Решение № 2-1405/2026 2-1405/2026(2-5027/2025;)~М-3416/2025 2-5027/2025 М-3416/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-1405/2026

Дело №RS0№-50

производство № 2-1405/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2026 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Тисковой Л.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВЦ ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Вычислительный центр ЖКХ» (далее по тексту – ООО «ВЦ ЖКХ»), уточнив исковые требования с учетом заявления ответчиком о применении исковой давности, обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 31.12.2023 в сумме 39 368 руб. 74 коп., пени в сумме 26 032 руб. 80 коп., а также госпошлины в сумме 4 000 руб., почтовых расходов в размере 73 руб. 50 коп., ссылаясь на то, что ответчик, зарегистрированный и проживающий в жилом помещении по адресу: <адрес>, фактически пользуется жилищно-коммунальными услугами, однако не вносит плату за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения.

Представитель ООО «ВЦ ЖКХ» ФИО3, ФИО4 поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, представив суду письменные возражения на иск; указав, что ООО «ВЦ ЖКХ» действует на основании недействующих антиконкурентных, ничтожных агентских договоров, следствие чего зачисление задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на расчетный счет СМУП «ВЦ ЖКХ» незаконно. Заключенный с ООО «ВЦ ЖКХ» агентский договор фактически является договором цессии, тогда как уступка права требования по оплате жилищно-коммунальных услуг не допускается. Также ходатайствовал о применении срока исковой давности; в случае удовлетворения иска, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Привлеченные протокольным определением суда от 04.02.2026 представители ответчиков СМУП «Горводоканал», ООО ТЦ «Аргус», ООО «Городская Управляющая Компания», МУП «Смоленсктеплосеть», АО «Жилищник», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе – и собственника жилого помещения.

Часть 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

По смыслу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество.

При отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Имущественную ответственность по сделкам, в том числе за неисполнение денежного обязательства по внесению платы за обслуживание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, несут родители несовершеннолетнего.

По делу установлено, ФИО2 и его несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по адресу: <адрес>, лицевой счет № <данные изъяты> по данному адресу открыт на имя собственника жилого помещения – ФИО7

Вышеуказанная квартира на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. передана в совместную собственность ФИО8, ФИО7, ФИО2

Из пояснений ответчик данных им в судебном заседании следует, что ФИО7 и ФИО8 умерли. После их смерти он является единоличным собственником данной квартиры.

Управление многоквартирным домом в спорный период осуществляло АО «Жилищник», которое заключило с ООО «ВЦ ЖКХ» агентский договор № 09/13 от 01.11.2013, а затем ООО «Городская управляющая компания», которое заключило с ООО «ВЦ ЖКХ» агентский договор № 14/23 от 10.02.2023, по условиям которого ООО «ВЦ ЖКХ» (агент), выступая в качестве принципала по смыслу п.15 ст.155 ЖК РФ, обязалось по поручению Принципала осуществлять от имени и за счет Принципала юридические и фактические действия по взиманию платы за оказанные и оказываемые услуги Принципалом в жилых помещениях и/или на общедомовые нужды жилищно-коммунальные услуги, осуществлять начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, формирование платежных документов, на основании которых вносится плата за жилищно-коммунальные услуги, доставку их физическим и юридическим лицам, которым Принципалом оказаны жилищно-коммунальные услуги, и обработку поступившей в целях исполнения обязательств перед Принципалом платы за жилищно-коммунальные услуги, а также осуществлять от своего имени последующие расчеты с Принципалом в установленном настоящим договором порядке.

Также ООО «ВЦ ЖКХ» были заключены аналогичные агентские договора с СМУП «Горводоканал» (№08/13 от 01.03.2013), с ООО ТЦ «Аргус» (№ 15/11 от 17.02.2011), МУП «Смоленсктеплосеть» (№ 34/9 от 01.01.209), в соответствии с которыми Учреждение приняло на себя обязательства по выполнению комплекса работ по взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно Уставу ООО «ВЦ ЖКХ» (ранее СМУП «ВЦ ЖКХ») целями деятельности Общества являются, в том числе: начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, учет, сбор, обработка и последующее распределение указанных платежей между управляющими и ресурсоснабжающими организациями; взыскание задолженностей по платежам за жилищно-коммунальные услуги с физических и юридических лиц (индивидуальных предпринимателей).

Предметом деятельности Общества является осуществление деятельности Общества по начислению и взысканию задолженности в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п.1, п.3 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В силу агентских договоров агент обязан предъявлять к плательщикам требования об оплате ЖКУ путем обращения в суд от своего имени и за счет принципала о взыскании дебиторской задолженности.

