Решение № 2-2243/2024 2-27/2025 2-27/2025(2-2243/2024;)~М-1856/2024 М-1856/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-2243/2024

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2243/2024

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2024-003904-78


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 марта 2025г. г.Альметьевск РТ дело№ 2-27/2025

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты> об освобождении части земельного участка путем переноса ограждения и перемещения хозяйственных построек,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении части земельного участка путем переноса ограждения и перемещения хозяйственных построек, указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Ответчик является собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Земельные участки были образованы в результате раздела в 2008г. земельного участка с кадастровым номером №

Границы обеих земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам кадастровых работ, произведенных 23.04.2024г., было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, на части земельного участка, имеющего наложение, расположены строения и сооружения (забор, гараж, баня, теплица), принадлежащие ответчику.

Просит обязать ответчика освободить часть занимаемого им земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, путем переноса забора по следующим координатам

Х 2321202.89 Y 377807.97

Х 2321243.45 Y 377787.69

и перемещения гаража, теплицы и бани на земельный участок с кадастровым номером №

Протокольным определением суда от 17.06.2024г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего ответчика ФИО6 <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО5 иск поддержала.

Ответчик ФИО6 иск не признала, утверждая, что земельный участок ею приобретен в существующих границах.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч. 8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (ч.9)

В силу ст.43 указанного ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). (ч.1)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. (ч.1.1)

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч.4)

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 778+/-9,76 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 805+/-9,93 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Земельные участки были образованы в результате раздела в 2008г. земельного участка с кадастровым номером №.

По делу на основании ходатайства истца ФИО5 была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения ООО «Центр экспертизы и кадастра» №А/07-24 следует, что по результатам контрольных замеров и по результатам обработки данных каталога координат, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>А, составляет 718 (718,4) кв.м.

По сведениям ЕГРН площадь с кадастровым номером № - 778+/-9,76 кв.м., разница в площади составляет 60 кв.м.

По результатам контрольных замеров и по результатам обработки данных каталога координат, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1037 (1036,8) кв.м.

В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 805+/-9,93 кв.м., разница в площади равна - 232 кв.м.

Данные натурного осмотра показали, что в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № располагаются:

- жилой дом, площадью застройки 115,9 кв.м.;

- гараж, площадью застройки 32,1 кв.м.;

- баня, площадью застройки 22,8 кв.м.;

- беседка, площадью застройки 10,6 кв.м.;

- сарай площадью застройки 5,8 кв.м.;

- туалет площадью застройки 1,6 кв.м.;

- сарай площадью застройки 5,7 кв.м.;

- колодцы — 3 шт.

Земельные участки с кадастровыми номерами № были образовано из земельного участка с кадастровым номером 16:45:020127:22 путем раздела исходного.

В соответствии с первичными правоустанавливающими документами, а именно: договором купли-продажи от 13.12.2006г., договором № купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта(ов) недвижимости от 23.03.2006г., постановлением № от 07.02.2006г. «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО7», земельный участок с кадастровым номером № имел площадь 1583 кв.м.

В соответствии с фактическими замерами общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 1755 кв.м., из расчета: 718 кв.м. + 1037 кв.м.

Сравнение площадей участков показало, что по фактическим замерам площадь участков составляет 1755 кв.м., а по первичному документу договору купли-продажи от 13.12.2006г. площадь участка (№) составляет — 1583 кв.м., разница в площади составляет -172 кв.м.

Таким образом общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическим замерам не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером №, отраженной в правоустанавливающих, в том числе первичных документах на данный участок.

По результатам сопоставления границ земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что:

- по фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами № участок наложения (пересечения) отсутствует.

- по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 16№ участок наложения (пересечения) отсутствует. Земельные участки имеют смежные точки соприкосновения.

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекаются с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН), между границами выявлена чересполосица шириной от 2,62м до 4,43м.

Кроме того, за пределами уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № располагаются часть гаража площадью пересечения 21,2 кв.м., шириной от 2,64м до 3,12м., часть Х/П (сарай) площадью пересечения 3,4 кв.м., шириной от 1,55м до 1,66м., а также за пределами границ располагаются 2 колодца.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН) площадью 163,2 кв.м., шириной от 2,50м до 4,43м.

Кроме того, в пределах уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № располагаются часть сарая площадью пересечения 21,2 кв.м., шириной от 2,64м до 3,12м., часть Х/П (сарай) площадью пересечения 3,4 кв.м., шириной от 1,55м до 1,66м., а также 2 колодца, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № (по фактическим замерам) и принадлежащие ответчику ФИО2 на праве собственности.

Изучение и анализ материалов дела, показало, что:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 778+/-9,76 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости 28.04.2008г., имеет статус – актуальные. Образование данного участка проведено в 2008г. (в результате раздела исходного участка с кадастровым номером №).

