Решение № 2-597/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-597/2019

Дело № 2-597/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Квартал" к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Квартал" обратилось в суд с иском просит :

-взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с ФИО1 в размере 152890,00 руб. ;

-взыскать пени с ФИО1 в размере 26897,33 руб. ;

-взыскать государственную пошлину с ФИО1 в размере 6962,77 руб.

Требование мотивировано тем, что ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение <номер скрыт> в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес скрыт><адрес скрыт>

Истец является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирных домов расположенных по адресам: <адрес скрыт> на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресам: <адрес скрыт>; <адрес скрыт><адрес скрыт> (протокол <номер скрыт> от <дата скрыта>) и Лицензии <номер скрыт> (внесение сведений в реестр лицензий субъекта РФ - г. Москвы осуществлено <дата скрыта>).

Задолженность ответчика за коммунальные услуги за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> с учетом пеней составляет 179787,33 руб.

Доводы ответчика, на основании которых он не оплачивает задолженность за ЖКУ, сводится к тому, что у ООО «Квартал» отсутствовали основания для взыскания денежных средств, т.к. до <дата скрыта> года многоквартирными домами управляло третье лицо. Данные доводы не подтверждены документально.

Также у ТСЖ отсутствовал какие-либо основания для управления многоквартирными домами, а именно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе ТСЖ в качестве управляющей организации. Решение общего собрания собственников двух многоквартирных домов о создании ТСЖ и передаче управления многоквартирным домом ТСЖ было признано ничтожным (Решение Коптевского районного суда. г. Москвы по делу <номер скрыт>, вступило в силу <дата скрыта> г.). Доводы ответчика о том, что если, по его мнению, истец не управлял и не обслуживал многоквартирный дом, то это является основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг и содержания, и ремонта жилого помещения, является неверным Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Как указано выше, открытый конкурс был проведен, результаты открытого конкурса законны и не отменены судом. По результатам конкурса Управляющей организацией было признано ООО «Квартал».

Таким образом, с <дата скрыта> года отношения по управлению многоквартирным домом существуют между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Квартал».

В рамках исполнения обязательств управляющей организации ООО «Квартал» "-заключило договоры ресурсоснабжения с АО «Мосводоканал» на поставку холодной воды и водоотведения и с ПАО «МОЭК» на поставку тепла.

Данные договоры исполняются, что подтверждается справками из вышеуказанных организаций.

Аналогичные дела были рассмотрены в Савеловском районном суде г. Москвы и в

Коптевском районном суде г. Москвы. Третье лицо участвовало в указанных судебных процессах

Согласно вынесенным решениям суды установили факт, что с <дата скрыта> многоквартирными домами управляло ООО «Квартал» и плата за ЖКУ должна вноситься в ООО «Квартал» с <дата скрыта>.

Представитель истца ООО «Квартал» ФИО2, действующий на основании Устава ( л д 175,т2) в судебном заседании исковые требования поддержал. Представил в письменном виде пояснения на возражения ответчика ( л д 160-163,т1,лд 216-222,т2). Дополнительно пояснил, что дополнительные услуги взысканы на основании решения собственников МКД. ОДН не включены в тариф на содержание и ремонт, так как такого решения не было, поэтому начисление производится по показаниям общедомового счетчика. Ответчик не представил паспорта на приборы учета, не установлено, когда они изготовлены, достоверных доказательств, что счетчики прошли поверку. Поскольку приборы учета фактически истцом не введены в эксплуатацию, то начисление осуществлялось по нормативу. Ответчику неоднократно предлагалось урегулировать данный спор.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против заявленных требований возражал. Представил отзыв в письменном виде ( л д194-200,т1,л.д. 197-200,т2). Дополнительно пояснил, что приборы учета прошли поверку, документы он предоставлял. Счетчики в рабочем состоянии, если показания правильные, могут работать и 30 лет. За дополнительные услуги, ОДН начисление производится незаконно. Так как решение общего собрания собственников, несмотря на то, что не обжаловалось, ничтожно.

Судом в качестве третьего лица привлечено ТСН "Жилой комплекс "Северные ворота". Представитель в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 39 ЖК РФ, предусматривает обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № <номер скрыт> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата скрыта> ( л.д.14).

Порядок определения даты, с которой управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления и к предоставлению коммунальных услуг, определен пунктом 7 статьи 162 ЖК РФ, согласно которого, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, а также пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г № 354, согласно которого Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

ООО «Квартал» являлось победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации, на основании протокола <номер скрыт> от <дата скрыта> и осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: <адрес скрыт> организацию содержания общего имущества в многоквартирных домах в надлежащем санитарном, экологически чистом, противопожарном и технически безопасном состоянии (л.д.31-32, 101-134,т1, 201-208,т1).

