Решение № 2-294/2020 2-294/2020~М-293/2020 М-293/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-294/2020

Решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смольской Т.С.,

при секретаре Парчевской О.В.,

с участием: представителя истца (по доверенности) – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/2020 (УИД 24RS0038-01-2020-000446-91) по иску ФИО2 к муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края, муниципальному образованию Новоалександровский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним на основе приобретательной давности право собственности на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 67,2 кв.м..

Заявленное требование мотивирует тем, что в 1979 году она купила жилой дом № по адресу: <адрес> Надлежащим образом сделку не оформила, так как у бывшего хозяина отсутствовали документы на дом, к тому же она юридически не грамотная, не знала, как правильно оформлять куплю-продажу недвижимого имущества. Документов, подтверждающих право собственности на дом, у неё никогда не имелось. Она вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права на основе приобретательной давности, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Отсутствие у неё документов, подтверждающих её право собственности на указанный выше жилой дом, влечет за собой невозможность ею в полной мере осуществлять свое права по владению, пользованию и распоряжению, данным объектом недвижимости. Она все это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, всегда считала его своей собственностью, обустраивала его, производила ежегодные ремонты. Регулярно производит оплату коммунальных платежей, в частности за пользование электроэнергией. В настоящее время в указанном доме на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО3, ФИО4. Спорный жилой дом не является муниципальной собственностью и на балансе администрации Новоалександровского сельсовета не состоит, а также не состоит и на балансе в администрации района и не числится в реестре муниципального имущества Муниципального образования Нижнеингашского района. Согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 12.05.1999 года на спорный жилой дом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах в Росреестре Красноярского края на данный жилой дом также отсутствуют.

Истец о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя – ФИО1 (по доверенности), которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики – муниципальное образование Нижнеингашский район Красноярского края, муниципальное образование Новоалександровский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третьи лица – ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно иска не представили, просили суд рассмотерть дело в их отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В данном случае, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей: Б. Л., подтвердивших факт непрерывного и длительного владения истцом указанным жилым домом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно имеющихся в деле документов (данных АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Нижнеингашского производственного участка Канского отделения; Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; справок администрации Нижнеингашского района и администрации Новоалександровского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края) право собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано; на балансе у муниципального образования Нижнеингашского района Красноярского края и муниципального образования Новоалександровский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края жилой дом не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Помимо истца в спорном жилом доме зарегистрированы и совместно с истцом проживают: ФИО3 с 14.11.1979 года, ФИО4 с 18.12.2013 года, (что подтверждается выпиской из домовой книги), которые не возражают против признания право собственности на данный жилой дом только за истцом.

На земельный участок, расположенный по адресу: Россия<адрес> - сведения о правах отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного (более чем в течение пятнадцати лет) владения ФИО2 жилым домом как своим собственным, расположенным в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 на основе приобретательной давности право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 67,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 11 ноября 2020 года.