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 805+/-9,93 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости 28.04.2008г., имеет статус – актуальные. Межевание данного участка проведено в 2008г. (в результате раздела исходного участка с кадастровым номером №).

Изучение космических (спутниковых) фотоснимков, сделанных компанией Google Earth Pro показало, что самые ранние снимки представлены за период с 2011г.

В соответствии с материалами инвентаризации, в частности с каталогом координат, представленных в материалах землеустроительного дела на квартал №РТ-45-02-27 от 1997 года, площадь земельного участка с кадастровым номером №:ДД.ММ.ГГГГ,8 кв.м.

Сопоставление фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами земельного участка с кадастровым номером № по материалам инвентаризации показало, что:

- местоположение внешних фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеют частичное сходство с границами земельного участка с кадастровым номером № по материалам инвентаризации;

- местоположение правой границы земельного участка с кадастровым номером № имеет близкое сходство с местоположением фактической границы, образованной между существующими на местности бетонными столбами, земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с материалами землеустроительного дела от 2006 года были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с каталогом координат площадь земельного участка с кадастровым номером составила 1582,1 кв.м.

Сопоставление границ земельного участка с кадастровым номером № по материалам инвентаризации с границами земельного участка с кадастровым номером № по материалам землеустроительного дела 2006 года показало, что:

- левая и тыльная границы земельного участка вышеуказанного участка при уточнении границ в 2006 года не изменили своего местоположения относительно границ, отраженных в материалах инвентаризации1997 года;

- правая и фасадная границы были изменены, а именно границы расположились вглубь земельного участка с кадастровым номером №.

Изменение правой границы земельного участка с кадастровым номером № обуславливается тем, что земельный участок частично находился в прибрежной защитной полосе <адрес>. В последствии, земельный участок с кадастровым номером №, образованный после раздела участка №, полностью находится в прибрежной защитной полосе <адрес>.

Изменение фасадной границы земельного участка с кадастровым номером № обуславливается тем, что фасадная граница земельного участка была близко расположена к высоковольтной линии электропередач. Необходимо отметить, что часть земельного участка с кадастровым номером № располагается в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства ВЛ 110.

Изучение правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами № показало, что:

- в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от 12.05.2005г., наследником ФИО3 стал ФИО4. Наследственное имущество состояло из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1414 кв.м., на котором расположены: гараж, 2 сарая, баня, сооружения.

- в соответствии с договорами купли-продажи от 11.07.2008г. и 23.12.2010г. объектом продажи был земельный участок с кадастровым номером № площадью 778 кв.м. Нахождение каких-либо построек на данном земельном участке в договорах не отражено.

- в соответствии с Описанием земельного участка № от 2008 года, а в частности с каталогом координат, при разделе земельного участка с кадастровым номером №, смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № в точках н8-н9 была определена по меже, тогда как согласно каталогу координат смежная граница пересекает гараж и баню, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, при проведении кадастровых работ:

- в 2006г. границы земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН) на местности были установлены некорректно, а именно без учета фактического местоположения ограждения по правой и фасадной границам, что подтверждается фактическим местоположением бетонных столбов существующих на местности на момент проведения замеров, а также имеющих идентичного совпадения с местоположением границы, отраженной по материалам инвентаризации. В связи с чем, эксперт приходит к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, связанная с неточно проведенными кадастровыми работами в отношении исследуемого участка, которые повлекли за собой в дальнейшем внесение этих данных в сведения ЕГРН;

- в 2008г. при проведении раздела земельного участка с кадастровым номером № и образования земельных участков с кадастровыми номерами №, смежная граница между участками была определена не по фактическому местоположению, что привело к тому что смежная граница участков проходит по территории земельного участка с кадастровым номером №, а также по гаражу и сараю. В связи с чем, эксперт приходит к выводу, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, связанная с неточно проведенными кадастровыми работами в отношении исследуемых участков, которые повлекли за собой в дальнейшем внесение этих данных в сведения ЕГРН.

Исходя из вышеизложенного, эксперт приходит к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка; в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка. (л.д.155-204)

Заключение эксперта сторонами по делу не оспаривается.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, полным и последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

При таких данных, суд принимает заключение эксперта ООО «Центр экспертизы и кадастра» в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства.

Таким образом, материалами дела установлено, что в 2008г. при проведении раздела земельного участка с кадастровым номером № и образования земельных участков с кадастровыми номерами №, смежная граница между участками была определена не по фактическому местоположению, что привело к тому что смежная граница участков проходит по территории земельного участка с кадастровым номером № а также по существовавшим еще тогда гаражу и сараю.

Учитывая, что в сведениях ЕГРН в отношении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, связанная с неточно проведенными кадастровыми работами, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО5 <данные изъяты>) к ФИО6 <данные изъяты>) об освобождении части земельного участка путем переноса ограждения и перемещения хозяйственных построек отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 19.03.2025г.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2025г.

Судья: