Решение № 2-723/2017 2-723/2017~М-693/2017 М-693/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-723/2017

Дело № 2-723/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 20 ноября 2017 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Лазаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 ФИО11, Поповой ФИО12, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по Ростовской области о признании фактов наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, исправлении реестровых ошибок путем признания границ не установленными, а площади декларированными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что он является собственником многоконтурного земельного участка, общей площадью 5515 кв.м., кадастровый № (состав земельного участка: №), категория земель - Земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Факт собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от 13.05.20008 г., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе проведения ООО «Ярдиз» землеустроительных работ, связанных подготовкой межевого плана принадлежащего истцу на праве собственности многопрофильного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5515 кв.м., было обнаружено, что границы одного из контуров 61№ многоконтурного земельного участка кадастровым номером №, не соответствуют своему фактическом местоположению, отличаются от сведений о границах, имеющихся в ЕРГН, т.е. отношении данного земельного участка выявлена реестровая ошибка.

Кроме того, выявлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №12, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5515 кв.м, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 2092 кв. м., принадлежащим на праве собственности Поповой ФИО15, а также - обнаружен разрыв между границами земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> Г, общей площадью 2800 кв. м., принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО14 и №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь 5515 кв. м., принадлежащего истцу на праве собственности, что в дальнейшем будет препятствовать проведению кадастрового учёта изменения характеристик, принадлежащего на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 61№

Фактическое местоположение на местности ранее сложившихся границ землепользования контура № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, контура № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, т. е. в отношении этих земельных участков выявлены реестровые ошибки.

Указывает, что выявленное несоответствие нарушает требования ст. 40 Земельного Кодекса РФ, ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственном регистрации недвижимости" и право истца свободно распоряжаться своим имуществом, препятствует возможности как-либо преобразовывать (изменять характеристики) принадлежащего на праве собственности многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, препятствует изготовлению межевого плана и проведению кадастрового учёта характеристик (изменению характеристик) данного земельного участка.

Для устранения препятствий в использовании многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо устранить имеющееся несоответствие границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Г.

Пересечение границ земельных участков на дежурной кадастровой карте, доступ к которой с использованием интернет - ресурса http://pkk5.rosreestr.ru имеется у каждого гражданина, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, либо содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами, является реестровой ошибкой.

Устранить допущенную реестровую ошибку, повлекшую нарушение прав истцов, возможно путем установления факта наличия реестровой ошибки и устранения реестровой ошибки путём исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5515 кв.м., принадлежащего на праве собственности истцу; земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2092 кв. м., принадлежащего на праве собственности Поповой ФИО16 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Г, общей площадью 2800 кв. м., принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО17.

Истец указывает, что в досудебном порядке предлагал ответчикам урегулировать спор, представив сформированную ими в письменном виде позицию по поводу разрешения сложившейся спорной ситуации, согласовать письменно порядок дальнейших действий, направленных на разрешение сложившейся спорной ситуации. Однако никаких мер со стороны ответчиков предпринято не было.

Так как согласия между истцом и ответчиками о приведении в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН и фактически имеющихся на местности границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2092 кв. м., принадлежащего на праве собственности Поповой ФИО18 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Г, обшей площадью 2800 кв. м., принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО19, не достигнуто, на основании и в соответствии со ст. ст. 36 и 118 Конституции РФ, ст.ст. 209, 260, 269 ГК РФ, ст.ст. 40, 43, 60, 64 Земельного Кодекса РФ, ст. ст. 26 и 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 - ФЗ "О государственном регистрации недвижимости", руководствуясь ст.ст. 3, 22, 24, 88, 94, 100 ГПК РФ, истец просит суд:

1. Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5515 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО20;

- В соответствии с требованиями ст. ст. 26 и 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственном регистрации недвижимости" Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управлению Росреестра по Ростовской области) допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5515 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО21, исправить путём признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади земельного участи декларированной;

2. Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2092 кв. м., принадлежащего на праве собственности Поповой ФИО40 ФИО22;

- В соответствии с требованиями ст.ст. 26 и 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственном регистрации недвижимости" Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлению Росреестра по <адрес>) допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2092 кв. м., принадлежащего на праве собственности Поповой ФИО23, исправить путём признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади земельного участка декларированной.

3. Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Г, общей площадью 2800 кв. м., принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО24;

- В соответствии с требованиями ст. ст. 26 и 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управлению Росреестра по Ростовской области) допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Г, общей площадью 2800 кв. м., принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО25, исправить путём признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади земельного участка декларированной.

В ходе судебного заседания истцом исковые требования были уточнены, заменен ответчик ФИО3 ФИО26 на ФИО3 ФИО27 в связи с отчуждением земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2, уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что необходимо решать сложившийся вопрос всем вместе в ином порядке.

Ответчик ФИО4 и её представитель Пузин Д.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что истцом выбран не верный способ защиты права, необходимо установить надлежащие координаты земельных участков.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, дело рассмотрено в их отсутствие в порядкест. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчиков и представителя ответчика – адвоката Пузина Д.А., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п. 1ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, чтост. 9 ГК РФопределяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Статьей 11 ГК РФпредусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а вст. 12 ГК РФуказаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2ст. 60 ЗК РФдействия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласност. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником многоконтурного земельного участка, общей площадью 5515 кв.м., кадастровый № (состав земельного участка: 61№80), категория земель - Земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения ООО «Ярдиз» землеустроительных работ, связанных подготовкой межевого плана принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № обнаружено, что границы одного из контуров земельного участка 61:03:0040211:53 многоконтурного земельного участка кадастровым номером № не соответствуют своему фактическом местоположению, отличаются от сведений о границах, имеющихся в ЕРГН, т.е. отношении данного земельного участка выявлена реестровая ошибка.

Кроме того, выявлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5515 кв.м, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 2092 кв. м., принадлежащим на праве собственности Поповой ФИО28, а также - обнаружен разрыв между границами земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> Г, общей площадью 2800 кв. м., принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО29 и №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь 5515 кв. м., принадлежащего истцу на праве собственности.

Фактическое местоположение на местности ранее сложившихся границ землепользования контура № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, контура № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, т. е. в отношении этих земельных участков выявлены реестровые ошибки.

Указанные доводы о наличии реестровой ошибки сторонами в судебном заседании не оспаривались, кроме того, подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «Ярдиз» №Я-1402 (л.д. 19), а также приобщенным в судебном заседании межевым делом на земельный участок №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 2092 кв. м., принадлежащим на праве собственности Поповой ФИО30, и решением Росреестра об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, а также наличие реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении данных земельных участков.

Доводы же ответчика ФИО4 и её представителя Пузина Д.А. о том, что истцом избран не верный способ защиты права на основании вышеизложенного являются необоснованными и не мотивированными, основанные на неверном толковании норм права.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО32 к ФИО3 ФИО31, Поповой ФИО33, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по Ростовской области о признании фактов наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, исправлении реестровых ошибок путем признания границ не установленными, а площади декларированными – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5515 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО34.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5515 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО35, исправить путём признания границ данного земельного участка неустановленными, а площадь земельного участи декларированной.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2092 кв. м., принадлежащего на праве собственности Поповой ФИО36

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2092 кв. м., принадлежащего на праве собственности Поповой ФИО37, исправить путём признания границ данного земельного участка неустановленными, а площадь земельного участка декларированной.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Г, общей площадью 2800 кв. м., принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО38.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №52, расположенного по адресу: <адрес> Г, общей площадью 2800 кв. м., принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО39, исправить путём признания границ данного земельного участка неустановленными, а площадь земельного участка декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2017 года.

Председательствующий судья Д.С. Шкуратов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>