Решение № 2-816/2018 2-816/2018 ~ М-633/2018 М-633/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-816/2018

Дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года <адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца по по доверенности и ордеру <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ адвоката Исрафилова Р.Э.,ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4, просил признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, состоящего из основного каменного строения лит. «А» - общей полезной площадью 53,2 (пятьдесят три целых две десятых) кВ.м., в том числе жилой 25,6 (двадцать пять целых шесть десятых) кВ.м., подвала под лит. «А»- пл.24,88 кв.м., лит. «Б» - общей полезной пл. 27,09 кв.м., в том числе жилой пл.27,09 кв.м., подвала под лит. «Б» - пл. 25,4 кв.м. на земельном участке площадью 136,7 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за <номер изъят>, удостоверенный нотариусом <адрес изъят> РД, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО5, состоявшимся, и признать за ФИО5, переход права собственности, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ: на 1/2 часть земельного участка площадью 136,7 кв.м., и 1/2 часть размещенного на нем жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>, 3 Магал, квартал 108, <адрес изъят>, состоящего из основного каменного строения лит. «А»-общей полезной площадью 53,2 (пятьдесят три целых две десятых) кв.м., в том числе жилой 25,6 (двадцать пять целых шесть десятых) кв.м., подвала под лит. «А» - пл.24,88 кв.м., лит. «Б» - общей полезной пл. 27,09 кв.м., в том числе жилой пл.27,09 кв.м., подвала под лит. «Б»- пл. 25,4 кв.м.

В обоснование иска ФИО5 указал, что между сторонами по сделке по договору купли - продажи от 16 января 2003 года: на 1/2 часть земельного участка площадью 136,7 кв.м., и 1/2 часть размещенного на нем жилого дома по адресу: <адрес изъят> достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась.

В связи со смертью продавца ФИО3 переход права собственности не зарегистрирован. Истец считает, что у него возникло право собственности на данный земельный участок и жилой дом, а договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим от него обстоятельствам.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Исрафилов Р.Э. поддержал заявленные истцом требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

В обоснование заявленных требований указал, что между его доверителем и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома с земельным участком, обязательства по данному договору сторонами исполнены. Зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности стороны не успели в связи со смертью продавца. После смерти продавца выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершим до государственной регистрации перехода права собственности, обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества перешли к истцу и ответчице.

В судебном заседании ответчица ФИО4 в части состоявшего договора купли продажи между истцом и продавцом ФИО3 признала иск, сообщила суду о том, что она знала о том, что дом и земельный участок в 1/2 части принадлежит истцу, а 1/2 часть ей. Продавец действительно умер, но по какой причине не зарегистрировал истец свою часть дома, она не может сказать. Сам дом и земельный участок является единым. Своей частью она пользуется давно, претензий друг к другу не имеют. В остальной части, признание перехода права от неё не зависит.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес изъят> в <адрес изъят> надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК и с учетом мнения сторон, настаивающих рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного представителя третьего лица, принял решение рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес изъят> в <адрес изъят>.

Заслушав представителя истца, принимая во внимание позицию ответчика признавшей исковые требования частично, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что между истцом и продавцом ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, состоящего из основного каменного строения лит. «А»-общей полезной площадью 53,2 (пятьдесят три целых две десятых) кВ.м., в том числе жилой 25,6 (двадцать пять целых шесть десятых) кВ.м., подвала под лит. «А»- пл.24,88 кв.м., лит. «Б» - общей полезной пл. 27,09 кв.м., в том числе жилой пл.27,09 кв.м., подвала под лит. «Б»- пл. 25,4 кв.м. на земельном участке площадью 136,7 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за <номер изъят>, удостоверенный нотариусом <адрес изъят> РД.

Между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи 1/2 части земельного участка с жилым домом, с конкретным описанием какой части в соответствии с техническим паспортом дома, с указанием прилегающего земельного участка.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу ФИО3 в полном объеме, продавец передал, а покупатель принял земельный участок с жилым домом и постройками путем передачи ключей и документов, расчетных книжек на недвижимое имущество. Претензий друг к другу стороны не имели.

Продавец ФИО3, на отчуждаемое по договору купли-продажи недвижимое имущество имел право собственности, что подтверждено в судебном заседании. У продавца имелся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес изъят> ФИО6 и по реестру <номер изъят>, зарегистрированное в Дочернем предприятии ГУП «Дагтехинвентаризация» по <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Дербентским межрайонным филиалом Дагестанской регистрационной палаты,

Как следует из вышеназванного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом покупатель приобретает право собственности по настоящему договору после регистрации перехода права.

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО3, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на переданное по договору недвижимое имущество наследственное дело не заводилось.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает договор купли- продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, состоящего из основного каменного строения лит. «А» - общей полезной площадью 53,2 (пятьдесят три целых две десятых) кВ.м., в том числе жилой 25,6 (двадцать пять целых шесть десятых) кВ.м., подвала под лит. «А»- пл.24,88 кв.м., лит. «Б» -общей полезной пл. 27,09 кв.м., в том числе жилой пл.27,09 кв.м., подвала под лит. «Б»- пл. 25,4 кв.м. на земельном участке площадью 136,7 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за <номер изъят>, удостоверенный нотариусом <адрес изъят> РД между ФИО3 состоявшимся.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде вышеуказанного должно перейти к покупателю ФИО5

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество за ФИО5.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 55, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества и признании перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, состоящего из основного каменного строения лит. «А»-общей полезной площадью 53,2 (пятьдесят три целых две десятых) кВ.м., в том числе жилой 25,6 (двадцать пять целых шесть десятых) кВ.м., подвала под лит. «А»- пл.24,88 кв.м., лит. «Б» -общей полезной пл. 27,09 кв.м., в том числе жилой пл.27,09 кв.м., подвала под лит. «Б»- пл. 25,4 кв.м. на земельном участке площадью 136,7 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за <номер изъят>, удостоверенный нотариусом <адрес изъят> РД, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО2, переход права собственности, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ: на 1/2 часть земельного участка площадью 136,7 кв.м., и 1/2 часть размещенного на нем жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, состоящего из основного каменного строения лит. «А» - общей полезной площадью 53,2 (пятьдесят три целых две десятых) кв.м., в том числе жилой 25,6 (двадцать пять целых шесть десятых) кв.м., подвала под лит. «А»- пл.24,88 кв.м., лит. «Б» -общей полезной пл. 27,09 кв.м., в том числе жилой пл.27,09 кв.м., подвала под лит. «Б»- пл. 25,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения.

СУДЬЯ ФИО7