Решение № 2-1715/2019 2-1715/2019~М-273/2019 М-273/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-1715/2019

№


Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Мусеевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сургута к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору,

установил:

Администрация города Сургута обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 525 980 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 10 440 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией г.Сургута и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. По договору ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 056 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, для строительства магазина. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.2 годовой размер арендной платы составляет 525 980 рублей. В соответствии с пунктом 4.3 арендная плата вносится арендатором за 1-й год аренды (за вычетом задатка в размере 105 196 руб. 00 коп.) единовременно до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был зарегистрирован договор, арендная плата за последующие годы аренды вносится арендатором единовременно дo 10 апреля каждого года аренды. Ответчиком арендная плата по договору вносилась не в полном объеме и несвоевременно. Согласно прилагаемому расчёту задолженность по арендной плате ответчика составляет 525 980 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5.4 за просрочку уплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. За просрочку внесения арендных платежей ответчику начислены пени в соответствии с пунктом 5.4 договора в размере 10 440 рублей 70 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Письмом комитета по земельным отношениям Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предложено погасить задолженность. Задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещался по известному месту жительства, направленное в их адрес судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Сургута и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

По договору ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 056 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, для строительства магазина. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.2 годовой размер арендной платы составляет 525 980 рублей.

В соответствии с пунктом 4.3 арендная плата вносится арендатором за 1-й год аренды (за вычетом задатка в размере 105 196 руб. 00 коп.) единовременно до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был зарегистрирован договор, арендная плата за последующие годы аренды вносится арендатором единовременно дo 10 апреля каждого года аренды.

Ответчиком арендная плата по договору вносилась не в полном объеме и несвоевременно.

Согласно прилагаемому расчёту задолженность по арендной плате ответчика составляет 525 980 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.4 за просрочку уплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Письмом комитета по земельным отношениям Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предложено погасить задолженность.

Задолженность ответчиком не погашена.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу названных положений Земельного кодекса до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям части 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

За просрочку внесения арендных платежей ответчику начислены пени в соответствии с пунктом 5.4 договора в размере 10 440 рублей 70 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования удовлетворены, а истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 564 рубля 21 копейка (ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Сургута к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 525 980 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Сургута пени за просрочку уплаты арендных платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 10 440 рублей 70 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 564 (восемь тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд.

Судья подпись И.А.Филатов