Решение № 2-622/2019 2-622/2019~М-578/2019 М-578/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-622/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов Тульской области 15 июля 2019 года

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.,

при секретаре Некрасовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-622/2019 по иску Администрации муниципального образования г. Ефремов к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Администрации муниципального образования г. Ефремов обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью 64,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленного требования истец указал и в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 пояснила, что в указанном неприватизированном жилом помещении зарегистрированы для проживания ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 Ответчики более 10-ти лет не проживают в данной квартире, содержание жилого помещения и коммунальных услуг не оплачивают, на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет более 302 553,54 руб. Входная дверь в квартиру закрыта, ключи находятся у сотрудников МУП "АКС", в квартире присутствует старая мебель, стоит неприятный запах, унитаз, ванная, смесители, отсутствуют, газ, вода отключены, везде стоят заглушки. С учетом этого, просит требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом по месту регистрации, возражений по иску не представили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьего лица – Отдел по вопросам миграции МОМВД России «Ефремовский», МУП "АКС" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Отдел просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие.

Как следует из заявленных требований, показаний сторон, спорные отношения между ними возникли в период действия ЖК РСФСР и неразрешены до настоящего времени, т.е. носят длящийся характер, ввиду чего подлежат применению оба нормативных акта.

Согласно ст.54 ЖК РСФСР (действовавший на 1990г. и до 01.03.2005г.) и ст.67 ЖК РФ наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, … получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, и, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст.53 ЖК РСФСР, ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В силу ст.66 ЖК РСФСР, ст.71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно ч.ч.3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

Положения данной нормы распространяются на нанимателя квартиры, если он выехал на постоянное место жительства и тем самым добровольно, а не вынуждено прекратил исполнение своих обязанностей по договору социального найма.

Из анализа приведенных норм вытекает, что право пользования жилым помещением возникает у нанимателя при условии вселения и проживания в жилом помещении. Сохранение прав по пользованию жилым помещением за нанимателем происходит при условии продолжения его проживания, либо от характера его отсутствия по месту жительства. Если наниматель отсутствует по месту его жительства временно, либо в силу вынужденных обстоятельств, то его права на проживание сохраняются. Если же отсутствие нанимателя носит постоянный характер, свидетельствует о том, что он постоянно и добровольно проживает в другом месте, то его право на проживание по прежнему месту жительства не сохраняются.

Рассматривая требования истца к ответчикам о признании их утратившими право пользования спорной квартирой, суд исходит из следующего.

Согласно выписке № из реестра муниципального имущества МО город Ефремов от ДД.ММ.ГГГГ., собственником квартиры № площадью 89,9 кв.м. в доме № в <адрес> является муниципальное образования город Ефремов.

Как следует из выписки из домовой книги, справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выписки из лицевого счета №, поквартирной карточки нанимателем жилого помещения - <адрес> общей площадью 64,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО1 Вместе с ним в данном помещении для проживания зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ. комиссией Администрации муниципального образования г. Ефремов данной квартиры установлено, что 4-х комнатная квартира находится на 1 этаже многоквартирного дома, общая площадь квартиры 89,9 кв.м., в двух комнатах зарегистрирована семья ФИО1, оставшиеся комнаты свободны. Входная дверь закрыта, ключи находятся в МУП "АКС". Квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Со слов работников МУП "АКС" в квартире более 10 лет никто не проживает.

Согласно лицевому счету и справке об образовавшейся задолженности, задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 315 341,78 руб. Задолженность за содержание жилья 53264,18 руб.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик – наниматель жилого помещения в указанном помещении не проживает, его содержание не оплачивает, т.е. обязанности нанимателя не выполняет. В связи с вышеизложенным, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным помещением, подлежит удовлетворению.

Рассматривая вопрос о снятии с регистрации из спорного жилого помещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.п. «е» п.31 указанных Правил, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, является судебное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением.

С учётом изложенного, суд полагает, что заявленное истцом требование о снятии ответчика с регистрации по спорному адресу так же подлежит удовлетворению в полном объёме, как законное и обоснованное.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Администрации муниципального образования г. Ефремов к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № площадью 64,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отделом по вопросам миграции МОМВД России «Ефремовский».

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н.Тимофеева