Решение № 2-579/2019 2-579/2019~М-491/2019 М-491/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-579/2019

Дело №2-579/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 21 ноября 2019 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савенковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственность «ЖикСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л:

Представитель ООО «ЖикСтрой» по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, в обосновании указав, что 9 ноября 2018 г. между ООО «Жилой комплекс «Победа» (застройщик) и ООО «ЖикСтрой» (участник долевого строительства) был заключен Договор № 2-9 участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по <данные изъяты> (далее - Договор).

14 января 2019 года между ООО «ЖикСтрой» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ЦЕДЕНТ», с одной стороны, и между Гражданином РФ ФИО1, именуемым в дальнейшем «ЦЕССИОНАРИЙ», с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили ДОГОВОР № уступки права требования к договору № участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по Пр. Победы Советского района г. Казани от 9.11.2018 г. (далее-Договор).

Пунктом 2.1 Договора установлено: 2.1. Цена уступаемого права требования по настоящему договору должна быть полностью оплачена ЦЕССИОНАРИЕМ ЦЕДЕНТУ в течение 3 (трех) календарных дней после государственной регистрации настоящего договора любым из способов, не запрещенным на территории РФ.

Цена договора в соответствии с п. 2.1 Договора составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек.

Государственная регистрация договора была произведена 22.01.2019 г.. Таким образом, участник долевого строительства должен был исполнить обязательства по оплате до 25.01.2019 года. Обязательства по оплате за приобретенное право требования в отношении указанного выше объекта долевого строительства не были исполнены.

На сегодняшний день задолженность участника долевого строительств перед Цедентом составляет 100 000,00 рублей.

На сегодняшний день сумма задолженности по оплате процентов согласно статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 5328,08 рублей.

06.09.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, однако претензия осталась без ответа, а долг не погашен.

В связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 100 000,00 рублей, проценты в размере 5328,08 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2019 года по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ООО «ЖикСтрой» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося в судебное заседание ответчика по имеющимся материалам дела, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что 9 ноября 2018 г. между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ООО «ЖикСтрой» был заключен Договор № 2-9 участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по Пр. Победы Советского района г. Казани по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом во второй очереди строительства жилого комплекса «Победа» по Пр. Победы Советского района г.Казани и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в общую совместную собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. (л.д.7-39).

14 января 2019года между ООО «ЖикСтрой» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ЦЕДЕНТ», с одной стороны, и между Гражданином РФ ФИО1, именуемым в дальнейшем «ЦЕССИОНАРИЙ», с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили ДОГОВОР № уступки права требования к договору № участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» <данные изъяты> от 9.11.2018 г. (далее-Договор) (л.д.40-43)

В соответствии с пунктом 2.1 Договора следует, что «Цена уступаемого права требования по настоящему договору должна быть полностью оплачена ЦЕССИОНАРИЕМ ЦЕДЕНТУ в течение 3 (трех) календарных дней после государственной регистрации настоящего договора любым из способов, не запрещенным на территории РФ».

Цена договора в соответствии с п. 2.1 Договора составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек.

Государственная регистрация данного договора была произведена в Управлении Росреестра по Республике Татарстан 22.01.2019 года. Таким образом, участник долевого строительства должен был исполнить обязательства по оплате до 25.01.2019 года, доказательств обратного суду не представлено.

06.09.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, однако претензия осталась без ответа, а долг не погашен (л.д.44).

Ответчик, подписывая договор участия в долевом строительстве 2-9 от 09.11.2018 года и принимая в соответствии с ним бремя несения прав и обязанностей, подтвердил свое согласие с ним.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по договору в полном объеме.

Поскольку задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 09.11.2018 года ответчиком до настоящего времени не оплачена, суд находит требования ООО "ЖикСервис" о взыскании данной задолженности с ответчика в пользу истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного с ФИО1 в пользу ООО "ЖикСервис" подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 100 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2019 года по 09.10.2019 года составил 5328,08 рублей.

Проверив расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, учитывая, что иной расчет суду не представлен, денежные средства в установленный срок ответчиком не уплачены, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2019 года по 09.10.2019 года в размере 5328,08 рублей.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 25.01.2019 года по день фактического исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины сумма в размере 3307,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования заявлению Общества с ограниченной ответственность «ЖикСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственность «ЖикСтрой» задолженность в размере 100 000 рублей 00 копеек, проценты в размере 5328 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 января 2019 года по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 3 307 рублей.

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Тюфтина О.М.