Решение № 2-2-12/2025 2-2-12/2025~М-2-1/2025 М-2-1/2025 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-2-12/2025

Дело № 2-2-12/2025 УИД 69RS0021-03-2025-000004-09


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Оленино 26 февраля 2025 г.

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Михаленко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Коростылевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тверской области о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал со ссылками на ст. 309, 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 24, 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (после перемены фамилии - ФИО1) (покупатель) и заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с объектами недвижимости, находящимися по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи цена земельного участка и жилого дома составила 620 000 рублей, из которых 70 000 рублей стоимость земельного участка и 550 000 рублей стоимость жилого дома. При подписании договора купли-продажи покупатель передал продавцу денежные средства за земельный участок в размере 70 000 рублей, а также произвел частичную оплату в размере 120 591 рубль 50 копеек за жилой дом. Оставшаяся сумма в размере 429 408 рублей 50 копеек согласно условиям договора должна была быть перечислена продавцу по государственному сертификату на материнский капитал, выданному ФИО4 14 апреля 2014 года Управлением Росреестра по Тверской области произведена регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом за истцом, а также сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона. 23 июня 2014 года по заявлению истца о распоряжении средствами материнского капитала продавцу было перечислено 429 408 рублей 50 копеек. Таким образом обязательства истца перед продавцом по оплате приобретённого жилого дома и земельного участка были выполнены в полном объёме. 26 марта 2024 года истец обратилась в Управление Росреестра по Тверской области о снятии обременения в виде ипотеки. 02 апреля 2024 года истцом получен отказ в государственной регистрации права, в связи с тем, что не было представлено заявление залогодержателем ФИО3 Как стало впоследствии известно истцу, ФИО3 умерла. Наличие обременение в виде ипотеки нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества.

Определением суда от 03 февраля 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Тверской области на надлежащего ответчика ФИО2 Управление Росреестра по Тверской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, прекращён его статус как ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте его проведения, возражений на иск не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте его проведения.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ч. 1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения,.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что 09.04.2014 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (после перемены фамилии - ФИО1) (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с объектами недвижимости, находящимися по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка и жилого дома составила 620 000 рублей, из которых 70 000 рублей стоимость земельного участка и 550 000 рублей стоимость жилого дома. При подписании договора купли-продажи покупатель передал продавцу денежные средства за земельный участок в размере 70 000 рублей, а также произвел частичную оплату в размере 120 591 рубль 50 копеек за жилой дом. Остаток долга в размере 429 408 рублей 50 копеек согласно условиям договора должны быть перечислены продавцу по государственному сертификату на материнский капитал серии <данные изъяты>, выданному ФИО4 09.08.2010 г. ГУ – ГУ ПФР № 9 по г. Москве и Московской области.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области на основании договора купли-продажи от 09.04.2014 г. произведена государственная регистрация 14.04.2014 г. права собственности ФИО4 на земельный участок и жилой дом. Объекты недвижимого имущества обременены ипотекой в силу закона от 14.04.2014 за №. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ФИО3

Согласно свидетельству о перемене имени <данные изъяты> от 14.10.2023 г. ФИО4 переменила фамилию на ФИО1.

Согласно сведений, представленных суду ОСФР по г. Москве и Московской области, ФИО1 является владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданного на основании решения № от 02.08.2010 г. ГУ – Главного управления ПФР № 9 по г. Москве и Московской области на сумму 343 378 рублей 80 копеек. 26.05.2014 г. ФИО1 было подано заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи б/н от 09.04.2014 г. на сумму 429 408 рублей 50 копеек. Адрес приобретаемого жилья: <адрес>. ГУ – Главным управлением ПФР № 9 по г. Москве и Московской области 23.06.2014 г. принято решение об удовлетворении заявления. Денежные средства в размере 429 408 рублей 50 копеек были перечислены платежным поручением № 5994 от 01.07.2014 г. на лицевой счет <данные изъяты> на имя ФИО3.

Указанные в ответе на запрос суда сведения подтверждаются представленными в суд копиями документов: заявлением ФИО4 от 26.05.2014 г. о направлении средств материнского (семейного) капитала номер сертификата <данные изъяты>, выданного ГУ - ГУ ПФР № 9 по г. Москве и Московской области 09.08.2010 на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 429 408 рублей 50 копеек; решением от 23.06.2014 г. об удовлетворении заявления ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 09.04.2014 г. в сумме 429 408 рублей 50 копеек; платежным поручением № 5994 от 01.07.2014 г.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что покупателем по договору купли-продажи от 09.04.2014 г. обязательства исполнены, оплата суммы по договору проведена в полном объеме 01.07.2014 г.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС Оленинского муниципального округа Тверской области.

Согласно ответа нотариуса Оленинского нотариального округа Тверской области ФИО5 к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.

Из копии наследственного дела № открытого к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником, принявшим наследство, является её внучка ФИО2 (ответчик по настоящему иску).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при исполненном полностью 01.07.2014 г. обязательстве по оплате по договору купли-продажи от 09.04.2014 г., заключенному между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (после перемены фамилии - ФИО1) (покупатель) данное обязательство отсутствует, а регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок нарушает имущественные права истца.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, оспариваемые записи подлежат погашению и исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона <данные изъяты> от 14.04.2014 г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Оленино Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Михаленко

Мотивированное решение составлено 06 марта 2025 года.