Решение № 2-1716/2018 2-1716/2018~М-1622/2018 М-1622/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1716/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит признать за ним право собственности на: жилой дом № по <адрес> общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м.; земельный участок, находящийся под указанным жилым домом, площадью 1359 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что в 1948 году участок был выделен его дедушке - ФИО1 под постройку жилого дома. Документы, подтверждающие это, не сохранились. На указанном участке ФИО1 и ФИО2 (бабушка истца) в 1948 году начали строительство дома общей площадью 53,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,8 кв.м. В 1967 году дедушка умер. На момент смерти ФИО1 дом в эксплуатацию введен не был. При жизни бабушки в доме проживали: истец, его отец ФИО3 и мать ФИО4. В 1990 году умерла бабушка. После ее смерти во владение домом вступил отец истца. Семья продолжала проживать в доме, осуществлять его содержание и ремонт, обрабатывать земельный участок. ФИО3 также не оформлял документы на указанные объекты недвижимости. В 2008 году он умер. После смерти отца и до настоящего времени истец проживает в доме со своей семьей. ФИО6 несет расходы по содержанию дома. За период проживания он пристроил к дому комнату площадью 14,3 кв.м., в результате чего, его площадь увеличилась до 67,3 кв.м. В 2015 году истец обратился в Администрацию города с заявлением о вводе дома в эксплуатацию. Однако, в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию было отказано со ссылкой на отсутствие ряда документов, в том числе, правоустанавливающего документа на земельный участок. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», строительные конструкции жилого дома № по <адрес> в г. Смоленске выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями, находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. Объемно-планировочные решения обследуемого здания, уровень противопожарной безопасности, а также уровень обеспеченности коммуникациями соответствуют действующим нормативным требованиям. Данное здание пригодно для эксплуатации (л.д.2-4).

ФИО6 в судебном заседании поддержал свои требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении. Он пояснил, что спорный жилой дом был построен отцом. Земельный участок всегда был в таких границах. Он частично огорожен.

Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо ФИО7 пояснил, что прописан в соседнем доме - № по <адрес> в г. Смоленске. Его земельный участок с одной стороны граничит с участком истца. Границы его земельного участка определены, он огорожен забором, а на границе с участком истца растут деревья. Он согласен с тем, чтобы граница между их участками проходила так, как указано в представленном ФИО6 плане.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 ч.2 ст.218, 1111 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону, в частности, являются дети наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).

Из содержания ст.1153 ГК РФ, усматривается, что наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из справки (л.д.48), выписки из протокола заседания Исполкома Колоднянского поселкового совета депутатов трудящихся Смоленского района Смоленской области от 10.04.1948 (л.д.49) ФИО1. отведен земельный участок площадью 0,12 га на <адрес> под постройку жилого дома.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес> г. Смоленска (л.д.56-72) видно, что домовладельцем с 1938 года являлся ФИО1. В спорном помещении, помимо него также проживали: ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6

ФИО1 и ФИО2 приходятся родителями ФИО3 (л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ.1967 ФИО1 умер (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ.1990 умерла ФИО2 (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ.2008 умер ФИО3 (л.д.54).

ФИО6 приходится сыном ФИО3 (л.д.55).

Вышеизложенные доказательства свидетельствуют о том, что истец принял наследство после своих родителей и вправе принимать меры по закреплению прав на принадлежавшее им имущество.

Как видно из технического паспорта (л.д.32-47), выданного на жилой дом № по <адрес> г. Смоленска, по состоянию на 21.02.2014 указанный дом имеет следующие показатели: общая площадь составляет 67,3 кв.м., в том числе жилая площадь 37,8 кв.м. Годом начала строительства указан 1972-й. Единственным правообладателем значится ФИО2.

Сведений о том, что выдавалось разрешение на строительство данного дома, дом вводился в эксплуатацию, не имеется.

03.11.2015 Администрация г. Смоленска отказала ФИО6 в выдаче разрешения на ввод дома № по <адрес> в эксплуатацию (л.д.18).

Учитывая изложенное, следует признать, что возведенное строение является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, которому на законном основании принадлежит земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ 2001 года, при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 01.11.2013 (л.д.19-31), техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: г. Смоленск, <адрес> работоспособное, видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций отсутствуют. Строительные конструкции жилого дома выполнены согласно строительным нормам и требованиям (ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований»). Объемно-планировочные решения дома, уровень противопожарной безопасности, а также уровень обеспеченности коммуникациями соответствуют действующим нормативным требованиям.

Оснований сомневаться в правильности сделанных в заключении выводов, у суда не имеется, они обоснованны и мотивированны. Заключение подготовлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Как показано выше, земельный участок в установленном порядке предоставлялся для строительства жилого дома.

Из вышеизложенного следует, что дом возведен на принадлежащем истцу на законном основании земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, имеются основания для признания за ФИО6 права собственности на него.

Согласно плану фактического использования земельного участка (л.д.81), кадастровому паспорту от 25.04.2016 (л.д.73), земельный участок с кадастровым номером № площадью 1359 кв.м, расположенный по адресу: г. Смоленск, <адрес>, находится в государственной собственности. Разрешенное использование участка - индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с п.9.1 ст.3 закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Сведений о том, что участок изъят из оборота; федеральным законом запрещена его приватизация; он зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ответчиком не представлено.

Судом установлено, что права и законные интересы других лиц использованием земельного участка в существующих границах не нарушаются.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению и требование истца о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м.; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1359 кв.м., находящиеся по адресу: г. Смоленск, <адрес>.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: