Решение № 2-225/2018 2-225/2018~М-232/2018 М-232/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-225/2018

2-225/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Черный Яр Астраханской области 24 октября 2018 года

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Елдышева А.А.,

при секретаре Калашниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Черноярский район» в лице Комитета имущественных отношений Черноярского района к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МО «Черноярский район» в лице Комитета имущественных отношений Черноярского района обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 в лице ФИО2, действующей по доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> по условиям которого МО «Черноярский район» в лице Комитета имущественных отношений Черноярского района приобрело у последней указанный объект недвижимости. Данный договор был заключен в письменной форме, квартира передана покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передал продавцу деньги за приобретенное имущество. Однако оформить свое право на данное имущество истец не может, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истец и ФИО1 не успели зарегистрировать переход права собственности не объект недвижимости в установленном законом порядке.

В судебное заседание представитель истца МО «Черноярский район» в лице Комитета имущественных отношений Черноярского района при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика начальник Черноярского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью 40,3 кв. м расположенная по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом <адрес> ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 продала ответчику МО «Черноярский район» в лице Комитета имущественных отношений Черноярского района, а последний купил за <данные изъяты> руб. квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>.

Как следует из договора (п. 10, 11) покупатель приобретает право собственности на указанную жилую квартиру и земельный участок после полной оплаты и регистрации перехода права собственности. Передача продавцом отчуждаемого имущества и принятие его покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту, прилагаемому к договору.

Обязательства продавца по передаче квартиры считаются исполненными. Стороны подписали передаточный акт, оплата покупателем произведена в полном объеме, согласно условиям договора (л.д. 10).

Государственная регистрация перехода права собственности до настоящего времени не произведена. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки стала смерть ФИО1

Как следует из материалов дела, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Информации об открытии наследственного дела к ее имуществу не имеется (л.д. 26, 32, 51, 56).

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи между истцом и ФИО1 заключен в надлежащей форме, содержит предусмотренные законом существенные условия, не оспорен, не расторгнут, имущество и денежные средства переданы друг другу, доказательств обратному не представлено, а так же то, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца ФИО1, суд считает требования истца о признании права собственности и о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МО «Черноярский район» в лице Комитета имущественных отношений Черноярского района к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за МО «Черноярский район» право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры общей площадью 40,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «Черноярский район» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Черноярского района Астраханской области, и ФИО1 в лице ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение месяца.

Судья А.А. Елдышев.