Решение № 2-3946/2017 2-3946/2017~М-3683/2017 М-3683/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-3946/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, <данные изъяты> ФИО1 к Администрации города Дзержинска Нижегородской области о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства,

Установил:

Истцы обратились с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 21.07.1998 года между Администрацией города Дзержинска Нижегородской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен и подписан договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 получил в аренду для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка исчисляется с 01.07.1998 года по 30.06.2047 года. В 1999 году ФИО2 на вышеуказанном участке за собственные средства и своими силами начал строительство индивидуального жилого дома, а именно установил фундамент, возвел стены, перегородки, кровлю, то есть построил 80% дома. В этом же году стройку заморозил из-за отсутствия денежных средств на дальнейшее строительство. Параллельно со стройкой он собирал необходимые согласования и разрешения для <данные изъяты>, и 06.08.2001 года <данные изъяты> подготовлено архитектурно-планировочное задание № на проектирование индивидуального жилого дома с гаражом и хозяйственными постройками по <адрес>. Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (жилой дом), подготовленному <данные изъяты>, на земельном участке были выполнены работы по введению фундаментов, наружных стен, произведено устройство конструкций перекрытий, кровли. Площадь застройки <данные изъяты> кв. м. Процент завершенности жилого дома (степень готовности) на 2017 год составляет 80%. Объекту незавершенного строительства присвоен инвентарный номер №. В соответствии с актом № установления юридического адреса жилому дому присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты>. Наследниками <данные изъяты> по закону являются: истцы (<данные изъяты> - ФИО6, <данные изъяты> - ФИО7). На момент <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> истцом (ФИО1) был <данные изъяты>. Наследниками <данные изъяты> ФИО2 заведено наследственное дело № к имуществу <данные изъяты>. Так же истцы обратились с письменным заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако нотариус отказал в совершении нотариального действия, ссылаясь на то, что согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В выдаваемом нотариусом свидетельстве о праве на наследство должно быть указано, на основании какого документа наследодателю принадлежит имущество, и данный документ должен быть представлен нотариусу. При жизни ФИО2 не зарегистрировал надлежащим образом право собственности на указанный жилой дом, так как объект не был завершен строительством. Все вышеуказанное делает невозможным выдачу свидетельства о праве на наследство по закону на указанное наследственное имущество. В связи с чем, в настоящее время у истцов, как у наследников, возникли трудности в оформлении наследственного имущества и оформлении права собственности. Включение в состав наследственного имущества ФИО2, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, объекта незавершенного строительства жилой дом, а так же признание за истцами права общей долевой собственности в порядке наследования на указанное наследственное имущество по 1/2 доле, необходимо истцам для реализации своих гражданских прав, которые истцы могут реализовать только в судебном порядке. Для обращения в суд истцами заказано в <данные изъяты> экспертное заключение о техническом состоянии незавершенного строительства жилого дома. Проведённое обследование общего технического состояния выполненных строительных конструкций незавершённого строительства жилого дома по адресу: <адрес> позволяет констатировать следующее: дефектов, трещин и нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надёжность конструкций здания, не выявлено; техническое состояние и качество строительных конструкций здания соответствует требованиям действующих норм и правил и в соответствии с критериями ГОСТ № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - является работоспособным. Выполненные строительные работы по строительству жилого дома соответствуют требованиям действующей нормативной документации: № СНиП № «Каменные и армокаменные конструкции», СП № «СНиП № «Бетонные и железобетонные конструкции. Нормы проектирования», СНиП № «Деревянные конструкции», СП № «Свод правил. Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП №». Незавершённое строительство жилого дома соответствуют требованиям действующих норм и правил, и в части надёжности и безопасности не представляет угрозы жизни и здоровью населения, не нарушает права и законные интересы граждан и не противоречат требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». <данные изъяты>, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, установило, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части выполненных и произведенных работ размещен и построен в соответствии с требованиями: Федерального Закона № от 30.03.1999 «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения»; Федерального Закона «Об охране окружающей природной среды» № от 10.01.2002; СанПиН № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов». Новая редакция. Изменения № № к №, СанПиН №. Изменения № к №, СапИиН №; СП № «Содержание территории населенных мест»; СанПиН № «Гигиенические требования к естественной, искусственной и совмещенной освещенности общественных и жилых зданий»; СН № «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СанПиН № «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест». <данные изъяты> установило, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. За истекший период между истцами и другими лицами споров по вопросу владения вышеуказанным имуществом не возникало и сделок с ним не совершалось, законные интересы других лиц не нарушались. Просят включить в состав наследственного имущества ФИО2, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства жилой дом, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, процент завершенности жилого дома (степень готовности) 80%, находящийся по адресу: <адрес>. Признать за каждым истцом (ФИО6, ФИО7) право собственности в порядке наследования по закону по 1/2 доли незавершенного строительством жилой дом, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, процент завершенности жилого дома (степень готовности) 80%, находящийся по адресу: <адрес>.

