Решение № 2-1102/2020 2-1102/2020~М-1005/2020 М-1005/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1102/2020

Дело № 2 – 1102/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.М.,

при секретаре Гончаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Центр микрофинансирования г. Смоленск» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратилась в суд с настоящим иском в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплачивалась за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» на основании договора займа №-РСВ от ДД.ММ.ГГГГ. Расчёт по договору купли-продажи был произведен полностью, ипотеки в пользу продавца не возникло. Сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. была перечислена на счет ЗАО «Центр финансовой поддержки» Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала. Таким образом, обязательства перед займодавцем были исполнены. Однако, в настоящее время, несмотря на то, что расчёт по договору произведен в полном объеме, займодавец не может погасить возникшую в его пользу ипотеку, установить с ним связь истец не имеет возможности. В июне 2020 года заявитель обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области в связи с необходимостью государственной регистрации погашения записи об ипотеке на квартиру, на что были даны объяснения о том, что данное регистрационное действие может быть произведено в присутствии всех сторон договора, включая продавца (залогодержателя), для решения вопроса рекомендовано обратиться в суд. Учитывая изложенное, истец просила прекратить (ипотеку) залог на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом. Истец ФИО2 и представитель третьего лица - ГУ - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Рославльском районе Смоленской области (межрайонное) представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9-10, 11).

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона).

Из договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <данные изъяты> продал за <данные изъяты> рублей, принадлежащую ему квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Согласно п.2.1 продавец проинформирован покупателем, что имущество, указанное в п.п.111настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных средств и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>», именуемым в дальнейшем займодавец, согласно договору займа №-РСВ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между займодавцем и ФИО1.

Согласно п.2.2 сумма займа согласно договору займа предоставляется заемщику в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, расположенную по адресу: <адрес> на срок 90 календарных дней.

Согласно п.2.3 в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ квартира, приобретаемая покупателем по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя, до даты полного исполнения обеспечительных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа. При этом покупатель становится залогодателем, а заимодавец - залогодержателем.

Как видно из договора микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования г. Смоленск» размер займа составляет <данные изъяты> руб., сумма процентов за пользование микрозаймом составляет <данные изъяты>. Общая сумма договора составляет <данные изъяты> руб. проценты за пользование займом начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами и составляют 17,5% в месяц суммы микрозайма Проценты за пользование микрозаймом свыше установленного в п.1.3 настоящего Договора срока не начисляются.

Согласно п.1.5 займ выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006.

Согласно п.1.6. Микрозайм и проценты по микрозайму должны быть погашены в течение 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств. Датой возврата микрозайма считается дата поступления денежных средств на счет займодавца или в кассу займодвца.Согласно п.1.7. микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 и Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007, либо в случае не погашения ПФ РФ в указанный в п.1.6. данного договора срок, самостоятельно заемщиком.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ГУ- Управлением Пенсионного фонда РФ в Рославльском районе Смоленской области перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья за счет средств МСК по договору займа №-РСВ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Отсюда следует, что все обязательства по договору займа заемщиком ФИО2 выполнены в полном объеме.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Ответчик не предпринял каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направил.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения(право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами по делу, у кого-либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с этим требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Центр микрофинансирования г. Смоленск» о снятии обременения, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Е.М. Долженко

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2020