Решение № 2-223/2021 2-223/2021~М-122/2021 М-122/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-223/2021

дело № 2-223/2021

УИД 23RS0026-01-2021-000323-70


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 10 марта 2021 года

Кущёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

при секретаре Тумко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО6 ФИО12 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между им и ФИО13 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО9. в реестре за №. Из адресного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> сельского поселения <адрес> района <адрес> следует, что адрес жилого <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) с №, ныне соответствует адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> принадлежит ей праве собственности. На момент заключения договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ действовали следующие нормы права - в силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежало государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрация прав осуществлялась в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На территории Кущёвского района регистрация прав начала осуществляться с ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении регистрации ранее возникшего права, однако ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации права собственности на жилой дом с №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, было приостановлено в связи с тем, что в архиве ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> району отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, но при этом пользователем объекта числится Неловкий А.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, лишь в № года узнал, что право собственности в <адрес> БТИ за ним не было зарегистрировано, несмотря на то обстоятельство, что соответствующая отметка имеется на оригинале договора купли-продажи. Из текста нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что в соответствии со ст. 131 ГК РФ он подлежал регистрации в БТИ <адрес> района и <адрес> сельском округе. Из справки администрации <адрес> с/п от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственней книге по адресу: <адрес>, ст-ца Кущёвская, <адрес>, зарегистрирован. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство по завещанию вступили он и его дочь ФИО3 на земельную долю, в связи с чем ФИО3 привлечена им к участию в деле в качестве ответчика. Поскольку право собственности ФИО4 на жилой дом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не было зарегистрировано на момент заключения договора купли-продажи, и зарегистрировать переход права на жилой дом невозможно в отсутствие продавца либо его правопреемника, а ранее возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, считает, что может лишь обращаться к суду с просьбой о признании права собственности на жилой дом, а не регистрации перехода права собственности. Из п.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом принадлежат ФИО1 ФИО15 на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ГНК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. В п.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома была указана № кв.м, на основании справки БТИ №, в которой также было указано на принадлежность жилого дома ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учет жилой дом был поставлен как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с площадью № кв.м. В настоящее время площадь жилого дома составляет № кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки от №, выданной ГБУ КК «КТИ - Краевое БТИ» по <адрес> району видно, что площадь жилого дома изменилась в связи с перепланировкой жилого дома. Таким образом, основанием для обращения в суд с настоящим иском являются два обстоятельства - отсутствие регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Кущёвском БТИ и противоречие в площади жилого дома с КН №, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как № (на основании справки БТИ №) и в сведениях, содержащихся в ЕГРН - № кв.м. Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО7 не присутствовали, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел по договору купли-продажи жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью №., жилой площадью № (л.д.23-24,25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и который был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО9 за №, зарегистрирован в <адрес> БТИ (л.д.13).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.21).

Исходя из сведений свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследникам к имуществу умершего ФИО4 являются ФИО5 и ФИО3 (л.д.22).

Согласно адресного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.15).

Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указывает на то, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, значится истец по делу ФИО1 (л.д.16-17).

Сведения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный №, общая площадь составляет №.м., указывают на то, что в сведениях о правообладателях жилого дома значится ФИО1(л.д.26-30).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, жилой дом был поставлен на кадастровый учёт, как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с площадью № кв.м. (л.д.14).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный №, общая площадь составляет № кв.м., в сведениях о правообладателях жилого дома значится ФИО1(л.д.33-41).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» -Краевое БТИ по <адрес> району следует, что объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <адрес> имеет общую площадь № кв.м., в сведениях о принадлежности значится ФИО1 (л.д.31).

Справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» -Краевое БТИ по <адрес> району содержит сведения о характеристиках объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь № в сведениях о принадлежности значится ФИО1 (л.д.32).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, было приостановлено в связи с тем, что в архиве ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> району отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, но при этом пользователем объекта числится Неловкий А.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18-19).

Из справки Администрации <адрес> сельского поседения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственней книге по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрирован поселением (л.д.20).

Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, положениями п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального Закона. Согласно п.5 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013), положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи.

Частью 1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Нормы ч.2 ст.433 ГК РФ содержат условие о том, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Жилой дом был передан истцуДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, право ФИО4 на жилой дом прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, истец стал его титульным владельцем.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», части 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда нрава на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного, суд, оценивая в совокупоности в соответствии со ст.67 ГПК РФ имеющиеся доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, подлежащих применению к данным правоотношениям, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <адрес>, <адрес> право собственности на жилой дом, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда А.А.Лисовец

Решение не вступило в законную силу.