Решение № 2-4923/2017 2-801/2018 2-801/2018(2-4923/2017;)~М-4279/2017 М-4279/2017 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-4923/2017

Дело **


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Л.В. Кузьменко

секретаря судебного заседания Т.В.Харитоновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску * к * о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что она является собственником квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. *, *. В квартире была проведена перепланировка и переустройство без необходимых согласований. Согласно Заключению о техническом состоянии выполненная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась. Извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представлен отзыв, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. *, * что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.14)

Из технического паспорта и экспликации к плану помещения следует, что в квартире произведена перепланировка.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «ТЭЗИС» (л.д.6-13) по результатам технического обследования строительных конструкций квартиры, следует, что квартира расположена на 7-м этаже многоэтажного жилого дома, выполненного из монолитных железобетонных конструкций. В ходе перепланировки выполнены: установлены перегородки из листов ГВЛ; в квартире после перепланировки размещены две жилые комнаты ( 16,3 кв.м. и 12,5 кв.м.), кухня-гостиная (31,6 кв.м.) с рабочей зоной кухни, два санузла, коридор и встроенные шкафы; частично за счет площади коридора увеличена площадь санузла (ванная до перепланировки); в санузлах выполнено покрытие пола из керамической плитки на растворе по слою гидроизоляции; в кухонной зоне кухни-гостиной установлены мойка и плита. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» актуализированная редакция «СНиП 31-01-2003» и СНиП ****-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Из дополнения к вышеуказанному заключению видно, что квартира № * в доме * по ул.* была сдана в эксплуатацию с черновой отделкой без установленных сантехнических приборов, только с заглушенными подводами труб водопровода и канализации. В соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» актуализированная редакция «СНиП 31-01-2003» квартира должны быть оборудована кухней. Кухонная зона кухни-гостиной в квартире № * размещена именно в месте расположения подводов труб водопровода и канализации, отверстия вентиляционного канала.

Истцом представлено также заявление жильца квартиры * в доме * по ул.* * А.В., квартира которого находится ниже квартиры истца. В своем заявлении * А.В. указал, что в * № * произведена перепланировка, которая его права и законные интересы не нарушает.

Аналогичные заявления представлены и жильцами квартиры * дома * по ул.* * А.Н., * Н.К..

Таким образом, истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозы их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, принадлежащей истцу, возможно, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № * в доме № * по ул. * в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общей площадью- 90,5 кв.м., жилой- 60,4 кв.м., вспомогательной- 30,1 кв.м., в том числе, коридор (1) – 12,5 кв.м., шкаф (2) – 2,3 кв.м., шкаф (3) – 1,4 кв.м., жилая комната (4) – 12,5 кв.м.; жилая комната (5) – 16,3 кв.м., шкаф (6) – 2,1 кв.м., санузел (7)- 8,5 кв.м., кухня-гостиная (8)- 31,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко