Решение № 2-261/2019 2-261/2019(2-4285/2018;)~М-4454/2018 2-4285/2018 М-4454/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-261/2019

дело № 2-261/19

УИД: 26RS0029-01-2018-007860-69


Решение

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Гапоновой Т.В.,

с участием:

представителя истца ФИО26-Г.Л. ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО26-Г.Л., ФИО24 к ООО «Арина» о признании недвижимого имущества общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома,-

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО26-Г.Л., ФИО24 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Арина» о признании недвижимого имущества общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

В обосновании заявленных требований указали, что они по настоящему исковому заявлению, на основании разных договоров являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу <адрес>. Так, ФИО3 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО4 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО5 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО6 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> корпус 1 общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО7 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО8 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО9 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО10 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО11 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО12 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО13 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> корпус 1 общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО14 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> корпус 1 общей площадью 48,5 м.кв.; ФИО15 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО16 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО17 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО18 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО19 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО20 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО21 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО25 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО23 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО26 А-Г.Л. на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.; ФИО24 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв.

Жилой дом состоит из 8 этажей, в том числе одного подвального этажа. В помещениях подвального этажа №№ расположено общее инженерно-техническое оборудование, обслуживающее более 1 квартиры, в т.ч. общедомовые сети водоснабжения и канализации, общедомовые сети электроснабжения с узлом учета количества электроэнергии.

Проектом строительства, выполненном ООО «ФИО31» (г.Пятигорск) предусмотрено техническое подполье для размещения трубопроводов инженерных систем. Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (2-я очередь строительства) по <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие подвала. При вводе дома в эксплуатацию ему присвоен почтовый адрес <адрес> корпус 1. Из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом состоит из 8 этажей, в т.ч. один подземный. Из паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в подвальных помещениях №№ 1 – 24 расположены общедомовые сети энергоснабжения, в т.ч. электроснабжение, водопровод, канализация.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома (далее МКД).

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Считают, они, с момента приобретения прав на принадлежащие им квартиры, являются собственниками подвальных помещений общего пользования жилого дома по адресу <адрес>

Однако, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени помещения №№, расположенные в подвальном этаже МКД принадлежат застройщику – ООО «Арина».

В соответствии с п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в т.ч. когда в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество, рассматриваются в судебном порядке путем предъявления требования о признании на спорные помещения права общей долевой собственности.

Просят суд признать нежилые помещения №№, площадью <данные изъяты> м.кв., с кадастровым номером №, №№, площадью <данные изъяты> м.кв., с кадастровым номером № и №№, площадью <данные изъяты> м.кв., с кадастровым номером № расположенные в подвальном этаже жилого дома по адресу <адрес> имуществом, составляющим общую долевую собственность владельцев квартир и признать недействительным (ничтожным) и прекратить зарегистрированное за ООО «Арина» право собственности на указанные помещения.

В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО26-Г.Л., действующий на основании доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Арина», действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представив суду соответствующее письменное заявление с просьбой о принятии признание ею иска.

С учетом того, что ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.4 ст.198 ГПК РФ, суд принимает признание иска так как, оно сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО26, ФИО24 к ООО «Арина» о признании недвижимого имущества общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома - удовлетворить.

Признать нежилые помещения №№, площадью <данные изъяты> м.кв., с кадастровым номером №, №№, площадью <данные изъяты> м.кв., с кадастровым номером № и №№, площадью <данные изъяты> м.кв., с кадастровым номером № расположенные в подвальном этаже жилого дома по адресу <адрес> имуществом, составляющим общую долевую собственность владельцев квартир.

Признать недействительным (ничтожным) и прекратить зарегистрированное за ООО «Арина» право собственности на указанные помещения.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков