Решение № 2-5080/2025 2-5080/2025~М-3365/2025 М-3365/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-5080/2025

Копия 16RS0046-01-2025-015436-82

Дело №2-5080/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи: Малковой Я.В., при секретаре Рахимовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ФОН» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ФОН» о признании права собственности, в обоснование указав, что в ... году мужем и дедом истцов, ФИО3, за счет собственных средств были построены и приобретены квартира, расположенная по адресу: ... место для парковки, расположенное по адресу: ... осях .... которыми они открыто, добросовестно и непрерывно владели, проживая в квартире и пользовались парковочным местом.

.... ФИО3 умер. Истцы - жена умершего ФИО1, внук ФИО2 и их дочь- ФИО4, являются единственными наследниками по закону и по завещанию. ФИО4 отказалась от наследства в соответствии со статьей 1157 ГК РФ.

Для принятия наследства мы обратились с заявлением к нотариусу ФИО5.

На основании данного заявления нотариусом ... открыто наследственное дело N 127/2020 к имуществу скончавшегося ФИО3.

Установить принадлежность права собственности на машино-место 7, расположенное по адресу: ... за умершим не возможно, так как машино-место надлежащим образом не оформил.

При жизни ФИО3 зарегистрировал в установленном законом порядке квартиру в Управлении Росреестра по РТ на основании Договора № ... инвестирования доли в строительстве жилого дома по ... от ..., кадастровый ..., запись о регистрации в ЕГРН внесена ... ...

Парковочное место надлежащим образом не оформил. Соглашение об изменении договора № ... от ..., заключенное ...г. на парковочное место подшито вместе с зарегистрированными правоустанавливающим документами на квартиру. Также в абз.З п. 3.1. вышеуказанного договора сказано, что в указанную стоимость входит стоимость одного гаражного бокса на подземной стоянке.

О том, что ФИО3 оплатил полностью стоимость квартиры и парковочное место говорит п.2 Договора о передаче квартиры в собственность, где указано, что договор оплачен Дольщиком полностью. Кроме того, имеется справка о том, что ФИО3 выплатил полностью стоимость парковочного места.

Доказательствами того, что ФИО3 нес расходы по содержанию имущества, являются счет фактуры, где прописана плата за электроснабжение парковки; справки из управляющей компании о том, что ФИО3 пользуется парковочным местом и о том, что производил оплату за уборку парковочного места без задержек.

ФИО3 при жизни составил завещание, в том числе и на Парковочное место.

Завещание на квартиру и парковочное место было составлено на внука ФИО3 -ФИО2.

Жена умершего ФИО3 ФИО1 в соответствии со ст. 1149 ГК РФ имеет право на наследство по закону.

Наследники не имеют возможности надлежащим образом оформить свои наследственные права, так как наследодатель ФИО3 при жизни своих прав на спорное парковочное место надлежащим образом не оформил, и нотариус отказывает им в выдаче свидетельства о праве на наследство на парковочное место.

Просят включить имущество в виде места для парковки, расположенное по адресу: ... машино-место 7 в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ... Признать в порядке наследования право собственности за ФИО1 и ФИО2 на место для парковки, расположенное по адресу: ... машино-место 7 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили включить имущество в виде места для парковки, расположенное по адресу: ... машино-место 7 в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего .... Признать в порядке наследования на 1\2 долю в праве собственности за ФИО1 и на 1\2 долю в праве собственности за ФИО2 на место для парковки, расположенное по адресу: ... машино-место 7 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела усматривается, что ... умер ФИО3. Истцы - жена умершего ФИО1, внук ФИО2, являются единственными наследниками по закону и по завещанию.

Из материалов дела следует, что .... между ООО «ФОН» и ФИО3 заключен договор № М-64 инвестирования доли в строительстве жилого дома, по условиям которого дольщик принимает на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого дома по ..., а застройщик обязуется после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору, передать квартиры в вышеуказанном доме:

№ кв.

№
К-во

Общая

жилая

Этаж

стр-ный

секции

комнат

проектн.

проектная

площадь

площадь

5
1

3
190.00

2
Дольщик обязуется оплатить свою долю в строительстве Объекта в объеме 190,0кв.м. общей площади не позднее ..., перечислив на расчетный внеся в кассу «Застройщика» наличные денежные средства. Сумма договора на момент заключения настоящего договора 4 076450 руб. В указанную стоимость входит стоимость одного гаражного бокса на подземной стоянке.

Согласно п.п.1,4,9 ст.4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдоми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 252 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справке, выданной ООО «ФОН» на ... ФИО3 оплатил полностью стоимость парковочного места в осях ... в размере 20.000=00 на основании заключенного договора № ... от ... «Инвестирования доли в строительстве жилого дома»: абз.3 п. 3.1. в указанную стоимость входит стоимость одного гаражного бокса на подземной стоянке, п.2 Договора о передаче квартиры в собственность от ... договор оплачен Дольщиком полностью.

Согласно справок ООО «УК «Теплый стан» ФИО3 с .... проживал по адресу: ... пользовался парковочным местом ... площадью 21,1 кв.м.

Таким образом, исходя из условий указанного договора денежные средства по договору получены в целях строительства квартиры и парковочного места.

Материалами дела подтверждается, что ООО «ФОН» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Принимая во внимание, что фактически обязательства по договору застройщиком исполнено, парковочное место было передано дольщику, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрел право на указанный объект недвижимости, а его наследники вправе требовать защиты нарушенного права путем признания за ними права собственности.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Включить имущество в виде места для парковки, расположенное по адресу: ... машино-место 7 в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ....

Признать в порядке наследования на 1\2 долю в праве собственности заФИО1 (паспорт ... и на 1\2 долю в праве собственности за ФИО2 (паспорт ... на место для парковки, расположенное по адресу: ... машино-место 7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца через Вахитовский районный суд ....

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова

Мотивированное решение изготовлено 28.102025г.