Следовательно, ответчик несет обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в занимаемое ими помещение в пользу управляющих компаний АО «Жилищник», ООО «Городская управляющая компания», организаций СМУП «Горводоканал», с ООО ТЦ «Аргус», МУП «Смоленсктеплосеть», а при наличии задолженности по оплате требование о ее взыскании в суд вправе предъявить ООО «ВЦ ЖКХ».

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч.9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется по правилам ч.9.2 и ч.9.3 ст.156 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Обратившись в суд с вышеуказанными требованиями, истец ООО «ВЦ ЖКХ» изначально ссылался на то обстоятельство, что ответчик в период с 01.04.2022 по 31.12.2023 не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем на лицевом счете № <***> по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание жилья, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, домофон) за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 составила 61 534 руб. 90 коп., пени 40 713 руб. 73 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 7 в г. Смоленске от 09.09.2024 по делу № 2-4679/24-7 с ответчика ФИО2 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере 61 534 руб. 90 коп., пени 11 509 руб. 97 коп., в возврат госпошлин 1 195 руб. 68 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №7 в г.Смоленске от 13.11.2024 вышеуказанный судебный приказ от 09.09.2024 отмен.

04.12.2025 ООО «ВЦ ЖКХ» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 12.11.2025 за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере 61 534 руб. 90 коп., пени 40 713 руб. 73 коп.

При таких обстоятельствах с ФИО2? с учетом заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности и обращением истца за вынесением судебного приказа 09.09.2024, а также с учетом заявленных истцом уточненных исковых требований, подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 31.12.2023.

Согласно представленному истцом, уточненному расчету, задолженность по лицевому счету № <***> по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание жилья, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, домофон) за период с 01.12.2022 по 31.12.2023 составила 39 368 руб. 74 коп., пени 26 032 руб. 80 коп.

Ответчиком доказательств оплаты указанной задолженности не представлено.

На основании агентских договоров, заключённых между ООО «ВЦ ЖКХ» и СМУП «Горводоканал», ООО ТЦ «Аргус», МУП «Смоленсктеплосеть», ООО «Городская Управляющая Компания», МУП «Смоленсктеплосеть», АО «Жилищник», истцу ООО «ВЦ ЖКХ» предоставлено право взыскивать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с граждан.

Из представленного истцом, уточненного расчета задолженности, следует, что ответчик не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг с 01.12.2022 по 31.12.2023.

Начисление платежей ответчику за указанный в иске период производится с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении граждан, площади жилого помещения, в соответствии с установленными тарифами.

Ответчиком доказательств оплаты указанной задолженности не представлено, имеющийся в деле расчет задолженности не опровергнут надлежащими доказательствами.

Кроме того, доводы ответчика ФИО2 о нарушении истцом антимонопольного законодательства, не могут быть приняты во внимание, поскольку заключенные ООО «ВЦ ЖКХ» агентские договоры в судебном порядке недействительными (ничтожными) не признаны.

Доводы стороны ответчика о том, что заключенные между управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями и ООО «ВЦ ЖКХ» договоры, фактически являются договорами цессии, а уступка права требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу положений п.18 ст.155 ЖК РФ, не допускается, суд находит несостоятельными, поскольку при рассмотрении настоящего спора установлено, что истец, обращаясь с иском, действует на основании агентского договора, а не договора уступки права требования.

Согласно п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Содержание заключенного между АО «Жилищник», МУП «Смоленсктеплосеть», СМУП «Горводоканал», ООО ТЦ «Аргус» и СМУП «ВЦ ЖКХ» агентского договора не равнозначно содержанию договора цессии. По агентскому договору истец (агент), являясь оператором по приему платежей, по поручению вышеуказанных организаций (принципалов) осуществлял в период образования задолженности расчетные операции, при этом внесенные плательщиками коммунальные платежи собственностью агента не являются.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что уточненные требования ООО «ВЦ ЖКХ» по взысканию с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг в размере 39 368 руб. 74 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, за период с 10.02.2023 по 06.03.2026 составил 26 032 руб. 80 коп.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При таком положении, руководствуясь разъяснениями, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», учитывая конкретные обстоятельства дела, размер образовавшейся задолженности и размер пени, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 5 000 руб.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, исходя из оплаченной, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 4 000 руб.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требования о взыскании расходов по оплате услуг почтовой связи в размере 73 руб. 50 коп. не имеется, поскольку документально истцом не подтверждены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «ВЦ ЖКХ» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «ВЦ ЖКХ» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 31.12.2023 в размере 39 368 руб. 74 коп., пени за период с 10.02.2023 по 06.3.2026 в размере 5000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательно форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2026.

Судья Л.Н. Тискова

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Тискова Л.Н. секретарь судебного заседания________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции ФИО9 23.04.2026

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2025-008815-50

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1405/2026 (2-5027/2025;)