Решение № 2-260/2019 2-260/2019(2-3208/2018;)~М-2788/2018 2-3208/2018 М-2788/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-260/2019

Дело № 2-260/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Буланкиной Е.В.,

с участием представителя истца адвоката Мирзагитова С.А. по ордеру № от <дата>,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области - ФИО1 по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что является собственником квартиры по указанному адресу. В *** году в целях улучшения жилищных условий она произвела перепланировку и переустройство в квартире, убрала часть перегородок между комнатами и возвела новые перегородки, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять *** кв.м, жилая *** кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца адвокат Мирзагитов С.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 иск не признала.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора мены квартир от <дата> с <дата> является собственником квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.№); выпиской из ЕГРН от <дата>.

В соответствии с техническим паспортом квартиры <адрес> от <дата>, выполненным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - «Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет *** кв.м, уменьшение общей площади на *** кв.м и жилой на *** кв.м произошло в результате переустройства и перепланировки (л.д.№).

Согласно искового заявления истцом в *** году была произведена реконструкция, перепланировка, переустройство указанной квартиры, связанные с демонтажом перегородок и монтажом новых перегородок.

Из содержания технического заключения № от <дата>, выполненного Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - «Федеральное БТИ», следует, что в квартире по вышеуказанному адресу была осуществлена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между коридором (1) и жилой комнатой (4) и санузлом (2); демонтирована перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (4) и санузлом (2); демонтирована перегородка между жилой комнатой (4) и санузлом (2); демонтирована перегородка между жилой комнатой (5) и кладовой (ранее 6); смонтирована новая перегородка между коридором (1) и жилой комнатой (4) и санузлом (2) с целью увеличения площади коридора (1); смонтирована новая перегородка между кухней (3) и санузлом (2) и часть перегородки между кухней (3) и жилой комнатой (4) с целью увеличения площади кухни (3); смонтирована новая перегородка между санузлом (2) и жилой комнатой (4) с целью увеличения площади санузла (2); демонтирован дверной проем между жилыми комнатами (4) и (5) (л.д.№).

Изложенное свидетельствует о том, что силами истца была осуществлена перепланировка, переустройство квартиры <адрес>.

Сведений о том, что у истца имеется разрешение на перепланировку жилого помещения, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу носит самовольный характер.

<дата> истец обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, ответ на которое не поступил.

В соответствии с выводами технического заключения № от <дата> при переустройстве и перепланировке квартиры соблюдены требования экологических, строительных и других нормы, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д.№).

Доказательств того, что перепланировка квартиры <адрес> нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Учитывая, что проведенная перепланировка указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о сохранении данной квартиры общей площадью *** кв.м - в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом квартиры от <дата>, выполненным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - «Федеральное БТИ», подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью *** кв.м в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом квартиры от <дата>, выполненным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - «Федеральное БТИ».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу