Решение № 2-1457/2017 2-1457/2017~М-556/2017 М-556/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1457/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Черкесск

Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе:

председательствующей судьи - Езаовой М.Б.,

при секретаре – Узденовой З.М.,

с участием представителя заявителей ФИО6 и ФИО7 - ФИО8, действующей на основании доверенности,

ответчика- ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 ФИО1 и ФИО10 ФИО2 к ФИО10 ФИО3 и ФИО10 ФИО4, о прекращении ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО6 и ФИО7 через своего представителя обратились в суд с данным иском. В обоснование, в иске указано, что 04 мая 2012 года между ФИО10 ФИО3, ФИО10 ФИО5 и ФИО10 ФИО4, с одной стороны, и ФИО10 ФИО1 и ФИО10 ФИО2, действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей - <данные изъяты>, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>. Согласно пункту 4 Договора, отчуждаемые объекты оценивались сторонами и продавались за 800 000 рублей, из которых жилой дом оценивался сторонами и продавался за 387 640,3, которые должны быть оплачены за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный капитал серия MK-I № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ- Отделением Пенсионного фонда РФ по КЧР) путем перечисления на лицевой счет ФИО10 ФИО4 № в АКБ Сбербанк РФ Отделение № 8585/03, а земельный участок оценивался сторонами и продавался за 412 359,7 рублей, которые уплачены покупателями полностью до подписания договора. В связи с этим обстоятельством при регистрации договора и перехода права с продавцов на покупателей была зарегистрирована ипотека в силу закона №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 387 640,3 рублей были перечислены на счет продавца ФИО10 ФИО4 в полном объеме, однако заявление о снятии обременения с имущества не было подано. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10 ФИО5 умерла. В виду отсутствия имущества, принадлежащего ей на день смерти, а также имущества, которое могло быть включено в состав наследства, с заявлением о принятии наследства ее наследники не обращались. В связи с этим фактом снять наложенное обременение во внесудебном порядке не представляется возможным. В заявлении также указано, что факт полной оплаты имущества по договору купли-продажи от 04.05.2012 года подтверждается копией сберегательной книжки, согласно которой на счет ФИО10 ФИО4 поступили денежные средства в размере 387 640,3 рублей. Просила прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: КЧР, <адрес>, № возникшую в силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи от 04.05.2012 года за номером № и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от 12.05.2012 г., № от 12.05.2012 г.

В судебное заседание не явились истцы, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным доводам и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и пояснил, что вся сумма согласно договору истцами уплачена и претензий к ним нет.

Ответчик ФИО11 надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, с момента передачи объекта купли-продажи до его полной оплаты покупателями, продаваемое имущество находится у продавца в залоге (ипотека в силу закона).

В соответствии с п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

В соответствии с п. 11 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним записи об ипотеке.

Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст.29 ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 04 мая 2012 года между ФИО10 ФИО3, ФИО10 ФИО5 и ФИО10 ФИО4, с одной стороны, и ФИО10 ФИО1 и ФИО10 ФИО2, действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей - <данные изъяты>, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>. Согласно пункту 4 договора, отчуждаемые объекты оценивались сторонами и продавались за 800 000 рублей, из которых жилой дом оценивался сторонами и продавался за 387 640,3, которые должны быть оплачены за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный капитал серия MK-I № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ- Отделением Пенсионного фонда РФ по КЧР) путем перечисления на лицевой счет ФИО10 ФИО4 № в АКБ Сбербанк РФ Отделение №, а земельный участок оценивался сторонами и продавался за 412 359,7 рублей, которые уплачены покупателями полностью до подписания договора. В связи с этим обстоятельством при регистрации договора и перехода права с продавцов на покупателей была зарегистрирована ипотека в силу закона №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 387 640,3 рублей были перечислены на счет продавца ФИО10 ФИО4 в полном объеме, что подтверждается копией сберегательной книжки, согласно которой на счет ФИО10 ФИО4 поступили денежные средства в размере 387 640,3 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10 ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном Отделом ЗАГС Управления актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской Республики по г.Черкесску 04.03.2014 г.

В настоящее время по договору купли-продажи от 04.05.2012 года за номером № зарегистрирована ипотека, регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что снять наложенное обременение во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО10 ФИО1 и ФИО10 ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: КЧР, <адрес>, № возникшую в силу закона по договору купли-продажи от 04.05.2012 года за номером № и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Черкесский городской суд со дня его провозглашения.

Судья: М.Б. Езаова