Решение № 2-186/2019 2-186/2019~М-162/2019 М-162/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-186/2019

Дело №2-186/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Постыко Л.С.,

в присутствии истцов ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третьих лиц ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2,

при секретаре Строевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего, ТУ Росимущества по Московской области, Министерству науки и высшего образования о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 просит признать за ней право пользования жилым помещением, трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Пущино, ФИАН, <адрес>, на условиях договора социального найма, и право собственности на вышеуказанную трехкомнатную квартиру, в порядке приватизации совместно с внучкой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли за каждым. Интересы несовершеннолетней представляет законный представитель – мать ФИО2. Свои требования истцы обосновывают тем, что в вышеуказанной квартире истец ФИО1 проживает с 17.12.1987 на условиях договора социального найма, а внучка с момента рождения. В спорную квартиру истец ФИО1 была вселена на основании ордера, выданного на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов г. Пущино от 30.10.1987 за №, в составе семьи своего отца (отец, мать, истец и сестра истца). Истец ФИО1 обращалась к ответчику ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН с заявлением о заключении с ней договора социального найма, о бесплатной передаче ей с внучкой занимаемого жилого помещения, но положительного ответа не получила. Другие совершеннолетние члены семьи истцов дали нотариальное согласие на приватизацию квартиры истцами.

В судебном заседании истец ФИО1 и законный представитель несовершеннолетней Ю.А. – ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме.

Представители ответчиков ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего, Министерства науки и высшего образования РФ, Территориального управления Росимущества по Московской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени рассмотрения дела, отношение к иску и мотивированных возражений не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Спорная квартира является федеральной собственностью, находится у ответчика на праве хозяйственного ведения, служебного или специализированного статуса не имеет. Право собственности и право пользования в ЕГРП ответчики не зарегистрировали.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 в судебном заседании показали, что они полностью поддерживают исковые требования, дали нотариальное согласие на приватизацию занимаемой квартиры истцами.

Заслушав истца ФИО1 и законного представителя несовершеннолетней Ю.А. – ФИО2, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Материалами дела установлено, что 17.12.1987 истец ФИО1 вместе с матерью ФИО3 (третьим лицом по делу), отцом М.В. (умершим на момент рассмотрения дела), сестрой М.Т. (выехавшей в другое место жительство) на основании ордера, выданного на основании решения Пущинского горсовета народных депутатов от 30.10.1987 за №, была вселена в трехкомнатную квартиру <адрес> ФИАН, г. Пущино, Московской области в составе семьи четыре человека (сама, отец, мать, сестра). В установленном законом порядке в спорную квартиру были вселены третьи лица ФИО5 (супруг истца), их дочери ФИО4, ФИО2, внучка Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Спорная квартира находится в федеральной собственности и закреплена на праве хозяйственного ведения за ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам истцы не имеют, в квартире проживают вместе с третьими лицами. Истцы правом на приватизацию жилья ранее не пользовались (кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, справки, ордер, выписка из реестра федерального имущества).

Истец обращалась с заявлениями к ответчику ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН о заключении с ней договора социального найма на занимаемое жилое помещение и предоставлении ей с внучкой в собственность занимаемого жилого помещения. Ответчиком было отказано истцу в заключении договора социального найма и предоставлении ей с внучкой в собственность занимаемого спорного жилого помещения, ссылаясь на отсутствие полномочий на отчуждение федеральной собственности, которое включено в конкурсную массу (копии ответов в деле).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьям 60, 69 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст.131, п.п. 5, 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющего на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, будучи вселенным в спорную квартиру в установленном законом порядке: истец ФИО1 по ордеру, выданному на основании решения исполкома горсовета народных депутатов с 17.12.1987, несовершеннолетняя Ю.А. с момента рождения. Истцы вправе приобрести на условиях бесплатной передачи в собственность занимаемую квартиру в долевой собственности (по 1/2 доли за каждым), поскольку указанное жилье находится в государственном жилом фонде, истцы занимают указанное жильё на условиях социального найма, ранее истцы участия в приватизации не имели. Оснований, по которым указанное жильё не подлежало бы приватизации, ответчиками не предоставлено, судом не установлено. Истцам не могло быть отказано в приватизации при наличии у ЖЭУ ПНЦ РАН полномочий на передачу жилых помещений в собственность, до введения процедуры банкротства. При банкротстве предприятия установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, при котором жилые помещения, используемые на условиях договора социального найма, не могут включаться в состав конкурсной массы. Включение жилого помещения, которое не является активом должника, предоставленного истцу на условиях договора социального найма, в состав конкурсной массы противоречит закону, такое жилое помещение не может быть реализовано на торгах. Таким образом, в данном случае нарушаются жилищные права истцов, защита которых, с учетом обстоятельств данного дела, может быть осуществлена лишь в судебном порядке. Третьи лица дали нотариальное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения истцами.

Руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», 60, 69 ЖК РФ, ст.ст. 131, 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и в соответствии со ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, ФИАН, г. Пущино, Московской области на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО1, Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Пущино, ФИАН, <адрес>, в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым.

Прекратить право собственности за Российской Федерацией, право хозяйственного ведения за ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, ФИАН, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Пущинский городской суд.

Председательствующий судья: Л.С. Постыко

Полный текст решения изготовлен 20.08.2019.

Судья: Л.С. Постыко