Решение № 2-176/2020 2-176/2020~М-123/2020 М-123/2020 от 16 апреля 2020 г. по делу № 2-176/2020

Дело №2-176/2020

УИД: 61RS0060-01-2020-000200-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Чертково 17 апреля 2020 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что согласно договору от 29.12.1991 года, зарегистрированному за №, между колхозом «Дружба», в лице ФИО2, действующего по доверенности, и ним, приобретён у колхоза «Дружба» Чертковского района Ростовской области жилой дом в <адрес> Договор был нотариально удостоверен в Семено-Камышенском сельском Совете 29.12.1991 года за № Постановлением Кутейниковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области № от 30.04.1992 года ему в собственность предоставлен земельный участок площадью 3300 кв.м. Постановлением № от 22.01.2020 года главы администрации Кутейниковского сельского поселения внесены изменения в постановление № от 30.04.1992 года и земельному участку присвоены следующие характеристики: категория земель – земли населённых пунктов; разрешённое использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> На этом земельном участке находится жилой дом, который он купил у колхоза «Дружба» по договору от 29.12.1991 года, зарегистрированному в реестре за № Жилой дом на кадастровом учёте не состоит. На сегодняшний день колхоз «Дружба» ликвидирован, правопреемников нет. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право на принадлежащий ему жилой дом в установленном законом порядке. Просил суд признать договор от 24.12.1991 года, зарегистрированного в реестре за № заключённый между колхозом «Дружба» и ним о покупке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с характеристиками, указанными в техническом паспорте от 20.01.2020 года, состоявшейся сделкой и признать за ним право собственности на жилой дом литер «Ааа1», общей площадью 75,5 кв.м, в том числе жилой дом 52,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в телефонном сообщении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика глава Администрации Кутейниковского сельского поселения ФИО3 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В договоре купли-продажи от 29 декабря 1991 года указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (жилой дом с надворными постройками), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости <адрес> сведения об их продаже истцу за цену в 8865 рублей 78 копеек.

Из справки главы администрации Кутейниковского сельского поселения № от 23.01.2020 года следует, что договор купли-продажи домовладения, заключённый между ФИО2 и ФИО1, нотариально удостоверенный в Семено-Камышенском сельском Совете, зарегистрирован в нотариальном реестре Семено-Камышенского сельского Совета 29 декабря 1991 года за № Справка дана на основании описи № за 1991 год Семено-Камышенского сельского Совета Чертковского района Ростовской области. Архив Семено-Камышенского сельского Совета находится на хранении в Администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» на основании Устава муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» от 28.11.2005г. Администрация муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» является правопреемником Семено-Камышенского сельского Совета.

Согласно выписке из постановления № 30.04.1992г. сл.Семено-Камышенская «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам, проживающим на территории Семено-Камышенского сельсовета» ФИО1 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 0,33 га, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации муниципального образования «Кутейниковского сельского поселения» Чертковского района Ростовской области № от 22.01.2020 внесены изменения в постановление Семено-Камышенского сельсовета № от 30 апреля 1992 года» в том, что ФИО1 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3300 кв.м из категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и колхозом «Дружба» фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом с надворными постройками, поскольку продавец колхоз «Дружба» ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) 26.12.2005 года (выписка из ЕГРЮЛ от 06.03.2020), разрешение данного вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно не иначе как в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи от 29 декабря 1991 года, зарегистрированную в реестре за № Семено-Камышенского сельского Совета, заключённую между продавцом колхозом «Дружба» и покупателем ФИО1, состоявшейся.

Признать право собственности за ФИО1, право собственности на жилой дом литер «Аааа1», общей площадью 75,5 кв.м, в том числе жилой 52,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2020 года.

Председательствующий: