СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2521/2017 2-2521/2017~М-2557/2017 М-2557/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-2521/2017

Калининский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика ) - Гражданские и административные

Дело № 2-2521/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Афанасьевой Е.П., с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Смак» к ФИО5 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Смак» обратилось в суд с иском к ФИО5 с учетом уточнения, о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 372 483,23 руб., в том числе основного долга в размере 347 544,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 938,51 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6524 руб. Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Смак» и ФИО5 заключен договор аренды нежилого помещения на срок по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения №№, общей площадью 70,5 кв.м., расположенные пот адресу: <адрес>, с уплатой арендной платы, предусмотренной договором аренды и дополнительными соглашениями к нему. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, в котором ответчиком признана образовавшаяся задолженность по уплате арендных платежей в размере 347544,72 руб., подлежащая уплате равными долями в сумме <данные изъяты> руб. в течение <данные изъяты> месяцев с даты его заключения. Однако ответчик принятые обязательства не выполнил, в связи с чем просит взыскать образовавшуюся задолженность, а также пени, предусмотренные соглашением о расторжении договора.

В судебном заседании представитель истца ООО «Производственно-коммерческая фирма «Смак» ФИО4 поддержал уточненные требования по изложенным в уточненном иске основаниям, и вновь привел их суду.

Ответчик ФИО5 уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 117 ГПК РФ, причин уважительности неявки и возражений на иск суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, решен вопрос о рассмотрении дела в заочном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положения пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что обязанность арендатора по оплате арендной платы за пользование имуществом возникает с момента передачи ему данного транспортного средства.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Смак» и ФИО5 заключен договор аренды, согласно которому истец передал ответчику во временное владение для оказания услуг общественного питания следующее имущество: помещение <данные изъяты>., расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома (лит.А) по адресу: <адрес>

Указанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора за пользование арендованными помещениями арендатор ежемесячно вносит арендную плату в следующем порядке:

-за 2 и 3 месяц сумма арендной платы составляет <данные изъяты> руб.;

начиная с 4 месяца- <данные изъяты> руб.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена передача нежилых помещений по договору аренды ответчику.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование помещениями установлен в сумме <данные изъяты> руб., дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты> руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному соглашению ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу арендованные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. и признал числящуюся за ним задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., которую обязался выплатить арендатору равными долями в сумме <данные изъяты> руб. не позднее 10 числа текущего месяца в течение 11 месяцев с даты заключении соглашения.

В ходе судебного заседания судом установлено, что признанную соглашением о расторжении договора аренды сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. ответчик не погасил. Доказательств обратного суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что между сторонами существовали договорные отношения по аренде помещения, устанавливающие обязанность ответчика оплачивать арендную плату в срок, оговоренный договором, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются законными и взыскивает с ответчика данную сумму.

В случае нарушения арендатором сроков внесения данных платежей арендатор обязался уплатить арендатору неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что обязательства по уплате арендной платы в предусмотренные договором сроки ответчиком не исполнены, в связи с чем истец имеет право на взыскание с него пени.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., соглашаясь с представленным истцом расчетом, и признавая его верным.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 6524 руб.и 400,83 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО5 ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Смак» задолженность по договору аренды и соглашению о расторжении договора аренды в размере 372 483,23 руб., в том числе основной долг в размере 347 544,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 938,51 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6524 руб.

Взыскать с ФИО5 ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400,83 руб.

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда в течении 7-ми дней с момента получения копии заочного решения суда.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> Республики в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае подачи – в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья А.В. Мартьянова