Решение № 2-1463/2017 2-1463/2017~М-1653/2017 М-1653/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1463/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Шпаковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, садоводческому товариществу «Природа» об исправлении реестровых ошибок, изменении значения координат границ земельного участка, исключении сведений о координатах границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ к ФИО4, СТ «Природа» о признании реестровой ошибкой координат границ земельного участка с кадастровым номером № СТ «Природа» в точке н6, внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, признании реестровой ошибкой координат границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, исключении сведений о координатах границ данного земельного участка, определении границ находящегося в ее (ФИО3) собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек межевого плана ООО КЦ «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ и установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по точкам н3, н4, н5, н6, установленным в плане границ земельного участка кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тульской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель в порядке ч. 5 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО5 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Ответчики ФИО4, представитель СТ «Природа» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

С учетом позиции истца и его представителя, выраженной в письменном заявлении, и положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО6 ранее представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела во всех судебных заседаниях в свое отсутствие, разрешении заявленных требований на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Аналогичные по своей сути положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 01.01.2017.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 01.01.2017, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В период учета изменений земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> и №, отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулировали положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с положениями ч.ч. 7-9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы, и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухэтажного жилого строения без права регистрации проживания, общей площадью 38 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером №, общей площадью 487 кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, карточка учета строений и сооружений, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по заказу истца кадастровым инженером ООО КЦ «Меридиан» ФИО1 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, находящемуся в указанном межевом плане, в результате обследования земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, внесенные в государственный кадастр недвижимости, установлены неверно, что усматривается из топографической съемки. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, по данным государственного кадастра недвижимости, накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Также кадастровым инженером уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с существующими на местности объектами недвижимого имущества: строениями и ограждениями, существующими на местности более 15 лет.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 492 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира – садового домика, расположенного в граница участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании землеустроительных работ, выполненных ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ЦТМП «Центрмаркшейдерия» (землеустроительное дело инв. №, кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером №).

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6415 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности СТ «Природа». Местоположение границ и площади указанного земельного участка уточнены на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером №).

Как усматривается из представленных суду письменных доказательств, не оспоренных в ходе судебного разбирательства стороной ответчика, граница земельных участков с кадастровыми номерами №, № (в точке н6) с земельным участком с кадастровым номером № фактически проходит по ограждению, существующему на местности более 15 лет, что не соответствует данным о местоположении земельных участков ФИО4 и СТ «Природа», содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Причиной указанного пересечения согласно межевому плану ООО КЦ «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ явились реестровые (кадастровые) ошибки, допущенные при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Доказательств обратного ответчиками в нарушение требований ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиками суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, применительно к положениям вышеприведенных правовых норм, а также к положениям ст.ст. 11.2 (ч. 6), 11.9 (ч. 4) 36 (действующей до 01.03.2015) Земельного кодекса РФ, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, разрешая исковые требования в пределах заявленных, в соответствии с ч. 3 ст. 196 указанного Кодекса, принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства, а именно, что из анализа сведений государственного кадастра недвижимости и межевого плана ООО КЦ «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № их фактическому местоположению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в значении координат поворотной точки н6 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с №, общей площадью 6415 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, изменив значение координат точки н6 с «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 492 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира – садового домика, расположенного в граница участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 492 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира – садового домика, расположенного в граница участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> по координатам поворотных точек <адрес>, определенным кадастровым инженером ФИО1 в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка, почтовый адрес ориентира: обл<адрес> по координатам поворотных точек <данные изъяты>, определенным межевым планом общества с ограниченной ответственностью КЦ «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено судьей в совещательной комнате 13 декабря 2017 года.

Председательствующий И.А. Реукова