Решение № 2-45/2017 2-6061/2016 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-45/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 мая 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия Цыденовой Н.М., при секретаре Цыренжаповой Л.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрофинансовой организации Фонд развития предпринимательства <адрес> к ООО «Потенциал», ФИО1, Ельник Сергею, ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Микрофинансовая организация Фонд развития предпринимательства <адрес> просила взыскать с ООО «Потенциал», ФИО1, Ельник С., ФИО2 задолженность по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1000 000 руб., из которых основной долг – 869377,73 руб., проценты за пользование кредитом – 130622,27 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 212,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, этажность 2, кадастровый(или условный) №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом строительства жилых домов. Площадь 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок №, поставленный на учет за кадастровым (или условным) номером №. В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Потенциал» был заключен договор о предоставлении микрозайма № по условиям которого последнему предоставлен кредит в размере 1000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ. под 10% годовых. Условиям договора предусмотрено, что срок, размер и порядок платежей в погашение кредита определяется Графиком платежей. Проценты начисляются на сумму фактически предоставленного микрозайма, начиная с даты предоставления микрозайма (включительно) и по дату полного погашения. Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке: первая дата уплаты процентов - 31.03.2014г., в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно в последний день платежного периода за период с 01 числа текущего месяца по последнее число текущего месяца (включительно). При несвоевременном перечислении платежа в погашение мирозайма, или уплату, Заемщик уплачивает неустойку в размере 60% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно); штраф в размере 1000 руб. за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению микрозайма и/или процентов. Исполнение обязательств заемщиком по договору микрозайма обеспечивается поручительством ФИО1, Ельник С., ФИО2, которые обязались отвечать за исполнение заемщиком своих обязанностей солидарно с заемщиком. В обеспечение обязательств по Договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор ипотеки 3103, предметом которого является передача в залог имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 212,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Ручеек», <адрес>, этажность 2, кадастровый(или условный) №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом строительства жилых домов. Площадь 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Ручеек», <адрес>, участок №, поставленный на учет за кадастровым (или условным) номером №

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Микрофинансовой организации Фонд развития предпринимательства <адрес> были удовлетворены.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования в части предъявленной к взысканию суммы, согласно которым просит взыскать задолженность по договору микрозайма в сумме 1788085,55 руб., из которых основной долг – 709278,79 руб., договорные проценты – 971,60 руб., неустойка в размере- 1258293,07, пени и штрафы – 11000 руб. Также просит взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 19200 руб. в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Представитель истца ФИО3 исковые требования с учетом увеличений, поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Потенциал», ФИО2- ФИО4 исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Ответчики ФИО1, Ельник С., ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Микрофинансовой организации Фонд развития предпринимательства <адрес> подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Потенциал» был заключен договор о предоставлении микрозайма № по условиям которого последнему предоставлен кредит в размере 1000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ. под 10% годовых. Условиям договора предусмотрено, что срок, размер и порядок платежей в погашение кредита определяется Графиком платежей. Проценты начисляются на сумму фактически предоставленного микрозайма, начиная с даты предоставления микрозайма (включительно) и по дату полного погашения. Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке: первая дата уплаты процентов - ДД.ММ.ГГГГ в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно в последний день платежного периода за период с 01 числа текущего месяца по последнее число текущего месяца (включительно). При несвоевременном перечислении платежа в погашение микрозайма, или уплату, Заемщик уплачивает неустойку в размере 60% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно); штраф в размере 1000 руб. за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению микрозайма и/или процентов. Исполнение обязательств заемщиком по договору микрозайма обеспечивается поручительством ФИО1, Ельник С., ФИО2, которые обязались отвечать за исполнение заемщиком своих обязанностей солидарно с заемщиком. В обеспечение обязательств по Договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор ипотеки 3103, предметом которого является передача в залог имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 212,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, этажность 2, кадастровый(или условный) №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом строительства жилых домов. Площадь 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок №, поставленный на учет за кадастровым (или условным) номером №

На момент подачи иска в суд заемщиком ООО «Потенциал» несвоевременно и не в полном объеме производилась оплата по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. №. В связи с чем, Микрофинансовой организации Фонд развития предпринимательства <адрес> предъявляет требование о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из указанных положений закона и договора займа, суд считает, что ответчиков возникла обязанность выплатить истцу задолженность по договору займа в размере 709278,79 руб.

Проверив расчеты истца по процентам, неустойке и штрафам за неисполнение условий исполнения обязательств по погашению микрозайма и процентов, подлежащих взысканию, суд находит их верными. С учетом положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает подлежащим взысканию неустойку в размере 150000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, были заключены договоры с ФИО1, Ельник С., ФИО2, которые обязались в полном объеме отвечать перед истцом за исполнение заемщиком своих обязанностей по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с заемщиком.

В соответствии с п.2.1 договоров поручительства, при неисполнении обязательств по Договору займа поручители обязуется отвечать в том же объеме, что и Заемщик.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из смысла ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах вытекает, что лицо самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, в том числе и по предоставлению либо непредставлению доказательств, а также явки в судебное заседание.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 212,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, этажность 2, кадастровый(или условный) №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом строительства жилых домов. Площадь 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Ручеек», <адрес>, участок №, поставленный на учет за кадастровым (или условным) номером № суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с договором об ипотеке, условий предоставления займа в обеспечение надлежащего исполнения клиентом обязательств по договору займа в залог передан жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ <адрес>», <адрес>, участок №, собственниками которых являются ФИО1 и Ельник С.

Заемщик ООО «Потенциал» принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом недвижимого имущества, по возврату денежных средств исполняет не надлежащим образом. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Фонд имущества».

Из заключения эксперта № следует, что рыночная стоимость заложенного имущества на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет: земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для дачного строительства с правом строительства жилых домов. Площадь: 800 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №. Кадастровый (или условный) № – 191 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 152 800 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что истцом были понесены расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 19 200 руб. Следовательно, с ответчиков подлежат взысканию ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины по 2978,12 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Микрофинансовой организации Фонд развития предпринимательства <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Потенциал», ФИО1, Ельник Сергея, ФИО2 денежные средства из которых основной долг – 709 278,79 руб., договорные проценты – 971,60 руб., пени и штрафы – 11000 руб., неустойку в размере 150000 руб.

Взыскать в пользу Микрофинансовой организации Фонд развития предпринимательства <адрес> с ООО «Потенциал», ФИО1, Ельник Сергея, ФИО2 расходы по уплате госпошлины по 2978,12 руб. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество –земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом строительства жилых домов. Площадь 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №, поставленный на учет за кадастровым (или условным) номером №, принадлежащие ФИО5 и Ельник С., передав на торги, установив первоначальную продажную цену в размере 152800 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Цыденова Н.М.