Решение № 2-1783/2021 2-1783/2021~М-1289/2021 М-1289/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1783/2021

Дело № 2-1783/2021

64RS0043-01-2021-002604-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Серова Д.А.,

при секретаре Мукабенове Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области, Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», АО «Банк дом.РФ», ЖСК «Огни Саратова», третье лицо министерство строительства и ЖКХ Саратовской области, ЖСК «Рубин» в лице конкурсного управляющего ФИО14 о признании права на получение возмещения,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», Фонд), Акционерному обществу «Банк дом.РФ», ЖСК «Огни Саратова», в котором просили признать за собой право, как участников долевого строительства, предусматривающим передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязав Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» произвести выплату возмещения в пользу истцов в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд определил применять при банкротстве должника - Жилищно-строительный кооператива «Рубин» № (адрес регистрации: 410010, <адрес>, почтовый адрес: 410054, <адрес>) (далее – ЖСК «Рубин») правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07 ноября 2017 года (резолютивная часть решения оглашена 01 ноября 2017 года) ЖСК «Рубин» признан несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 декабря 2017 года (резолютивная часть определения оглашена 07 декабря 2017 года) конкурсным управляющим ЖСК «Рубин» утвержден ФИО14

Сведения о признании ЖСК «Рубин» несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 210 от 11 ноября 2017 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2019 года по делу №А57-15286/2016 переданы ЖСК «Огни Саратова» права застройщика, принадлежащие ЖСК «Рубин».

Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области после завершения строительства жилых помещений, в нем будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, изъявивших желание стать членом ЖСК «Огни Саратова».

Протоколами Конференции ЖСК «Огни Саратова» истцы приняты в члены кооператива.

В последующем Арбитражным судом Саратовской области за участниками строительства признан статус члена ЖСК «Огни Саратова» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений.

05 февраля 2020 года председатель ЖСК «Огни Саратова» обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с обращением о выплате возмещения гражданам, являющимся членами кооператива.

29 июня 2020 года наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения членам ЖСК «Огни Саратова» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес> (Блок секции 1А, 1Б, 1В, 1Г).

В соответствии с сообщением, опубликованным в соответствии с п. 10 Правил, прием заявлении? о выплате возмещении? и иных необходимых документов от членов ЖСК «Огни Саратова», будет осуществляться в течение срока, предусмотренного пунктом 11 Постановления Правительства.

Истцы, являясь членами ЖСК «Огни Саратова» обратились в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с письменными заявлениями о выплате возмещения с приложением необходимых документов в установленном выше порядке.

На направленные заявления о выплате возмещения были получены отказы, которые мотивированы лишь тем, что истцы вступили ЖСК «Огни Саратова» позднее 05 февраля 2020 года, т.е. после даты обращения ЖСК «Огни Саратова» в Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о выплате возмещения гражданам, однако, как видно, из представленных заявлений о вступлении в члены ЖСК «Огни Саратова», истцы подали их в ЖСК «Огни Саратова» ранее 05 февраля 2020 года. При этом, в силу п. 9 ст. 13.3 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков», прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области, в судебное заседание в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом и своевременно.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом и своевременно, были представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которых считает исковые требования истца неподлежащими удовлетворению, и ходатайство о передаче дела по подсудности Пресненский районный суд <адрес>.

Ответчик Акционерное общество «Банк дом.РФ», в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом и своевременно.

Ответчик ЖСК «Огни Саратова», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, председатель обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо ЖСК «Рубин» в судебное заседание не явился, в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом и своевременно, конкурсный управляющий обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее по тексту – Конституции РФ), каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующие положения ст. 46 Конституции РФ, исходят, по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» было принято решение об отказе выплаты возмещения, поскольку истцы, вступили в ЖСК «Огни Саратова» позднее 05 февраля 2020 года, т.е. после даты обращения ЖСК «Огни Саратова» в Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о выплате возмещения гражданам.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12, от 15.07.2014 N 4100/14 изложена правовая позиция, в соответствии с которой основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной задачей защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 3 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в правоприменительной практике Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ в отношении вопросов правовой защиты прав граждан-участников строительства, как непрофессиональных инвесторов, в делах о банкротстве застройщиков, в том числе, в определении Верховного Суда РФ от 26.10.2015 № 308-ЭС15-6308, при рассмотрении заявления участника строительства необходимо выяснять его действительное волеизъявление, в том числе, исходя из фактических действий.

Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика установлены в ст. 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не позднее четырех месяцев со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников долевого строительства.

Собрание участников долевого строительства проводится по правилам статьи 201.12 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На собрание участников долевого строительства конкурсный управляющий обязан вынести вопрос о получении возмещения от Фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации либо вопрос: 1) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.10 настоящего Федерального закона; 2) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.11 настоящего Федерального закона; 3) о привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15.1 настоящего Федерального закона, при наличии возможности привлечения такого лица.

