Решение № 2-1847/2017 2-1847/2017~М-755/2017 М-755/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-1847/2017

Копия Дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

30 марта 2017 г. ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФОН»,

о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» (далее по тексту – ООО «ФОН») о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ... истец заключил с ФИО2 договор № У-3973 об уступке прав (требования) по предварительному договору купли-продажи жилого помещения по ул. ФИО3 ... (2 дом) № АГ2-189 от ... Согласно указанному договору истец получил право требования у застройщика ООО «ФОН» на получение в собственность однокомнатной квартиры, ..., общей площадью 39,68 кв.м., жилой площадью 17,37 кв.м., расположенной на 9 этаже в секции 12 блок Д, многоквартирного 9 этажного жилого дома (2 дом) по ул. ФИО3 .... На момент заключения договора уступки права (требования) обязанности по уплате денежных средств, причитающихся ответчику по предварительному договору, исполнены цедентом в полном объеме. Истец полностью оплатил стоимость переуступки прав (требований) по договору № У-3973 от ... Ответчик о заключенном договоре уступки был уведомлен. Между ФИО2 и ООО «ФОН» ... заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ2-189, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя однокомнатную квартиру под номером 355, общей площадью 39,68 кв.м., жилой площадью 17,37 кв.м., расположенной на 9 этаже в секции 12 блок Д, многоквартирного 9 этажного жилого дома (2 дом) по ул. ФИО3 .... Цена квартиры установлена в пункте 2.2.1 договора в размере 1 190 400 руб. Оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме в день подписания договора путем передачи ответчику одного простого векселя номинальной стоимостью 1190 400 руб., что подтверждается актом приема-передачи векселя от ... Однако в нарушение условий договора ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в собственность истца в установленные сроки.

На основании изложенного истец просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ2-189 от ... договором долевого участия в строительстве, взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 10000 руб., расходы на государственную пошлину в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признала.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, между ООО «ФОН» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения от ... № АГ2-189 (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с предметом Договора ответчик – Продавец обязался передать в собственность покупателю жилое помещение: однокомнатную ..., общей площадью 39,68 кв.м., жилой площадью 17,37 кв.м., расположенной на 9 этаже в секции 12 блок Д, многоквартирного 9 этажного жилого дома (2 дом) по ул. ФИО3 ....

... между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор № У-3973 об уступке прав (требования) по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул. ФИО3 ... (2 дом) № АГ2-189 от ....

В соответствии с п. 2.2.1. Договора сумма (цена договора) в размере 1190400руб. была уплачена покупателем путем передачи ответчику одного простого векселя номинальной стоимостью 1190 400 руб., что подтверждается актом приема-передачи векселя от ...

В соответствии с условиями Договора ООО «ФОН» обязалось передать в собственность Покупателя, при условии полного выполнения им своих обязательств по Договору, в законченном строительством жилом доме после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию вышеуказанную квартиру.

В соответствии с условиями Договора уступки прав требования, все расчеты между сторонами были выполнены в полном объеме.

Истцом в полном объеме были исполнены обязательства, предусмотренные Договором.

Однако со стороны Ответчика не исполнены принятые по Договору обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 1 Закона предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из положений указанного Федерального закона он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом будет установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Указанная правовая позиция сформулирована в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ..., Письме Верховного Суда РФ от ... ...-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанным выше договором предусмотрено строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача истцу квартиры, а также уплата истцом стоимости этой квартиры, начиная с момента заключения договора, хотя бы и поименованного предварительным договором купли-продажи квартиры.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, а также из действительной общей воли сторон с учетом цели договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование истца о компенсации морального вреда основано на законе. С учетом существа правоотношений сторон, их характера, личности истца и степени негативных последствий для него, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца по данному требованию 3 000 руб.

Кроме того, руководствуясь ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф с учетом ст.333 ГК РФ в размере 500 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика – ООО «ФОН», не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от ... № АГ2-189 договором долевого участия в строительстве.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в пользу ФИО4 в счет компенсации морального вреда 3 000 руб., штраф в размере 500 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в размере 300 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья А.Р. Галиуллин