Решение № 2-696/2017 2-696/2017~М-495/2017 М-495/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-696/2017

Дело № 2-696/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М.,

при секретаре Митиной А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии, указывая, что истцами возведены жилая пристройка лит.А3 площадью 18,3 кв.м, лит.а1. Данные пристройки являются самовольными, так как построены без оформления необходимых разрешений. Просили сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 175,4 кв.м с учетом возведенной пристройки лит.А3 площадью 18,3 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, признать общую площадь указанного дома с учетом возведенной пристройки лит.А3 равной 175,4 кв.м, и внести соответствующую запись в ЕГРН, признать за ФИО1 право собственности на 825/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать за ФИО3 право собственности на 175/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверил представлять их интересы ФИО2, который исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом площадью 34,8 кв.м, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство жилой кирпичной пристройки к жилому дому со стенами из шпал. Согласно выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрирована общая площадь дома 97,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи доли продал ФИО3 7/50 доли указанного дома. Согласно выписки из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована кирпичная веранда и мансардный этаж общей площадью 148,2 кв.м. Истцами возведены жилая пристройка лит.АЗ площадью 18,3 кв.м, лит.а1. Данные пристройки являются самовольными, так как построены без оформления необходимых разрешений. После окончания строительства истцы обратились в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска для легализации пристроек, однако им был дан отказ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, из которого следует, что спорный объект не был согласован с соответствующими органами местного самоуправления в начале своего строительства, не было получено соответствующего разрешение на строительство, что предусмотрено п.20 ст. 14 Ф.З. “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ” от 06.10.2003г. № 131-ФЗ и ст.8 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 43/50 доли, а истцу ФИО3 7/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы в соответствии с договором аренды №.... земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №.... предназначенного для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 774 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (имеющему в собственности 43/50 части) зарегистрирована кирпичная веранда и мансардный этаж к части дома с общей площадью 148,2 кв.м., жилой 100 кв.м.

В 2017 году согласно справки Филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» за №.... от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома 175,4 кв.м, жилая 96,9 кв.м., разница в площади произошла за счет возведения жилой пристройки -18,3 кв.м., и уточнения размеров на 5,1 кв.м, (уменьшилась).

Истцами в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения, на арендованном земельном участке была произведена реконструкция жилого дома и возведены жилая пристройка лит. А3 - 18,3 кв.м., холодная пристройка лит.а1 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2015, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорные пристройки являются самовольными по признаку их осуществления без получения необходимого разрешения.

Вместе с тем, как следует из представленного истцами в материалы дела технического заключения АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» №.... от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию пристроек (лит А3,А1) к жилому дому <адрес> несущие и ограждающие конструкции пристроек (лит. А3, al) к жилому дому выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом.

Обследованные пристройки (лит. А3, al) к жилому дому <адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Планировка помещений пристроек соответствует требованиям "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001”.

Технические показатели по жилому дому №.... с учетом самовольно выполненных пристроек:Общая площадь - 175,4 м2, в том числе жилая-96,9 м2.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес>, в реконструированном состоянии. общей площадью 175,4 кв. м., с учетом пристройки лит. А3 площадью 18,3 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 права на долю 825/1000 (что соответствует 144,7 кв.м.) в праве собственности на домовладение №.... по <адрес>, с учетом произведенных неотделимых улучшений.

Признать за ФИО3 права на долю 175/1000 (что соответствует 30,7 кв.м.) в праве собственности на домовладение №.... по <адрес>, с учетом произведенных неотделимых улучшений.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записей о государственной регистрации о праве собственности на 43/50 доли жилого дома <адрес> за ФИО1, на 7/50 доли жилого дома <адрес> за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья А.М.Родионова