Решение № 2-204/2017 2-204/2017~М-204/2017 М-204/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-204/2017

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

с.Колосовка 16.08.2017 г.

Судья Колосовского районного суда Омской области Куминов В.В.

при секретаре Грибковой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, согласно уточненным требованиям, просили признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенной и признать за ними право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>. В обоснование указали, что в июле 1996 года по достигнутой договоренности купили у ФИО4 за <данные изъяты> рублей спорные жилой дом и земельный участок. Расписка о передаче денег за долгие годы была утеряна. После сделки семья ФИО1 и ФИО2 переехала в приобретенный дом и до настоящего времени в нем проживает. Произвели ремонт, перестроили надворные постройки, уплачивал регулярно налоги и все коммунальные услуги самостоятельно. Учитывая, что ФИО4 после сделки уехал из с. Колосовка, оформить право собственности не имели возможности. По причине отсутствия денежных средств в регистрационные органы, в суд для признания и оформления права собственности не обращались.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что в 1996 году приобрели жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Договорившись с ФИО4 о покупной цене передали ему <данные изъяты> рублей, получили от него расписку в присутствии свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 ФИО4 передал ключи от дома, оригиналы технической документации С 1996 года уплачивала налоги и коммунальные услуги самостоятельно. Члены семьи были зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Со стороны ФИО4 правопритязаний не поступало.

Истцы ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования, показания ФИО1 подтвердили в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 указали на обстоятельства осуществления сделки купли продажи между семьей ФИО1 и ФИО2 жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. В их присутствии передавались денежные средства от покупателя продавцу, а от продавца покупателю техническая документация на спорные объекты недвижимости.

Выслушав истцов и свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обращаясь в суд с иском, истцы просили признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> ссылаясь на фактическое заключение с ФИО4 договора купли-продажи в июле 1996 года.

Пунктом 1 ст. 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно свидетельским показаниям между покупателями и продавцом было достигнуто соглашение по существенным условия договора купли-продажи недвижимости в том числе по цене жилого дома и земельного участка – 20000 рублей.

Факт написания расписки и получение денежных средств ФИО4 и отсутствие претензий к ФИО5 и ФИО2 не оспаривается.

Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло ФИО4, выступающему покупателем по данному договору.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в июле 1996 года ФИО4 получил денежную сумму за дом и земельный участок, принадлежащие последнему. При заполнении расписки сторонам достоверно было известно об объектах недвижимости, их технических характеристиках согласно техническому паспорту, а утрата расписки со стороны покупателя не может служит основанием для отказа удостоверения сделки, в условиях свидетельских показаний.

Анализ существенных условий договора купли-продажи при фактическом отсутствии письменного договора, суд приходит к выводу об определении между сторонами в 1996 году именно стоимости спорного имущества, т.е. цены, в размере <данные изъяты> рублей, переданной семьей ФИО1 ФИО4, а отсутствия претензий со стороны ФИО4 на протяжении более 20 лет свидетельствует о полном исполнении обязательств по сделке.

Кроме того, обсуждая соразмерность уплаченной денежной суммы в размере 20000 рублей на день заключения сделки при стоимости недвижимости в с. Колосовка в 1996 году в пределах <данные изъяты> рублей, суд приходит к выводу об указании именно цены по договору купли продажи.

Факт передачи дома и земельного участка и проживание в нем семьи ФИО1 с 1996 года сторонами не оспаривается, и подтверждается выпиской из похозяйственной книги, справкой администрации Колосовского сельского поселения, копией паспортов истцом с отметкой о регистрации по месту жительства по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о заключении между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 сделки купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>

Согласно сведениям из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 55:08:220102:269 подтверждены технические характеристики, площадь составляет 27 кв. м., площадь спорного земельного участка – 1400 кв.м.

В силу п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения принадлежат собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество другим лицам.

На основании изложено суд пришел к выводу о распоряжении ФИО4 спорным имуществом и отчуждении его на основании сделки по продаже недвижимости, заключенной с ФИО1 и ее семьей по основаниям изложенным выше.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также требования п.п. 1.2 ст. 555 ГК РФ, приобретая у ответчика в 1996 году за 20000 рублей спорное домовладение, истцы приобрели и земельный участок общей площадью 1400 кв. м. на котором оно находится.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебное решение.

В связи с чем, истцам следует обратиться в Росреестр с копией решения, вступившего в законную силу, для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в равных долях по 1/3 за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>