Решение № 2-1011/2023 2-73/2024 2-73/2024(2-1011/2023;)~М-890/2023 М-890/2023 от 18 октября 2024 г. по делу № 2-1011/2023

66RS0021-01-2023-001263-61

2-73/2024 (2-1011/2023)

Мотивированное
решение изготовлено 18.10.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Богданович 04 октября 2024 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пластковой М.П.,

при ведении протокола помощником судьи Романюк А.С.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результаты межевания, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка, возложении обязанности. В обоснование своих исковых требований указала, что на основании Постановления главы городского округа Богданович № от 05.05.2015 ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 473 кв.м. с разрешенным использованием- для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке у нее имеется огород, садовый домик, теплица и колодец. Данным земельным участком истец владеет с 1987 года. Граница между земельными участками представляет собой прямую линию, проходящую по всей территории товарищества параллельно главной дороге, разделяющей участки других земельных участков. На месте границы были обозначены деревянными колышками и асбоцементными трубками. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> является ответчик ФИО3 У предыдущих собственников данного земельного участка претензий по поводу расположения смежной границы не возникало. В 2015 году была проведена приватизация земельных участков, выданы свидетельства о праве собственности, границы земельных участков были внесены в государственный реестр недвижимого имущества. Межевание земельных участков производилось в 2014 году в отсутствии владельцев земельных участков. В 2022 году ФИО3 заявила о своих правах на часть земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, на границе со смежным с ее участком, в связи с чем обратилась в суд. Решением Богдановичского городского суда от 07.02.2023 ФИО3 было отказано в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности освободить часть земельного участка, восстановить межевые знаки и не чинить препятствий при установке межевых знаков. Богдановичским городским судом было установлено, что фактической границей между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № является металлическое ограждение, которое существует более 15 лет и которое было установлено одним из первых владельцев земельного участка, которым в настоящее время владеет ФИО3 Между тем, ФИО3, несмотря на решение суда, демонтировала остатки старого металлического забора и установила новый забор по ошибочно установленным границам земельных участков. В связи с обращением истца к кадастровому инженеру ФИО5, ей был выдан межевой план от 17.08.2023, согласно которого границы земельного участка с кадастровым номером № были определены с их фактическим использованием и исторически сложившимися границами. Кадастровым инженером было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № установлены некорректно с ошибочным определением их местоположения, в связи с чем ею было принято решение об исправлении кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 в 2014 году. Кроме того, в связи с ошибкой при проведении кадастровых работ в 2015 году, произошло наложение смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, на принадлежащую истцу часть земельного участка с кадастровым номером №.

Просит признать недействительными результаты межевания, проведенного в 2014 году земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3; признать недействительными результаты межевания, проведенного в 2014 году земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1 в соответствии с межевым планом от 17.08.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам:

№ точки

X

Y

1/н1

384 962,47

1 620 078,77

н2

384 976,88

1 620 101,38

н3

384 977,18

1 620 103,33

н4

384 976,16

1 620 104,78

н5

384 972,82

1 620 109,56

н6

384 966,05

1 620 117,81

н7

384 952,02

1 620 096,48

н8

384 951,23

1 620 095,11

9

-

-

н10

384 949,76

1 620 092,57

Обязать ответчика ФИО3 демонтировать металлический забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу ФИО1

Определением Богдановичского городского суда Свердловской области от 27.12.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены кадастровые инженеры ФИО5, ФИО6

Определением Богдановичского городского суда Свердловской области от 30.01.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены кадастровый инженер ФИО7, Администрация городского округа Богданович, ФИО8

Определением Богдановичского городского суда Свердловской области от 27.02.2024 принято к производству суда уточнение исковых требований истца ФИО1, в котором истец просит:

1. Признать недействительными результаты кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> в части установления границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 от 02.11.2023 года в последующими характерными точками границ земельного участка с кадастровым номером №:

