Решение № 2-1948/2024 2-1948/2024~М-456/2024 М-456/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-1948/2024

Дело № 2-1948/2024 22 июля 2024 года

29RS0014-01-2024-000864-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Полицинской Е.В.,

при секретаре Воловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» (далее – ООО «Агентство АГР») о взыскании неустойки за период с <Дата> по <Дата> в размере 322 560 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа.

В обоснование иска указано, что <Дата> между ООО «АГР-Инвест» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение по адресу: г. Архангельск, ..., проектный номер .... Права и обязанности по договору перешли к истцу в соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей. Объект долевого строительства истцом по независящим от него причинам не принят до настоящего времени.

Истцом заявлено об увеличении исковых требований, просит взыскать неустойки за период с <Дата> по <Дата> в размере 589 120 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа.

В отзыве на исковое заявление и дополнениях к отзыву ответчик с иском не согласился. Пояснил, что просрочка исполнения застройщиком обязательств вызвана непредвиденными обстоятельствами, в том числе нестабильной внешнеэкономической ситуацией, удорожанием строительных материалов, уходом поставщиков с рынка. Просил уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата><№> ответчик просил исчислять неустойку исходя из размера ключевой ставки 7,5%, а также ссылался на наличие оснований для отсрочки выплаты неустойки до <Дата>. В соответствии с представленным контррасчетом размер неустойки оставляет 280 000 руб. Также полагал, что отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

Истец, третье лицо в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным в отзыве к нему.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

На основании части 1 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, то есть это условие является существенным для такого договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, <Дата> между ООО «Агентство АГР» (застройщик) и ООО «АГР-Инвест (участник долевого строительства) был заключен договор <№> участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с договором застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: г. Архангельск, территориальный округ Майская горка, ... этап строительства: одна типовая панельная блок-секция серии <№>, одна блок-секция серии <№>, одна блок-секция серии <№>, кадастровые номера земельных участков <№>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства объект – однокомнатную квартиру с проектным номером <№>, которая будет находиться на 3 этаже. Цена данного договора составила 2 800 000 рублей.

Пунктом 5.2.1 указанного договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с <Дата>, при условии исполнения последним обязательств по договору.

Согласно акту от <Дата> ответчик передал ФИО1, а последняя приняла квартиру по адресу: г. Архангельск, ....

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истца о нарушении ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

По правилам статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока (пункт 3 статьи 192 ГК РФ).

Исходя из пункта Пунктом 5.2.1 указанного договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с <Дата>, при условии исполнения последним обязательств по договору.

Пунктом 5.2.1 указанного договора и приведенных положений статей 191, 192 ГК РФ последним днем срока передачи истцу объекта долевого строительства являлось <Дата>, в связи с чем в пределах указанного в иске периода истец имеет право на получение с застройщика неустойки за период со <Дата> по <Дата> включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, согласно пункту 1 данного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Поскольку в рамках настоящего дела весь заявленный к взысканию период неустойки имел место до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, правила пункта 1 к спорным правоотношениям не применимы. В то же время согласно пункту 2 указанного Постановления в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <Дата>.

Размер ключевой ставки на <Дата> составил 7,5%.

Таким образом, размер причитающейся ФИО1 неустойки за период с <Дата> по <Дата> включительно составляет 280000 рублей, исходя из расчета: 2 <***>

При этом истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 589120 руб.

Доводы ответчика об отсутствии вины застройщика в просрочке передачи объекта строительства вследствие сложной внешнеэкономической ситуации, отсутствия необходимых поставщиков, в том числе лифтов, удорожания строительных материалов, несостоятельны, поскольку данные обстоятельства относятся к рискам, связанным с предпринимательской деятельностью ответчика, являющегося профессиональным участником рынка строительства недвижимости.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, к спорным правоотношениям применимы положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Статья 15 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с абзацем 2 статьи 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Таким образом, поскольку факт нарушения ООО «Агентство АГР» срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства нашел подтверждение в судебном заседании, имеются основания для возложения на ответчика обязанности компенсировать истцу моральный вред.

С учетом обстоятельств дела, характера нарушенного права, продолжительности нарушения, суд полагает возможным взыскать с ООО «Агентство АГР» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ООО «Агентство АГР» в добровольном порядке, на основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Размер штрафа, определенный в соответствии с законом, составляет 145000 руб. ((280000 + 10000) * 50%).

Положениями пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» закреплено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть1 статьи 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая стоимость объекта долевого строительства, своевременное исполнение истцом обязанности по ее оплате, период просрочки передачи спорного помещения истцу, уже примененное ограничение в виде сниженного размера ключевой ставки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки и штрафа, подлежащих уплате ответчиком.

Таким образом, с ООО «Агентство АГР» в пользу истца взыскивается неустойка за период с <Дата> по <Дата> включительно в размере 280000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 145000 рублей.

Вместе с тем на основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от <Дата><№> ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до <Дата> включительно.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождены, в сумме 6300 рублей 00 копеек (6000 рублей 00 копеек по требованию о взыскании неустойки + 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС <№>)) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» (ИНН <***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» в пользу ФИО1 неустойку за период со <Дата> по <Дата> включительно в размере 280000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 145000 рублей, всего взыскать 435000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» в остальной части отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки за период с <Дата> по <Дата> включительно в размере 280000 рублей, штрафа в размере 145000 рублей до <Дата> включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2024 года.

Председательствующий Е.В. Полицинская