Решение № 2-1611/2024 2-1611/2024~М-564/2024 М-564/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-1611/2024

Дело №

УИД 75RS0№-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре Новожиловой Е.В., с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Забайкальскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ,

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее. В собственности ФИО2 находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Забайкальским фондом капитального ремонта МКД истцу был выставлен счет-извещение на оплату взносов на капитальный ремонт за декабрь 2023 года, в котором помимо взносов за декабрь 2023 года в размере 610,22 рублей и пени за декабрь 2023 год в размере 489,27 рублей указана задолженность за предыдущие месяцы в размере 56 423,45 рублей и пени за предыдущие месяцы в размере 13 280,93 рублей, всего 69 704,38 рубля. Истец полагает данный расчет незаконным. До признания в соответствии с решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 права собственности на указанную квартиру, собственником данного жилого помещения являлась Администрация городского округа «<адрес>», которая и должна была исполнять обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт. Просит суд признать незаконными действия Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов по начислению взносов за капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО2 в период до декабря 2023 года в размере 69 704,38 рубля. Обязать Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт на указанное жилое помещение, исключив задолженность в размере 69 704,38 рубля.

В ходе судебного разбирательства протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», комитет по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес>», ООО УК «Четвертая».

Истец в судебном заседании поддержала доводы иска, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица администрации городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», комитет по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес>» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Третье лицо ООО УК «Четвертая» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Заслушав участвующих лиц, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153, ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено материалами дела, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 зарегистрировала право собственности на указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов выставил истцу счет-извещение за декабрь 2023 г. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана к оплате сумма в размере 70 803,87 руб., из которых 56 423,45 руб. – задолженность за предыдущие месяцы, 13 280,93 руб. – задолженность пени за предыдущие месяцы, 610,22 руб. – взносы за декабрь 2023 г., 489,27 руб. – пени в декабре 2023 г.

Как следует из письма Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес ФИО2, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не было оформлено в муниципальную собственностью и на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение было исключено из реестра муниципального имущества городского округа «<адрес>». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № (<адрес>.) составляет 71 404,02 руб., из них задолженность по взносам на капитальный ремонт – 57 033,67 руб., задолженность по пени – 14 370,35 руб.

В материалы дела представлена копия договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Центральным банком Российской Федерации и ФИО2, на передачу последней во временное пользование жилого помещения в найм, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии первого листа технического паспорта на квартиру, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Главным управлением Центрального банка РФ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдало ФИО2 ордер на жилое помещение № серия ОВ на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР до 1 марта 2005 года (вступления в силу ЖК РФ) ордер, выданный гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов, являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 51 ЖК РСФСР определяла, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Следовательно, суд приходит к выводу, что ФИО2 вплоть до ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности) проживала в жилом помещении по договору социального найма.

Как пояснено представителем третьего лица Администрации городского округа «<адрес>», спорная квартира была передана в муниципальную собственность.

На основании распоряжения комитета по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с выявлением правообладателей <адрес> по адресу: <адрес>, на основании письма КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр»№ от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение исключено из реестра муниципального имущества городского округа «<адрес>».

Как следует из письма КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект технического учета, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит физическому лицу.

Также в материалах дела имеется письмо комитета по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованное Забайкальскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, из которого следует, что в связи с выявлением квартир, которые были приватизированы либо не участвующие в муниципальной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа «<адрес>», но за которые комитетом производилась оплата взносов за капитальный ремонт, просит оплату платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру в том числе 57 по адресу: <адрес>, в сумме 2 718,10 руб. зачесть в счет оплаты за иную квартиру; оплату платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру в том числе 57 по адресу: <адрес>, в сумме 44 631,25 руб. со специального счета № зачесть в счет оплаты за иных квартир.

На основании представленный документов, суд считает, что КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ не верно указал данные о собственнике спорной квартиры как о физическом лице, причем без указания фамилии и инициалов, так как это не было основано на законе, также и комитет по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес>» исключил из реестра муниципального имущества спорную квартиру, лишь основываясь на письмо КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», не получив подтверждения полученной информации.

Кроме того, как следует из пояснения ответчика, задолженность за период до декабря 2023 г. была начислена лишь по той причине, что в ноябре 2023 г. спорная квартира была зарегистрирована за ФИО6

Ответчик со своей стороны не приложил усилий для определения собственника указанной квартиры до ноября 2023 г., задолженность по указанной квартире за взносы на капитальный ремонт с ноября 2015 г. до ноября 2023 г. не предъявлялась ФИО6, так как она не являлась собственником спорной квартиры.

Суд считает, что квартира по адресу: <адрес>, ошибочно исключена из реестра муниципального имущества городского округа «<адрес>», и должна была состоять в указанном реестре вплоть до даты регистрации собственности на нее (ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом суд признает незаконными действия ответчика по начислению взносов за капитальный ремонт за спорное жилое помещение на имя ФИО2 в период до декабря 2023 года в размере 69 704,38 руб. (56 423,45 руб. задолженность по взносам + 13 280,93 руб. пени) и обязывает Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт ФИО2, исключив задолженность в размере 69 704,38 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконными действия Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов по начислению взносов за капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 в период до декабря 2023 года в размере 69 704,38 рубля.

Обязать Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №, ОГРН №) произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: Чита, <адрес>, ФИО2 (паспорт №), исключив задолженность в размере 69 704,38 рубля.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья В.А. Рыбаков

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.06.2024