№ точки

X

Y

н6

384 966,05

1 620 117,81

н7

384 952,02

1 620 096,48

н8

384 951,23

1 620 095,11

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам точек, приведенном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером ФИО5, в части смежных границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №

№ точки

X

Y

н6

384 966,05

1 620 117,81

н7

384 952,02

1 620 096,48

н8

384 951,23

1 620 095,11

3. Признать недействительными результаты кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 в части установления границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 от 02.11.2023 года в последующими характерными точками границ земельного участка с кадастровым номером №

№ точки

X

Y

1/н1

384 962,47

1 620 078,77

н10

384 949,76

1 620 092,57

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам точек, приведенном в межевом плане от 02.11.2023 года, выполненных кадастровым инженером ФИО5, в части смежных границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №

№ точки

X

Y

1/н1

384 962,47

1 620 078,77

н10

384 949,76

1 620 092,57

5. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 533 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от 02.11.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам:

№ точки

X

Y

1/н1

384 962,47

1 620 078,77

н2

384 976,88

1 620 101,38

н3

384 977,18

1 620 103,33

н4

384 976,16

1 620 104,78

н5

384 972,82

1 620 109,56

н6

384 966,05

1 620 117,81

н7

384 952,02

1 620 096,48

н8

384 951,23

1 620 095,11

9

-

-

н10

384 949,76

1 620 092,57

6. Обязать ответчика ФИО3 демонтировать металлический забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим истцу Ф.И.О.2, расположенном по адресу: <адрес>.

Этим же определением от 27.02.2024 привлечены в качестве соответчика ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович.

Определением от 14.04.2024 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной землеустроительной экспертизы.

Определением от 12.08.2024 производство по делу возобновлено в связи с получением заключения эксперта.

Определением от 12.09.2024 к производству суда принято заявление истца ФИО1 об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит:

1. Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 66:07:10002001:611, 66:07:10002001:610, 66:07:10002001:598;

2. Признать недействительными результаты кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельных участков:

-с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику – ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №, принадлежащего истцу – ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>;

3. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ следующих земельных участков:

-с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику – ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №, принадлежащего истцу – ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>;

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу – ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> последующим координатам характерных точек, приведенном в таблице №8 на л.д. 18 Заключения эксперта № от 25.07.2024 года, а также приложения №5.1 к Заключению эксперта, выполненных экспертом ФИО9.

№ точки

X

Y

10

384 949,80

1620092,45

9

384 953,81

1620088,24

8

384 960,71

1620080,64

7

384 962,44

1620078,92

13

384 971,20

1620093,28

14

384 976,62

1620102,73

15

384 976,48

1620103,65

16

384 975,61

1620105,09

17

384 972,57

1620109,72

18

384 971,63

1620110,89

19

384 966,07

1620117,33

20

384 961,26

1620110,21

21

384 956,23

1620102,65

22

384951,42

1620094,93

10

384 949,80

1620092,45

5. Обязать ответчика ФИО3 демонтировать металлический забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего истцу – ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.

В письменном отзыве на исковое заявление третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО5 указала, что ею были проведены кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Южный», участок № и подготовлен межевой план для обращения в суд. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены с их фактическим использованием по указанным заказчиком границам и закрепленными на местности следующим образом: точка «н6» металлическая труба, «н5» рельс металлический, «н4» металлическая труба, «н3,н2,н10» деревянный колышек, «н1» угол забора. Точки «н8,н7»не закреплены ввиду того, что они фактически располагаются за установленным новым забором соседнего участка с кадастровым номером №, который является собственностью ФИО3, и к ним нет прямого (свободного) доступа. В результате рассмотрения результатов натурального обмера земельного участка с кадастровым номером №, и сведений о местоположении границ данного земельного участка, точность определения которых достаточна для установления их местоположения (установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, (отмежевана), которые содержатся в едином государственном реестре недвижимости выявлено, что границы смежных (соседних) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и уточняемого земельного участка с кадастровым номером № установлены некорректно с ошибочным определением их местоположения, в связи с чем принято решение об исправлении кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером ФИО6 в 2014 году. В состав настоящего межевого плана включена копия топоплана, подтверждающая фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Раздел «Схема расположения земельных участков» выполнена с нанесением фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и указанием границ смежных земельных участков. Местоположение границ земельных участков согласованы с собственниками смежных земельных участков. Согласования приведены в разделе «Акт согласования местоположения границ земельного участка» данного межевого плана за исключением согласования смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки «н6» до точки «н8», так как по местоположению данной границы имеются возражения, которые необходимо решить путем обращения в суд. В состав данного межевого плана в раздел «Приложение» включен «Акт согласования местоположения границы земельного участка» из межевого плана 2014 года, в котором границы согласованы начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО Богданович. Согласно решения Богдановичского городского суда по делу № в удовлетворении исковых требований было отказано, однако собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № было установлено ограждение (новый забор) по ошибочно установленным границам земельных участков. Тем самом, данными действиями была ограничена возможность использовать земельный участок по фактическим и исторически сложившимся границам земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 473 кв.м., по результатам обмера площадь земельного участка составляет 533 кв.м. В разделе «Приложения» данного межевого плана предоставлены «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» из межевого плана 2014 года кадастрового инженера Ф.И.О.11, согласно которых площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 540 кв.м. Считает необходимым внести изменения в описание местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № для исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, а также приведения к соответствию сведений описания местоположения границ и площади земельного участка, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и фактическому местоположению границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет (л.д. 82 том 1).

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации ГО Богданович указал, что полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения земельными ресурсами наделен КУМИ ГО Богданович. 27.02.2015 в КУМИ ГО Богданович от ФИО1 поступило заявление, в котором она просила предоставить в собственность земельный участок №39 площадью 473,00 кв.м. для ведения садоводства в садоводческом некоммерческом товариществе «Южный». К заявлению приложены: заключение правления садоводческого и дачного некоммерческого объединения от 25.02.2015 и кадастровая выписка о земельном участке от 26.01.2015. Постановлением главы городского округа Богданович от 05.05.2015 № ФИО1 бесплатно предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 473 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> 06.10.2015 в КУМИ ГО Богданович поступило заявление от ФИО3, в котором она просила предоставить ей в собственность земельный участок №, площадью 522 кв.м. для ведения садоводства в садоводческом некоммерческом товариществе «Южный». К заявлению приложены: заключение правления садоводческого и дачного некоммерческого объединения от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы городского округа Богданович от 16.10.2015 № ФИО3 бесплатно предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 522,00 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Контроль за исполнением указанных постановлений возложен на председателя КУМИ ГО Богданович. Указывает, что требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Администрация ГО Богданович не являлась заказчиком кадастровых работ спорных земельных участков и не препятствовала своими действиями законным интересам граждан (л.д. 147-149 том 1).

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУМИ ГО Богданович просила принять решение на усмотрение суда (л.д. 173 том 1).

В письменном ходатайстве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Свердловской области просила принять решение на усмотрение суда, так как Управление не имеет материально-правового интереса в разрешаемом споре, не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 Федерального Закона от 13.07.2018 №218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости», чьих-либо сделок и прав (л.д. 180 том 1).

В судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО2, ФИО10 уточненные исковые требования истца поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании также возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, кадастровые инженеры ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрация ГО Богданович, КУМИ ГО Богданович, ФИО8, Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, кадастровые инженеры ФИО5, ФИО6, Администрация ГО Богданович, КУМИ ГО Богданович, Управление Росреестра по Свердловской области просили о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 82, 127, 149, 173, 179, 180 том 1), остальные о причинах не явки суд не уведомили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно действующей в настоящее время части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Таким образом, как ранее, так и в настоящее время при проведении кадастровых работ учитывается фактическое землепользование.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 473 кв.м. с разрешенным использованием- для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на основании Постановления главы городского округа Богданович № от 05.05.2015 (л.д. 13,14 том 1).

Земельный участок в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости имеет сведения о координатах характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО6 в 2014 году:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

384963.12

1620079.44

2

384951.42

1620094.93

3

384966.81

1620117.33

4

384977.32

1620104.33

Земельный участок истца имеет смежные границы с земельным участком ответчиков ФИО3, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> а также имеет смежные границы с земельным участком ответчика ФИО4, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных материалов, межевание земельных участков производилось в 2014 году в отсутствие владельцев земельных участков.

Согласно межевых планов от 2014 года «сведения о выполненных измерениях и расчетах» на земельные участки с КН: №, № и № (л.д. 88,100,94), согласно которым площадь каждого земельного участка составляет по 540 кв.м. Согласно актам согласования местоположения границ земельных участков к межевым планам от 2014 года (л.д. 86, 92,98) площадь земельных участков с КН: № - 549 кв.м., № – 473 кв.м., и № – 522 кв.м.

Данная площадь подтверждается в копиях постановлениях главы ГО Богданович «о предоставлении в собственность земельных участков» (л.д. 150, 154,158), копиях заявлениях о предоставлении в собственность земельных участков №№ (л.д. 151, 155, 159), копии кадастровых выписок № от 02.09.2014 г. на ЗУ с КН: № (л.д. 161), № от 26.01.2015 г. на ЗУ с КН: № (л.д. 153), № от 04.03.2015 г. на ЗУ с КН: № (л.д. 157), а также в копиях свидетельств о государственной регистрации права № <адрес> от 10.06.2015 на ЗУ с КН: № (л.д. 13), № от 05.11.2015 на ЗУ с КН: № (л.д. 13).

Решением Богдановичского городского суда от 07.02.2023 в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанности освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; возложении обязанности восстановить межевые знаки между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек:

№№ точки

Координаты

Х

Y

1

384951,42

1620094,93

2

384966,81

1620117,33

обязанности не чинить препятствий при установлении ограждения на смежной границе между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по указанным координатам поворотных точек; взыскании судебных расходов в сумме 10300 руб., отказано (л.д. 19-22 том 1).

Вышеуказанным решением установлено, что фактической границей между земельными участками с кадастровыми номерами № и № является металлическое ограждение, которое существует более 15 лет.

Между тем, ФИО3, несмотря на решение суда, демонтировала остатки старого металлического забора и установила новый забор по ошибочно установленным границам земельных участков, в связи с этим, истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5

02.11.2023 кадастровым инженером ФИО5 был выдан межевой план, согласно которого границы земельного участка с кадастровым номером № были определены с их фактическим использованием и исторически сложившимися границами. Так, кадастровым инженером было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № установлены некорректно с ошибочным определением их местоположения, в связи с чем ею было принято решение об исправлении кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 в 2014 году. Кроме того, в связи с ошибкой при проведении кадастровых работ в 2015 году, произошло наложение смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4, на принадлежащую истцу часть земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 23-41 том 1).

Из представленного акта, составленного третьим лицом – кадастровым инженером ФИО7 следует, что им были выполнены работы по выносу в натуру поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Координаты выносимых точек:

Т.1 Х=384938.62, У=1620106.99,

Т.2 Х=384953.49, У=1620132.73 (л.д. 56, 68 том 1).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от 25.07.2024 года, в ходе проведения экспертного осмотра земельного участка с КН: 66:07:1002001:610 установлено, что с СЗ стороны (со стороны дороги)данный земельный участок не имеет фактических границ на местности (отсутствуют какие-либо ограждения земельного участка). В связи с отсутствием фактических границ части земельного участка, экспертом определены границы данной части от точки 10 до точки 21 со слов представителя истца ФИО10

При сопоставлении экспертом по координатам поворотных точек с данными ЕГРН установлено, что:

-местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствует данным ЕГРН, представленных на кадастровом плане территории, максимальное расхождение составляет 2,79 м.;

- местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствует данным ЕГРН, представленных на кадастровом плане территории, максимальное расхождение составляет 2,79 м.;

- местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствует данным ЕГРН, представленных на кадастровом плане территории, максимальное расхождение составляет 0,76 м.;

-имеется наложение части фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, представленных на кадастровом плане территории. Площадь наложения составляет 34 кв.м.

Границы наложения № 1 составляют:

От точки 10 на СВ -0,92 м.; от точки 11 на СВ – 1,21 м., от точки 12 на СВ – 1,66 м., от точки 13 на СВ – 2,14 м., от точки 14 на СВ – 2,79 м.

Имеется наложение № 2 части фактических границ земельного участка с № на границы земельного участка с КН №, представленных на кадастровом плане территории. Площадь наложения составляет 12 кв.м.

Границы наложения № 2 составляют: от точки 26 на СЗ – 0,63 м., от точки 27 на СЗ – 0, 54 м., от точки 28 на СЗ – 0,41 м., от точки 29 на СЗ – 0,31 м., от точки 30 на СЗ-0,29 м.

Имеется несоответствие по площадям, согласно местоположению фактических границ, относительно данным ЕГРН земельных участков.

В частности, согласно данным ЕГРН, указанных на кадастровом плане территории №№ от 28.05.2024 кадастрового квартала №, площадь земельных участков:

-<адрес> № с кадастровым номером № составляет 549 кв.м., что больше на 22 кв.м. (549-527), чем его фактическая площадь;

-<адрес> № с кадастровым номером № составляет 473 кв.м., что меньше на 39 кв.м. (512-473), чем его фактическая площадь;

-<адрес> № с кадастровым номером № составляет 522 кв.м., что больше на 17 кв.м. (522-505), чем его фактическая площадь.

В результате сравнения на схемах линейных контуров границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> установлено:

-линейные контура земельных участков, указанных в копии топоплана земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № частично не соответствуют линейным контурам согласно данным ЕГРН, представленных на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, а именно несоответствие имеется по смежным границам между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

-фасадная граница (с СВ стороны) земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН, меньше, чем на схеме согласно копии топоплана.

-смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, согласно копии топоплана, проходила вдоль расположенной постройки «туалета», расположенной на земельном участке с кадастровым номером № с западной стороны, которая сохранилась на момент экспертного осмотра.

Аналитическим методом по наибольшему сопоставлению границ установлено, что конфигурация и линейные размеры земельного участка с КН: № совпадают по задней и частично по фасадной границе, по остальным границам имеется несовпадение, по земельному участку с КН: № частично совпадают по правой границе по остальным границам имеется несовпадение, по земельному участку с КН № совпадают по левой и частично по задней границе. По остальным границам имеется несовпадение.

Имеется несоответствие по площадям земельных участков:

- участок № с КН №, согласно данным ЕГРН, площадь составляет 549 кв.м., что больше на 22 кв.м. (549-527), чем его фактическая площадь;

- участок № с КН: №, согласно данным ЕГРН, площадь составляет 522 кв.м., что больше на 172 кв.м. (522-505), чем его фактическая площадь;

- участок № с КН: №, согласно данным ЕГРН, площадь составляет 473 кв.м., что меньше на 39 кв.м. (512-473), чем его фактическая площадь;

Также имеется наложение части фактических границ земельного участка с КН № на границы земельного участка с КН №, согласно данным ЕГРН, представленных на кадастровом плане территории. Площадь наложения составляет 34 кв.м. и имеется наложение части фактических границ земельного участка с КН № на границы земельного участка с КН №, согласно данным ЕГРН, представленных на кадастровом плане территории. Площадь наложения составляет 12 кв.м. также сдвиг смежных границ, согласно данным ЕГРН, подтверждается в копии топоплана (л.д. 39).

При проведении натурального осмотра установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, в том числе смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №, часть фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в том числе часть смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № с западной стороны земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности пятнадцать и более лет.

Совокупность установленных экспертом обстоятельств и материалов дела свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Очевидным и наиболее частым признаком наличия реестровой ошибки является: смещение границ земельных участков по сведениям ЕГРН относительно фактических границ. Ошибки, отраженные в сведениях в ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, выраженные в несоответствии местоположения границ, представленных на кадастровом плане территории, фактическим границам (смещение фактических границ) является реестровой ошибкой.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или_ органами в порядке информационного взаимодействия.

Экспертом представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Данный вариант предусматривает сохранение фактических границ, а также частичное сохранение границ, согласно данным ЕГРН. Также данный вариант предусматривает сохранение строений и построек на земельных участках. Смежные границы проходят по существующим заборам (ограждениям) между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, и между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Площади земельных участков при этом варианте составляют: № – 522 кв.м., № – 511 кв.м., № – 507 кв.м. Для земельного участка с кадастровым номером № предусмотрено смещение задней границы в сторону СВ.

Координаты поворотных точек образуемого земельного участка с кадастровым номером № выглядят следующим образом:

№ точки

Координаты

Х

У

1

384933.38

1620067.20

2

384938.26

1620062.44

3

384943.08

1620058.22

4

384945.61

1620057.04

5

384948.97

1620058.36

6

384955.96

1620068.95

7

384962.44

1620078.92

8

384960.71

1620080.64

9

384953.81

1620088.24

10

384949.80

1620092.45

11

384940.12

1620077.57

12

384937.35

1620073.30

1

384933.38

1620067.20

Координаты поворотных точек образуемого земельного участка с кадастровым номером № выглядят следующим образом:

№ точки

Координаты

Х

У

10

384949.80

1620092.45

9

384953.81

1620088.24

8

384960.71

1620080.64

7

384962.44

1620078.92

13

384971.20

1620093.28

14

384976.62

1620102.73

15

384976.48

1620103.65

16

384975.61

1620105.09

17

384972.57

1620109.72

18

384971.63

1620110.89

19

384966.07

1620117.33

20

384961.26

1620110.21

21

384956.23

1620102.65

22

384951.42

1620094.93

10

384949.80

1620092.45

Координаты поворотных точек образуемого земельного участка с кадастровым номером № выглядят следующим образом:

№ точки

Координаты

Х

У

19

384966.07

1620117.33

20

384961.26

1620110.21

21

384956.23

1620102.65

22

384951.42

1620094.93

23

384938.62

1620106.99

24

384945.44

1620118.80

25

384948.12

1620123.44

26

384953.49

1620132.73

27

384965.17

1620118.77

28

384965.83

1620117.97

19

384966.07

1620117.33

(л.д. 219-253 том 1).

Указанное заключение мотивировано, содержит исследовательскую, графическую части и исчерпывающие выводы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять его выводам у суда не имеется. Ответчиками заключение иного специалиста, ставящее под сомнение или опровергающее выводы эксперта ФИО9, не представили, равно как и иные доказательства отсутствия нарушений прав истца.

При таких обстоятельствах, на основании совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 66:07:10002001:611, 66:07:10002001:610, 66:07:10002001:598.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельных участков:

-с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику – ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №, принадлежащего истцу – ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ следующих земельных участков:

-с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику – ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №, принадлежащего истцу – ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу – ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек.

№ точки

X

Y

10

384 949,80

1620092,45

9

384 953,81

1620088,24

8

384 960,71

1620080,64

7

384 962,44

1620078,92

13

384 971,20

1620093,28

14

384 976,62

1620102,73

15

384 976,48

1620103,65

16

384 975,61

1620105,09

17

384 972,57

1620109,72

18

384 971,63

1620110,89

19

384 966,07

1620117,33

20

384 961,26

1620110,21

21

384 956,23

1620102,65

22

384951,42

1620094,93

10

384 949,80

1620092,45

Обязать ответчика ФИО3 демонтировать металлический забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего истцу – ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Судья М.П. Пласткова