФИО2 – адвокат Кандаурова Н.А. исковые требования поддержала.

ФИО3 не возражала в части удовлетворения завяленных требований, сообщив, что она знала о том, что мать <данные изъяты> продала истцу дом с земельным участком, в связи с чем после смерти матери она на него не претендует.

ФИО2 в заседание суда не прибыл. Судебные извещения, в том числе о дате и времени судебного заседания, были направлены ему по имеющемуся в материалах дела адресу регистрации (<адрес>), однако не вручены адресату в связи с его неявкой в отделение связи за их получением и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. (л.д. 94-95). Фактически ФИО2 от получения судебной повестки и явки в суд уклонился, злоупотребив своими процессуальными правами, что недопустимо. При этом дополнительно ФИО2 был извещен телефонограммой (л.д. 96). Указанные действия свидетельствуют, что судом исполнена обязанность по извещению данного истца о времени и месте судебного разбирательства, а также о злоупотреблении процессуальными правами данным лицом, обязанным в силу ст. 35 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ добросовестно пользоваться ими, в том числе получать почтовую и иную корреспонденцию из суда и проявлять интерес к рассмотрению дела, а также в отношении даты проведения судебного заседания по рассмотрению дела. При таких обстоятельствах обязанность суда по извещению данного истца о времени и месте судебного заседания считается исполненной, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ФИО2

Администрация и Управление Росреестра по Ростовской области в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 89, 91)

Выслушав ФИО3 и адвоката Кандаурову Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела: договора купли-продажи, выписок из ЕГРН, справок, ответов, уведомлений (л.д. 4-18, 36-37, 50-59, 77-82) 16.04.1999г. <данные изъяты> продала ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и находящийся на нем жилой дом по <адрес>. Расчет между сторонами был произведен до подписания договора купли-продажи (п. 5 договора).

02.11.2000г. продавец <данные изъяты> умерла. Ее наследств было принято наследником по закону 1 очереди – дочерью ФИО3 (л.д. 38-48, 84).

23.07.2018г. ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлении о регистрации перехода права собственности к нему на купленную недвижимость, но уведомлениями от 26.07.2018г. государственная регистрация приостановлена ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах продавца на данную недвижимость (л.д. 60-73).

Истцом подан иск к органу местного самоуправления о признании права собственности на купленные у ФИО4 вышеуказаныне объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1 ст.555 ГК РФ).

Из договора купли-продажи от 16.04.1999г., справки, свидетельства, договора дарения, ответа БТИ (л.д. 36, 37, 49-59) следует, что <данные изъяты> на момент заключения договора купли-продажи являлась собственником спорного земельного участка и находящегося на нем жилого дома по <адрес>. Ее права на спорное имущество возникли до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем ЕГРН сведений о зарегистрированных правах продавца не содержит. Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2, 4 ст. 14, п. 3 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество с целью внесения сведений в ЕГРН (ранее ЕГРП) о таком объекте недвижимого имущества с целью последующей регистрации перехода прав на данный объект.

Как следует из совокупности вышеизложенных доказательств, а также уведомлений Управления Росреестра от 26.07.2018г. (л.д. 15-18) право собственности продавца на спорные объекты недвижимости возникли до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Произвести регистрацию права собственности продавца на спорную недвижимость и затем регистрацию перехода права собственности на купленную недвижимость к истцу не возможно ввиду того, что 02.11.2000г. продавец умер.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичные положения были закреплены в ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017г.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По смыслу закона ответчиком по данных искам являются правопреемники продавца, а при их отсутствии – орган, имеющий правовой интерес к разрешению дела, то есть орган местного самоуправления муниципального образования, в собственность которого имущество подлежит передаче, как выморочное.

Как следует из материалов дела наследство умершей 02.11.2000г. приняла наследники 1 очереди по закону – ее дочь ФИО3

Вместе с тем, при наличии у продавца правопреемника – ФИО3 иск предъявлен к органу местного самоуправления - Администрации Егорлыкского сельского поселения, так как по мнению истца спорное имущество является бесхозяйным.

В данном случае спорное имущество не является по своей природе бесхозяйным, так как права продавца на него зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем права на него могут перейти в порядке универсального правопреемства к наследникам, принявшим наследством, в данном случае к ФИО3

Фактически иск предъявлен к органу местного самоуправления, который правового интереса к разрешению спора не имеет, в связи с чем в удовлетворении исковых требований, как предъявленных к ненадлежащему ответчику, следует отказать.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом по <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26.09.2018г.

Судья