В настоящем судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7, <данные изъяты> ФИО1 в судебное заседание не явились о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, где просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска Нижегородской области ФИО3 в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому в материалах дела отсутствует документ, подтверждающий расположение спорного объекта в границах предоставленного наследодателю земельного участка. До предоставления документа, подтверждающего расположение спорного объекта в границах земельного участка, возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, отзыв ответчика, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статья 1112 ГК РФ).

Статьей 1141 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (пункт 1).

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с абзацем 5 пункта 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Судом из материалов дела установлено, что согласно постановлению администрации № от 03.06.1998 года победителю торгов ФИО2 передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от 21.07.1998 года ФИО2 получил в аренду для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома вышеуказанный земельный участок (№ участок). Срок аренды земельного участка исчисляется с 01.07.1998 года по 30.06.2047 год.

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (жилой ком), подготовленному <данные изъяты>, на земельном участке были выполнены работы по введению фундаментов, наружных стен, произведено устройство конструкций перекрытий, кровли. Площадь застройки <данные изъяты> кв. м. Процент завершенности жилого дома (степень готовности) на 2017 год составляет 80%. Объекту незавершенного строительства присвоен инвентарный номер №. В соответствии с актом № установления юридического адреса жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

ФИО2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, о чем 16.08.2016 года составлена <данные изъяты> № (<данные изъяты>).

Таким образом, наследственным имуществом после <данные изъяты> ФИО2 является объект незавершенного строительства жилой дом, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, процент завершенности жилого дома (степень готовности) 80%, находящийся по адресу: <адрес>.

Наследниками к имуществу <данные изъяты> ФИО2 являются его <данные изъяты> ФИО6 и <данные изъяты> ФИО7, иных наследников нет. Согласно справке нотариуса <данные изъяты> ФИО4, имеется наследственное дело № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению наследников по закону <данные изъяты> очереди - <данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и <данные изъяты> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от 18.05.2017 года №: дефектов, трещин и нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надёжность конструкций здания, не выявлено. Техническое состояние и качество строительных конструкций здания соответствует требованиям действующих норм и правил и в соответствии с критериями ГОСТ № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - является работоспособным. Выполненные строительные работы по строительству жилого дома соответствуют требованиям действующей нормативной документации: № СНиП № «Каменные и армокаменные конструкции», СП № «СНиП № «Бетонные и железобетонные конструкции. Нормы проектирования», СНиП № «Деревянные конструкции», СП № «Свод правил. Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП №». Незавершённое строительство жилого дома соответствуют требованиям действующих норм и правил и в части надёжности и безопасности не представляет угрозы жизни и здоровью населения, не нарушает права и законные интересы граждан и не противоречат требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> № от 29.05.2017 года установлено, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части выполненных и произведенных работ размещен и построен в соответствии с требованиями: Федерального Закона № от 30.03.1999 года «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения»; Федерального Закона «Об охране окружающей природной среды» № от 10.01.2002 года; СанПиН № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов». Новая редакция. Изменения № к №, СанПиН №. Изменения № к №, СанПиН 2№; СП № «Содержание территории населенных мест»; СанПиН 2№ «Гигиенические требования к естественной, искусственной и совмещенной освещенности общественных и жилых зданий»; СН № «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СанПиН № «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

Согласно заключению <данные изъяты> № от 11.08.2017 года установлено, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, объект незавершенного строительства не нарушает права и законные интересы других лиц, построен на земельном участке, выделенном на эти цели, с получением необходимых разрешений. Истцами предоставлена исполнительная съемка, выполненная <данные изъяты>, согласно которой, объект незавершенного строительства жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, построен в границах земельного участка, не выходит за его пределы, включая граничащие с ним смежные земельные участки, стоящие на кадастровом учете.

Поскольку истцы ФИО6 и ФИО7 являются наследниками ФИО2 <данные изъяты> очереди, приняли наследство после <данные изъяты> наследодателя ФИО2, суд полагает возможным исковые требования ФИО6 и ФИО7 удовлетворить в полном объеме. Включить в состав наследственного имущества ФИО2 объект незавершенного строительства жилой дом, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, процент завершенности жилого дома (степень готовности) 80%, находящийся по адресу: <адрес>, и признать за истцами ФИО6 и ФИО7 право собственности по 1/2 доли на указанный объект незавершенного строительства жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства жилой дом, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, процент завершенности жилого дома (степень готовности) 80%, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ФИО7 право собственности в порядке наследования по закону по 1/2 доли за каждым незавершенного строительством жилой дом, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, процент завершенности жилого дома (степень готовности) 80%, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п.п. Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья: Н.А.Воробьева