Решение № 2-1062/2019 2-1062/2019~М-881/2019 М-881/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1062/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«27» июня 2019 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО4 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью всех помещений 215,5 кв.м., общей площадью 206,9 кв.м., жилой площадью 77,9 кв.м., подсобной площадью 129,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 8,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В. Без получения на то соответствующего разрешения на указанном земельном участке он построил жилой дом общей площадью 206,9 кв.м., жилой площадью 77,9 кв.м. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке он не может, поскольку у нее отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении жилого дома нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО4. поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО4. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец ФИО1 ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке в 2018 г. истец возвел жилой дом площадью всех помещений 215,5 кв.м., общей площадью 206,9 кв.м., жилой площадью 77,9 кв.м., подсобной площадью 129,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 8,6 кв.м., что подтверждается а техническим паспортом, изготовленным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В является объектом самовольной постройкой, разрешение на строительство дома не выдавалось.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера ООО «ТГК «Топограф» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, контур указанного земельного участка не накладывается на контуры иных объектов недвижимости.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома шифр: № изготовленного ООО ПК «Горжилпроект» следует, что конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствуют строительным нормам и требованиям, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания, строительство жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц, дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, не обнаружено, строительство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствие с требованиями Строительных норм и Правил.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> В соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, указанный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Из Письма отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В находится в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», основным видом разрешенного использования которой является в том числе индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, относящемся к категории земли населенных пунктов и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением жилого дома, в связи с чем, исковые требования ФИО1 ФИО4. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой домплощадью всех помещений 215,5 кв.м., общей площадью 206,9 кв.м., жилой площадью 77,9 кв.м., подсобной площадью 129,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 8,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Козлов