Решение № 2-707/2018 2-707/2018~М-665/2018 М-665/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-707/2018

№ 2-707(1)/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков Носкова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО15 к ФИО3, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО16., обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <Адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 29.03.2017, заключенным с ФИО5, приобрели в общую долевую собственность (по ? доле каждый) жилой дом и земельный участок по указанному адресу. В жилом доме по настоящее время зарегистрированы продавец ФИО5 и член ее семьи ФИО3 Указывая, что ответчики в доме не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, в родственных отношениях не состоят, в содержании дома они не участвуют, не имеют права на регистрацию в этом жилом помещении, истцы просили признать ФИО5 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО17 не явилась, была извещена, не представила сведения о причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились. Извещения о дате, времени и месте судебного заседания им направлялись по последнему известному месту жительства и регистрации. Заказные письма возвращены почтовым отделением в связи с отсутствием адресатов. Место пребывания ответчиков неизвестно.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в

отсутствие ответчиков с привлечением к участию в деле адвоката в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ФИО5, ФИО3

Представитель ответчиков адвокат Носков В.А иск не признал, но полагал, что имеются предусмотренные законом основания для прекращения права пользования жилым помещением у ответчиков.

Третье лицо Межмуниципальный отдел МВД России «Пугачевский» Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в суд не явился.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно пп. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно, что ФИО2, ФИО1, ФИО18 являются собственниками в равных долях по ? доле каждый жилого дома и земельного участка по адресу: <Адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.03.2017 между ФИО5 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО7 Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке. Как следует из п. 8 договора, на момент его заключения в жилом доме были зарегистрированы, но не проживали ФИО5, ФИО3, ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 29.04.2017 (л.д. 11-31).

Согласно копии домовой книги, адресным справкам ответчики ФИО5, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу с 23.05.2012. ФИО5 снялся с регистрационного учета 10.10.2017 (л.д. 32-37, 60, 61).

Судом установлено, что ФИО5 бывший собственник спорного жилого помещения, ФИО3 являлся членом ее семьи. Какого-либо соглашения, заключенного между собственниками П-выми и ответчиками о пользовании жилым помещением после перехода права собственности на него к истцам не имеется, спорный дом не является местом жительства ответчиков, в связи с чем, исходя из положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что ответчики Ш-вы утратили право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другим лицам. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является препятствием для осуществления законных прав истцов как собственников, которые в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО4 удовлетворить.

Признать у ФИО3, ФИО5 прекращенным право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья