Решение № 2-238/2019 2-238/2019~М-246/2019 М-246/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-238/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, Администрации МО Плавский районо прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 через своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации МО Плавский районо прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из <данные изъяты>. Свои исковые требования истица мотивировала тем, что она является собственником . долей жилого дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью . кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, остальные . долей принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта следует, что дом является одноэтажным, общей площадью . кв.м., жилой площадью . кв.м. Общая площадь изменилась в связи с включением холодной пристройки – лит.а, которая соединяет жилой дом литер А и жилой дом литер А1, общая стена отсутствует. Общие инженерные сети (газ, вода, электричество, канализация, отопительные системы) отсутствуют. Таким образом, жилые дома А, А1 являются отдельно стоящими индивидуально-определенными зданиями, что подтверждается судебной строительно-технической экспертизой, проведенной в рамках гражданского дела №2-15/2019 по иску ФИО2 о прекращении права собственности на <данные изъяты> долей спорного жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки.Для оформления права собственности на приусадебный земельный участок, необходимо изменить статус жилого помещения на отдельно стоящий жилой дом. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения всуд.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования ФИО4 по основаниям, указанным в иске. Просил иск удовлетворить, указав на то, что из заключения судебной строительно-технической экспертизы проведенной в рамках гражданского дела №2-15/2019 по иску ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, следует, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует двум жилым домам. Соответственно спорный жилой дом, принадлежащий ФИО4 является отдельно стоящим домом, в связи с чем, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ОтветчикФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседанииисковые требования признали и не возражали против их удовлетворения.

Представитель Администрации МО Плавский район в судебное заседание не явился.

Представитель по доверенности ФИО5 представила суду заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражают.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы настоящего дела и материалы гражданского дела №2-15/2019 по иску ФИО2 к Администрации МО Плавский район, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилыепомещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры,комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 является собственником . долей жилого дома, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (реестровый №) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Плавской ГНК и договора дарения (реестровый №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на 06.08.2018 следует, чтодом является одноэтажным строением, состоящим из двух квартир, правообладателем . долей является ФИО4 (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ), . долей - ФИО2(на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).Общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцу ФИО4 составляет . кв.м., в том числе жилая . кв.м.. Общая площадь жилого дома изменилась в связи с включением холодной пристройки – лит а.

Проведенной, в ходе рассмотрения гражданского дела №2-15/2019 по иску ФИО2 к Администрации МО Плавский район, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома, судебной строительно-технической экспертизой №003-163/19от 25.02.2019 установлено, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует двум жилым домам. Из исследовательской части указанного заключения эксперта следует, что согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). В рамках паспорта БТИ указано А – жилой дом, А1 – жилой дом, соединённый а – пристройкой, согласно указанного паспорта общая стена отсутствует.

Решением Плавского районного суда Тульской области от 14 марта 2019 года ФИО2 в иске о признании права собственности на часть жилого дома, отказано.Решение вступило в законную силу 16.04.2019.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, принадлежащие истцу ФИО4 и ответчику ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>, являются отдельно стоящими жилыми домами, поскольку у этих строений отсутствует общая стена и они расположены на двух отдельных друг от друга фундаментах.

Учитывая изложенное, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на отдельно стоящий жилой дом.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на . долей жилого дома <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова