Решение № 2-4457/2017 2-4457/2017~М-3872/2017 М-3872/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-4457/2017

Дело № 2-4457/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего - судьи Бойко Л.Н.

при секретаре Марущак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Агентство Недвижимости Аренда 51» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование иска указано, что она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Мурманск, <адрес> равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодателем) и ООО «Агентство Недвижимости Аренда 51» был заключен договор аренды №.

Согласно условиям договора Арендодатель передает в аренду арендатору жилое помещение по адресу: г. Мурманск, <адрес> за плату во временное возмездное пользование и владение.

Срок аренды помещения установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная арендная плата составляет 28.000 рублей, которая должна вноситься не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца за месяц вперед.

Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, несмотря на истечение срока действия договора, ответчик помещение не освободил, по акту приема-передачи не возвратил, продолжая пользоваться им до ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом образовалась задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 56.000 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Просит взыскать задолженность в указанном размере, расходы по оплате государственной пошлины, а также за оказание юридических услуг по составлению претензии и искового заявления в размере 15.000 рублей.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик о рассмотрении дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, судебное уведомление возвращено с отметкой отделения связи «истек срок хранения».

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Кроме того, в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес> являются ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь –ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 26-27). Указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ее дочери.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды указанного жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора аренды, истец (Арендодатель) передает а ответчик (Арендатор) получает изолированное жилое помещение, расположенное на третьем этаже жилого дома по адресу: г. Мурманск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> во временное возмездное владение и пользование. Арендодатель передает жилое помещение по акту приема-передачи, являющимся приложением № к договору.

Исходя их п. 1.4 договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы установлен сторонами в приложении № к договору и составляет 28.000 рублей за один месяц. При этом, плата за аренду жилого помещения производится ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца за месяц вперед.

Согласно акту приема-передачи (приложение № к договору) жилое помещение передано истцом в исправном техническом состоянии, пригодном для проживания, а ответчиком принято во временно возмездное владение и пользование. Данное обстоятельство подтверждается подписью сторон в договоре аренды и приложениях к нему (л.д. 5-10).

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела и пояснений истца следует, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом. Несмотря на истечение срока действия договора, ответчик помещение не освободил, по акту приема-передачи не возвратил, продолжал пользоваться им до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за январь и февраль 2017 года составила 56.000 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Указанный расчет судом проверен, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, была оставлена без внимания.

Таким образом, требования истца о взыскании в ее пользу задолженности по арендной плате с ответчика в размере 56.000 рублей, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что расходы истца по оплате юридических составили 15.000 рублей. Исходя из соглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость услуг по договору определена сторонами в следующем размере: 5.000 рублей –оплата услуг за подготовку претензии, 10.000 рублей –оплата услуг за подготовку иска в суд (л.д. 32-33). Согласно представленным квитанциям, истцом указанные услуги оплачены в полном объеме (л.д. 30-31)

С учетом характера и уровня сложности спора, объема проделанной представителем работы, с учетом требований разумности и справедливости, суд присуждает к возмещению расходы истца на оплату услуг представителя в размере 15.000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.880 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Агентство Недвижимости Аренда 51» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 56.000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг 15.000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 1.880 рублей, а ВСЕГО – 72.880 (семьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий: Л.Н. Бойко