С целью фактического исполнения обязательств по управлению ООО «Квартал» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных ресурсов, а также договоры по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а именно:

-договор Теплоснабжения <номер скрыт> от <дата скрыта> ( л д 37-46,т1) ;

-договор холодного водоснабжения и водоотведения <номер скрыт> от <дата скрыта> ( л.д.52-56, т1, акты на предоставление ресурсов с <дата скрыта> энергоснабжающей организаций л.д 227-236,т2).

-договор <номер скрыт> от<дата скрыта> на техническое обслуживание инженерных систем зданий и уборке общего имущества многоквартирных домов ;

-договор № <номер скрыт> от <дата скрыта> на техническое обслуживание лифтов;

- договор № <номер скрыт> от <дата скрыта> на вывоз твердых бытовых отходов ;

-договор <номер скрыт> от <дата скрыта> возмездного оказания услуг по уборке помещений и придомовой территории; ( т 1, л.д. 171-177 )., факт установлен относительно предоставляемых указанных услуг, иных доказательств не представлено. Ответчик оспаривает начисление платежей за дополнительные услуги, начисление за горячее и холодное водоснабжение по нормативу. Каких-либо доказательств, что был перерыв в предоставлении коммунальных услуг, дополнительных услуг в спорный период, суду не предоставлено.

Распоряжением жилищной инспекции <номер скрыт> от <дата скрыта> в реестр лицензий г Москвы внесена информация об управлении ООО «Квартал» многоквартирными домами по адресу : г <адрес скрыт>, согласно ст 198 ЖК РФ и порядка, установленного Жилищным кодексом РФ.

Начиная с <дата скрыта> по <дата скрыта> плата за техническое обслуживание и коммунальные платежи в полном объеме от ответчика ФИО1 не поступала, как указывает истец, в связи с чем, образовалась задолженность за коммунальные платежи: всего в размере 152890 руб. 00 коп. (12,13л.д.12-13).

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата скрыта> года (л.д. 99-106,т1) утверждена стоимость дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества, стоимость круглосуточной охраны, стоимость дополнительной услуги по дежурству в подъездах (консьерж), стоимость единовременного сбора за ремонт лифтового хозяйства и стоимость единовременного сбора по проведению и устройству системы оповещения о пожаре и управлении эвакуацией (сирена). Данные дополнительные услуги рассчитываются в зависимости от размера квадратного метра помещения в собственности. В силу п.п. 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Решение общего собрания не обжаловано, поэтому довод ответчика о ничтожности решения, судом не принимается во внимание.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 14 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г. N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты

расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу ч.ч. 9.1, 9.2. ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исключения составляют случаи оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций на основании п.п. 1,2 ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.

В силу п.п. 40, 44 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

<дата скрыта> между истцом и АО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и /или обязанности по содержанию общего имущества ( л д 244). Следовательно, начисление оплаты за потребленную электроэнергию на содержание общего имущества в многоквартирном доме после даты заключения указанного договора и на основании данных коллективного (общедомового) прибора учета, произведено истцом на законных основаниях и в соответствии с п. 40,44 указанных Правил N 354 от <дата скрыта>, ст. 156 Жилищного кодекса РФ.

Доказательств наличия решения общего собрания об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в ином порядке на основании п.п. 9.1., 9.2 ст. 156 ЖК РФ либо взыскания истцом платы за потребленную электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома дважды суду не представлено.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Таким образом, начисление платежей за дополнительные услуги, ОДН обосновано.

Истцом платежи за водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение производилось по нормативу, при этом истец мотивирует тем, что ответчик никогда не подавал показания счетчиков. Ответчик не представил документы, подтверждающие, что жилое помещение оборудовано исправными индивидуальными приборами учета. Из представленных актов учета показаний квартирных счетчиков невозможно понять, где были установлены данные приборы учета, так как отсутствует адрес их установки. Адрес установки вписан шариковой ручкой в копию акта. Оригинал акта не представлен Не представлены паспорта индивидуальных приборов учета. Не представлены документы об установке индивидуальных приборов учета и акт ввода приборов учета в эксплуатацию в жилом помещении г <адрес скрыт>. Согласно ГОСТ Р 50601-93 « Счетчики питьевой воды крыльчатые. Общие технические условия» маркировка счетчиков должна быть отчетливой и содержать данные о годе выпуска счетчика.

Документальное оформление приборов учета осуществляется управляющей организацией по заявке собственника. Обязательным документов для документального оформления прибора учета являются паспорта на прибор учета, а также копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки прибора учета.

Статьей 13, п. 17 ст. 2 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений", предусмотрено, что средства измерений, предназначенные для применения в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, до ввода в эксплуатацию, а также после ремонта подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации - периодической поверке. При этом под поверкой средств измерений понимается совокупность операций, выполняемых в целях подтверждения соответствия средств измерений метрологическим требованиям. Результаты поверки средств измерений удостоверяются знаком поверки, и (или) свидетельством о поверке, и (или) записью в паспорте (формуляре) средства измерений, заверяемой подписью поверителя и знаком поверки.

Как установлено в судебном заседании, квартира № <номер скрыт>, оборудована индивидуальными приборами учета ( пояснения ответчика ).

Как следует из показаний ответчика, данные о показаниях счетчиков передавал по Интернету.

Ответчиком предоставлены копии актов поверки приборов учета. Паспорта на приборы учета ответчиком не предоставлены.

Из акта <номер скрыт> от <дата скрыта> следует, что в квартире № <номер скрыт> установлены приборы учета, при этом адрес вписан уже в копию акта ( л д 243,т1). В акте не указан год выпуска приборов учета, дата поверки последней, следующей. Акт <номер скрыт> не может служить допустимым доказательством зафиксированных в этом акте показаний счетчиков.

В судебное заседание ответчиком представлен акт осмотра ТСН «Жилой Комплекс «Северные ворота» акт осмотра квартирных приборов учета расхода холодной и горячей воды от <дата скрыта> ( л д.202,т2). Из акта следует, что

приборы учета введены в эксплуатацию, опломбированы, находятся в исправном состоянии. Настоящий акт не является актом поверки прибора учета, нет подтверждения, что ТСН «Жилой Комплекс «Северные ворота» имеет аккредитацию на проведение поверок указанных прибор учета. Акт не содержит данных о годе выпуска приборов учета, предыдущей поверке. Поэтому судом показания данных, приложенных к акту, не могут быть приняты во внимание для перерасчета задолженности исходя из показаний приборов учета.

Ответчиком представлен протокол поверки счетчиков горячей и холодной воды от <дата скрыта> ( л д 239-240,т1). В протоколе поверки год выпуска приборов учета не указан, что дает основания для признания акта недостоверным доказательством. При этом настоящий протокол с паспортами на приборы учета истцу для принятия данных не представлены, иных доказательств суду не представлено, о предполагаемой поверке исполнитель услуг не уведомлен.

Согласно п. "д" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в целях учета потребленных коммунальных услуг потребитель обязан, в том числе: обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Согласно п. 80 указанных Правил от 06.05.2011 N 354, учёт объёма (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учёта. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Таким образом, указанные Правила от 06.05.2011 N 354 прямо устанавливают обязанность потребителя коммунальных услуг (ответчика по настоящему делу) использовать приборы учёта, прошедшие поверку, обеспечивать проведение поверок этих приборов учёта в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предоставлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Истечение срока эксплуатации прибора учёта, в том числе - в связи с непроведением в установленный срок его поверки, является основанием для начисления платы не по показаниям прибора учёта, а исходя из среднемесячного объёма потребления, а по истечении этого срока - по установленным нормативам потребления.

При этом проведение поверок приборов учёта является обязанностью потребителя (ответчика по настоящему делу), поскольку индивидуальные приборы учета воды являются внутриквартирным оборудованием, не входящим в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (не является общим имуществом); работы по их поверке не отнесены к услугам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и (или) коммунальным услугам; порядок их проведения определяется действующим законодательством и осуществляется на основании договора, заключенного в соответствии с Гражданским кодексом РФ, в связи с чем поверка индивидуальных приборов учета осуществляется за счет собственных средств собственника жилого помещения (ответчика по настоящему делу).

Поскольку ответчиком доказательств того, что установленные им индивидуальные приборы учета воды до <дата скрыта> имели соответствующую поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, суду не представлено, следовательно, расчет по горячему и холодному водопотреблению за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> произведен истцом на основании нормативов потребления в соответствии с законом.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

То обстоятельство, что ФИО1 не вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги. стороной ответчика не оспаривалось, в связи с чем истцом, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, были начислены пени за период с <дата скрыта> г. по <дата скрыта> г. в размере: 26897 руб. 33 коп.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п.1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии сч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общегопользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со ст. 38 Правил представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 г., размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения регламентированы Постановлением Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» N 889-ПП от 15.12.2015 г.; Постановлением Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" N 848-ПП от 13.12.2016 г.

Методика расчета размера платы за коммунальные услуги регламентирована Приложением N 2 к Правилам представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 г.

Как усматривается из материалов дела, истцом представлен расчет задолженности ответчика за период с октября 2016 г. по ноябрь 2018 г. с указанием тарифов и услуг, который соответствует ст. ст. 154, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не опровергнут ФИО1 (л.д. 97,т1). Расчет обоснован, соответствует требованиям нормативных актов, регулирующих спорные правоотношения.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит, что требование подлежит удовлетворению полном объеме.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 6962,72 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Квартал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в размере 152890 рублей 00 копеек, пени за просрочку внесения платежей в размере 26897 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6962,72 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 1 месяца с дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 11.06.2019 г

Судья Н.Л.Грачева