Согласно п. 5 ст. 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" решение собрания участников долевого строительства принимается отдельно в отношении каждого объекта строительства участниками долевого строительства, имеющими требования, которые включены в реестр требований участников строительства по такому объекту. Участники долевого строительства не принимают решения по другим объектам строительства, в отношении которых у них отсутствуют требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения.

Собрание участников долевого строительства правомочно в случае, если участвующие в нем с правом голоса по этому объекту строительства участники долевого строительства составляют не менее трети от общего числа таких участников долевого строительства и обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов таких участников долевого строительства.

Участники долевого строительства обладают на собрании участников долевого строительства числом голосов, пропорциональным размеру их требований по каждому объекту строительства по отношению к общей сумме требований участников долевого строительства в отношении этого объекта, включенных в реестр требований участников строительства на дату проведения собрания участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом не учитываются принадлежащие участнику долевого строительства требования в отношении иных объектов строительства, а также принадлежащие ему требования, не соответствующие критериям, предусмотренным подпунктом 2.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.

Решения собрания участников долевого строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.

В соответствии с пунктом 17 статьи 3 Федерального закона № 153-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и внесения изменения в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в течение сорока рабочих дней со дня вступления в силу настоящего закона Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации должен предоставить сведения, указанные в пункте 17 статьи 3 Закона, в Фонд.

Согласно пункту 18 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», денежные средства с номинального счета Фонда перечисляются на счет компенсационного фонда после проверки правильности произведенного расчета суммы подлежащей перечислению части страховой премии по договору страхования (части платы по договору поручительства).

Страховщики (банки) на основании актов сверки, полученных от застройщиков, перечисляют часть страховых премий (часть платы по договорам поручительства) на номинальный счет Фонда. Фонд осуществляет проверку корректности суммы, полученной от страховщика (банка), и сверку предоставленных сведений с данными, полученными от Росреестра, перед перемещением указанной суммы на счет компенсационного фонда.

Согласно п. 6 ст. 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае принятия собранием участников долевого строительства решения о получении возмещения Фонд осуществляет выплаты участникам долевого строительства, в том числе по требованиям, возникшим после даты принятия заявления о признании должника банкротом, в размере, определяемом в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

К Фонду, осуществившему выплату, переходит право требования по договору участия в долевом строительстве, которое участник долевого строительства имел к застройщику. Предусмотренная настоящим пунктом выплата осуществляется при условии уплаты застройщиком взносов в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по соответствующему договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. (часть 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ).

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации. (часть 2 в ред. Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ).

Правила выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 (далее - Правила).

Согласно пункту 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Согласно пункту 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда либо, если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил.

Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.

В случае если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, причитающиеся участнику долевого строительства средства в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. При непоступлении информации о реквизитах такого залогового счета в течение 20 рабочих дней со дня направления указанного запроса или получении информации об отсутствии такого залогового счета Фонд осуществляет выплату в предусмотренном настоящими Правилами порядке.

Выплата возмещения осуществляется в валюте Российской Федерации.

Прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, соответствующие требованиям к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В целях настоящих Правил банком-агентом признается банк, признанный победителем конкурса в соответствии с утвержденным Фондом порядком конкурсного отбора банков-агентов и осуществляющий от имени Фонда и за его счет прием заявлений о выплате возмещения, а также выплату такого возмещения (пункт 9 Правил).

В соответствии со ст. 13 Закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется Фондом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08 августа 2020 года по делу №№, суд признал за ФИО1 статус члена ЖСК «Огни Саратова» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства, с правом получения по окончании строительства однокомнатной <адрес>, общей площадью 31,74 кв.м. (без учета площадей лоджий) и 33,72 кв.м. (с учетом площадей лоджий), расположенной на 8-ом этаже б/с 1 «В» в многоквартирном многоэтажном жилом доме по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 10165 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> погашенным требование ФИО1 в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 31,74 кв.м. (без учета площадей лоджий) и 33,72 кв.м. (с учетом площадей лоджий), расположенной на 8-ом этаже б/с 1 «В» в многоквартирном многоэтажном жилом доме по <адрес>, включенное в реестр требований ЖСК «Рубин» о передаче жилых помещений Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 августа 2020 года по делу №№, суд признал за ФИО3 и ФИО2 статуса члена ЖСК «Огни Саратова» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства и включить их в члены ЖСК «Огни Саратова». Признал погашенным требование ФИО2 и ФИО3 в отношении жилого помещения: <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью по проекту - 59,21 кв.м. на 2 (втором) этаже блок-секции 1 «В» в 14-ти этажном доме блок секции 1 «В» на <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 10165 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в рамках договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 100 000 рублей, включенное в реестр требований ЖСК «Рубин» о передаче жилых помещений Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 августа 2020 года по делу №№, суд признал за ФИО10 и ФИО11 статус члена ЖСК «Огни Саратова» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства и включить их в члены ЖСК «Огни Саратова». Признаны погашенными требования ФИО10 и ФИО11 в отношении жилого помещения: двухкомнатной <адрес>, общей площадью 59,21 кв.м., на первом этаже, блоксекции «1В», строящегося 14-ти этажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 10165 кв. м., с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, стоимостью - 1 000 000 рублей, включенное в реестр требований ЖСК «Рубин» о передаче жилых помещений Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 сентября 2020 года по делу №№, суд признал погашенными требования кредитора ФИО6 в реестре требований о передаче жилых помещений должника - ЖСК «Рубин» в отношении требования о передаче в собственность жилого помещения- однокомнатной <адрес>, расположенной на 7 этаже блок секции «1А» общей площадью 31,81 кв. м (проектная площадь лоджий, балконов 1,98 кв.м) в строящемся 14 этажном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> стоимостью объекта 600 000 руб., а также признал за ФИО6 статус члена ЖСК «Огни Саратова», на тех же основаниях, на которых этот статус был приобретён иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения: однокомнатной <адрес>, расположенной на 7 этаже блок секции «1А» (проектная площадь лоджий, балконов 1,98 кв.м). в строящемся 14 этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проектной площадью 31,81 кв. м. м (проектная площадь лоджий, балконов 1,98 кв.м).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 июня 2020 года по делу №№, осуществлено процессуальное правопреемство и заменен кредитор – ООО «Канон» на его правопреемника - ФИО7 в реестре требований о передаче жилых помещений должника – ЖСК «Рубин» в отношении требования о передаче в собственность жилого помещения: однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 37,33 кв.м. (проектная площадь лоджий, баллонов 6,08 кв.м), расположенной на 9-ом этаже 14-ти этажного дома блок-секция «1Г» на <адрес>, земельный участок: № (строительный адрес), стоимостью - 103 268,05 руб. А также признаны погашенными перешедшее в порядке процессуального правопреемства требования ФИО7 в реестре требований о передаче жилых помещений должника - ЖСК «Рубин» в отношении требования о передаче в собственность жилого помещения: однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 37,33 кв.м. (проектная площадь лоджий, баллонов 6,08 кв.м), расположенной на 9-ом этаже 14-ти этажного дома блок-секция «1Г» на <адрес>, земельный участок: № (строительный адрес), стоимостью - 103 268,05 руб. на тех же условиях на которых это требование было признано погашенным первоначальному кредитору - ООО «Канон». Признаны за ФИО7 статус члена ЖСК «Огни Саратова»» на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения: однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 37,33 кв.м. (проектная площадь лоджий, баллонов 6,08 кв.м), расположенной на 9-ом этаже 14-ти этажного дома блок-секция «1Г» на <адрес>, земельный участок: № (строительный адрес), стоимостью - 103 268,05 руб., либо иных помещений по согласованию с ФИО7.

Как следует из пояснений председателя ЖСК «Огни Саратова» и конкурсного управляющего ЖСК «Рубин» ФИО14 все истцы включены в реестр требования кредиторов о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.05.2019 по делу №№ переданы Жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» права застройщика, принадлежащие Жилищно-строительному кооперативу «Рубин».

Согласно части 2 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 22.05.2019 по делу №№ после завершения строительства жилых помещений, в нем будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, изъявивших желание стать членом ЖСК «Огни Саратова».

Протоколами Конференции ЖСК «Огни Саратова» о принятии в члены ЖСК «Огни Саратова» истцы приняты в члены ЖСК «Огни Саратова», причем заявления о вступлении в члены ЖСК «Огни Саратова», представленные в материалы дела, имеют отметки в получении ЖСК «Огни Саратова» ранее 05 февраля 2020 года, т.е. даты обращения ЖСК «Огни Саратова» в Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о выплате возмещения гражданам.

Факт получения выписок ответчиком ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» не оспаривалось.

В соответствии со статьей 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1).

На основании части 2 статьи 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива обеим собранием членов кооператива (конференцией).

Частью 1 статьи 129 ЖК РФ определено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичные положения предусмотрены в пункте 4 статьи 218 ГК РФ.

Таким образом, поскольку истцы имеют статусы членов ЖСК «Огни Саратова», как и иные участники строительства.

С учетом изложенного, является неверной позиция ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», что истцы стали членами ЖСК «Огни Саратова» исключительно на основании определений Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Также отклоняются возражения ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», в отношении требований ФИО7, основанные на положениях ч. 3 ст. 13 Закона №218-ФЗ, поскольку указанная норма была введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», начало действия редакции - ДД.ММ.ГГГГ, при этом, как видно, право требование было приобретено ФИО7 у юридического лица ООО «Канон» на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее начала применения указанной нормы. К тому же, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в часть 3 статьи 13 Закона №218-ФЗ были внесены изменения, согласно которым физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Суд также отмечает, что деятельность Фонда фактически направлена на реализацию государственной жилищной политики, повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, при этом, учредителем Фонда является Российская Федерация.

Таким образом, требования истцов о признании за ними права на получение, выплату возмещения от ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» основаны на нормах действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО12, ФИО13 удовлетворить.

Признать право ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО9, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО12, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО13, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года, как участников долевого строительства, предусматривающим передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязав Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» произвести выплату возмещения в пользу ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО9, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО12, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО13, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через <адрес> районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2021 года.

Судья подпись Д.А. Серов